Blev det en rusning för att registrera turistbostäder före Spaniens regel om ägarföreningens godkännande den 3 april 2025? Belägg från det öppna registret i Comunitat Valenciana

Regeln. Sedan den 3 april 2025 får en lägenhet i en byggnad som omfattas av Spaniens Ley de Propiedad Horizontal (LPH) hyras ut till turister endast med ägarföreningens uttryckliga godkännande, beslutat av tre femtedelar av ägarna och av andelarna (LPH art. 7.3 och 17.12, i den lydelse som följer av Ley Orgánica 1/2025, slutbestämmelse 4). En ägare som redan hyrde ut före det datumet enligt de regionala turismreglerna får fortsätta. Det framgår av LPH:s andra tilläggsbestämmelse, som infördes genom samma slutbestämmelse. Att lämna in den regionala anmälan före den 3 april var därför ett sätt att börja utan omröstning. Huruvida en anmälan som lämnats in strax före datumet skyddar en ägare som ännu inte hyrde ut är en tolkningsfråga.

Uppgifterna. Vi räknade bostäderna i det öppna turistregistret i Comunitat Valenciana efter registreringsdatum. Kopian från den 4 oktober 2026 innehåller 90 091 bostäder, varav 38 933 daterade januari 2023–augusti 2026. Utifrån fastighetsbeteckningsdelen i varje adress, läst i minnet och sedan kasserad, klassificerade vi varje bostad som antingen:

• en enhet i en uppdelad byggnad eller ett bostadsområde, som regeln omfattar;
• en fastighet som upptar en hel registerfastighet, oftast ett fristående hus, som regeln inte omfattar.

Det blev en rusning av registreringar före den 3 april 2025.

• Storlek. Under de 14 dagarna fram till den 2 april gjordes 1 093 registreringar mot 456 förväntade utifrån mönstret i januari–februari: 2,40 gånger så många. Inget av 78 utspridda placebofönster från 2023 till 2026 kom i närheten (p = 0,013). Slutet av mars är intensivt varje år: samma 14 dagar låg på 1,59 och 1,27 gånger sin basnivå 2023 och 2024. Med hänsyn till det är överskottet omkring 440.
• Var. 55 % av överskottet (352 av 637) finns i två kommuner: staden València (+200) och Torrevieja (+151).
• Staden València. Den låg på 4,43 gånger sitt förväntade antal före tidsgränsen och på 0,32 gånger under de fyra veckorna efter.
• Stadens eget förordningsutkast. Den 31 januari 2025 tillkännagav staden ett förordningsutkast: «No se podrá destinar a apartamento turístico un piso en una comunidad de vecinos». Kommunfullmäktige godkände det preliminärt i april 2025.
• Den enskilda dagen. Av de 287 registreringarna i regionen den 2 april gällde 172 staden València. De finns i 55 byggnader (efter gata och nummer), 89 av dem i byggnader med fem eller fler. 73 saknar fastighetsbeteckning, mot 4,6 % av regionens registreringar i januari–februari.
• Torrevieja. Den låg på 4,10 gånger före tidsgränsen och 2,52 gånger efter. Det är ett nivåskifte, inte en rusning inför en tidsgräns, så vi redovisar den separat.
• På andra håll. Resten av regionen låg på 1,82 gånger, eller omkring 1,29 gånger efter säsongsjustering (+143).
• Lägenheter mot hus. Inom kommunerna ökade lägenheter mer än hus: kontrasten är 1,73, över 35 kommuner med båda slagen (826 lägenheter och 54 hus i fönstret). Men 6 av 78 placebofönster var lika stora (p = 0,089; placebokalibrerat 95-procentigt intervall 0,92–3,22), så kontrasten är inte statistiskt tydlig. Den sammanslagna kontrasten på 2,02 speglar främst att de två kommuner där registreringarna rusade i höjden nästan inte har några hus.
• Orsak. Rusningen kan inte tillskrivas enbart LPH-regeln. Valèncias eget förbud var på väg, och minst ett engelskspråkigt medium berättade för läsare på Costa Blanca att den 3 april var en tidsgräns för registrering.

Takten sjönk därefter, till största delen lika för lägenheter och hus.

• Jämfört med två år tidigare. Från september 2025 till augusti 2026 registrerades 6 253 bostäder, mot 13 154 från september 2023 till augusti 2024. Det är en kvot på 0,48 (KI 0,39–0,57), eller 0,44 när den tidigare periodens avregistrerade registreringar räknas in igen.
• Jämfört med 2022. 2023–24 var en högkonjunktur: jämfört med 2022 är kvoten 0,88, eller 0,72 korrigerat för avregistreringar.
• Tidpunkt. Minskningen börjar i maj 2025 och är gemensam för båda slagen fram till september: i maj–augusti 2025 låg lägenheter och hus på 0,66 och 0,65 av nivån ett år tidigare.
• En möjlig minskning specifik för lägenheter. Från oktober 2025 låg lägenheterna under husen varje månad. Parade efter kalendermånad var oddsen för lägenheter mot hus 0,83 (95 % KI 0,71–0,97) av nivån september 2022–augusti 2023, och 0,70 (0,62–0,80) av nivån september 2023–augusti 2024. En måttlig minskning specifik för lägenheter kan alltså finnas. Dess storlek beror på referensperioden och dess tidpunkt passar ingen enskild åtgärd, så den kan inte tillskrivas regeln.
• Generalitats siffra pekar åt andra hållet. Den uppgav att de 8 579 bostäder som registrerades under året från den 8 augusti 2024 var «casi el doble que en el periodo anterior». Filen har 11 237 bostäder daterade det året mot 13 451 året innan (0,84).

Vad datumet betyder, och vad som saknas.

• Datumet. fecha_alta är «Fecha de alta en el registro». Ett starkt test visar att det sätts före registernumret. De 23 bostäder daterade 2026 som dök upp efter Internet Archives kopia från den 14 september har alla nummer över varje nummer som redan publicerats. Inlämningsdatumet är den rimligaste tolkningen.
• Överlevnadsbias. Den öppna filen innehåller bara aktiva poster. GVA:s historiska förteckning innehåller även avregistrerade, och visar att 91,3 % av registreringarna september 2023–augusti 2024 fortfarande finns i dagens fil: 91,1 % av dem i byggnader och 92,3 % av villorna.
• Det nationella registret. Real Decreto 1312/2024 trädde i kraft den 2 januari 2025, och dess bestämmelser fick verkan den 1 juli 2025. Det delar inte datumet den 3 april.
• Andalusien och Baskien. Båda registren har också en topp strax före tidsgränsen. Andalusien hade 787 registreringar den 31 mars 2025, och 3 955 under de två sista veckorna mot 838 förväntade. Men båda datumfälten beter sig som datum för handläggning: inga registreringar under helgen före tidsgränsen, och 629 i Andalusien den 3–4 april, efter den.
• Katalonien. LPH gäller inte där, men Kataloniens öppna register har inget registreringsdatum.

Ett antal registreringar är inte ett antal nya turistlägenheter. Vi publicerar endast aggregerade uppgifter.