Houbo unha carreira por rexistrar vivendas de uso turístico antes do 3 de abril de 2025, cando se comezou a esixir a aprobación da comunidade de propietarios? Datos do rexistro aberto da Comunidade Valenciana

A norma. Desde o 3 de abril de 2025, un piso nun edificio suxeito á Ley de Propiedad Horizontal (LPH) só se pode alugar a turistas coa aprobación expresa da comunidade de propietarios, votada por tres quintas partes dos propietarios e das cotas de participación (arts. 7.3 e 17.12 da LPH, na redacción da Ley Orgánica 1/2025, disposición derradeira cuarta). O propietario que xa alugaba antes desa data conforme á normativa turística autonómica pode seguir facéndoo. Así o di a disposición adicional segunda da LPH, engadida pola mesma disposición derradeira. Presentar a declaración autonómica antes do 3 de abril era, polo tanto, unha forma de comezar sen votación. Se unha presentación feita xusto antes desa data protexe un propietario que aínda non alugaba é unha cuestión de interpretación.

Os datos. Contamos as vivendas do rexistro turístico aberto da Comunidade Valenciana por data de inscrición. A copia do 4 de outubro de 2026 contén 90.091 vivendas, 38.933 delas con data entre xaneiro de 2023 e agosto de 2026. A partir da parte catastral de cada enderezo, lida en memoria e descartada despois, clasificamos cada vivenda como:

• unha unidade dun edificio ou conxunto dividido, á que alcanza a norma;
• un inmoble que ocupa unha parcela catastral enteira, na súa maioría unha casa illada, ao que non alcanza.

Houbo unha carreira por rexistrar antes do 3 de abril de 2025.

• Magnitude. Nos 14 días ata o 2 de abril houbo 1093 inscricións, fronte ás 456 esperadas segundo o padrón de xaneiro e febreiro: 2,40 veces máis. Ningunha das 78 xanelas placebo espazadas entre 2023 e 2026 se achegou (p = 0,013). A fin de marzo é un período de moita actividade todos os anos: os mesmos 14 días alcanzaron 1,59 e 1,27 veces a súa liña de base en 2023 e 2024. Téndoo en conta, o exceso é dunhas 440 inscricións.
• Onde. O 55 % do exceso (352 de 637) está en dous municipios: a cidade de Valencia (+200) e Torrevieja (+151).
• A cidade de Valencia. Alcanzou 4,43 veces o seu reconto esperado antes do prazo e 0,32 veces nas catro semanas seguintes.
• O proxecto de norma da propia cidade. O 31 de xaneiro de 2025 a cidade anunciou un proxecto de norma: «No se podrá destinar a apartamento turístico un piso en una comunidad de vecinos». O pleno municipal aprobouno inicialmente en abril de 2025.
• Un só día. Das 287 inscricións da rexión o 2 de abril, 172 foron na cidade de Valencia. Repártense en 55 edificios (por rúa e número), e 89 delas están en edificios con cinco ou máis. 73 non teñen referencia catastral, fronte ao 4,6 % das inscricións da rexión en xaneiro e febreiro.
• Torrevieja. Alcanzou 4,10 veces o esperado antes do prazo e 2,52 veces despois. É un cambio de nivel, non unha carreira ante o prazo, así que o damos por separado.
• O resto. O resto da rexión alcanzou 1,82 veces o esperado, ou unhas 1,29 veces tras o axuste estacional (+143).
• Pisos fronte a casas. Dentro de cada municipio, os pisos subiron máis que as casas: o contraste é 1,73, en 35 municipios con ambos os tipos (826 pisos e 54 casas na xanela). Pero 6 de 78 xanelas placebo foron igual de grandes (p = 0,089; intervalo do 95 % calibrado con placebos 0,92–3,22), así que o contraste non é estatisticamente claro. O contraste agregado de 2,02 reflicte sobre todo que os dous municipios onde se dispararon as inscricións case non teñen casas.
• Causa. A carreira non se pode atribuír só á norma da LPH. Achegábase a prohibición propia de Valencia, e polo menos un medio en inglés díxolles aos seus lectores da Costa Blanca que o 3 de abril era a data límite para rexistrarse.

Despois o ritmo caeu, en boa parte por igual para pisos e casas.

• Fronte a dous anos antes. De setembro de 2025 a agosto de 2026 rexistráronse 6253 vivendas, fronte ás 13.154 de setembro de 2023 a agosto de 2024. É unha razón de 0,48 (IC 0,39–0,57), ou de 0,44 ao repoñer as inscricións do período anterior que despois se deron de baixa.
• Fronte a 2022. 2023-24 foi un auxe: fronte a 2022 a razón é 0,88, ou 0,72 corrixida polas baixas.
• Calendario. A caída comeza en maio de 2025 e é común a ambos os tipos ata setembro: en maio-agosto de 2025, pisos e casas quedaron en 0,66 e 0,65 do rexistrado un ano antes.
• Unha posible caída propia dos pisos. Desde outubro de 2025 os pisos estiveron por debaixo das casas todos os meses. Emparellando por mes natural, o cociente entre pisos e casas foi 0,83 (IC 95 % 0,71–0,97) do de setembro de 2022 a agosto de 2023, e 0,70 (0,62–0,80) do de setembro de 2023 a agosto de 2024. Polo tanto, pode existir unha caída modesta propia dos pisos. O seu tamaño depende do período de referencia e o seu calendario non encaixa con ningunha medida concreta, así que non se pode atribuír á norma.
• A cifra da Generalitat apunta en sentido contrario. Dixo que as 8579 vivendas rexistradas no ano desde o 8 de agosto de 2024 eran «casi el doble que en el periodo anterior». O ficheiro ten 11.237 vivendas con data nese ano, fronte a 13.451 no ano anterior (0,84).

Que significa a data e que falta.

• A data. fecha_alta é «Fecha de alta en el registro». Unha proba esixente mostra que se asigna antes que o número de rexistro. As 23 vivendas con data de 2026 que apareceron despois da copia do Internet Archive do 14 de setembro levan todas números superiores a todos os xa publicados. A lectura máis plausible é a data de presentación.
• Supervivencia. O ficheiro aberto só conserva as inscricións vivas. A lista histórica da GVA conserva as dadas de baixa e mostra que o 91,3 % das inscricións de setembro de 2023 a agosto de 2024 segue no ficheiro actual: o 91,1 % das de edificios e o 92,3 % dos chalés.
• O rexistro nacional. O Real Decreto 1312/2024 entrou en vigor o 2 de xaneiro de 2025, e as súas disposicións comezaron a producir efectos o 1 de xullo de 2025. Non comparte a data do 3 de abril.
• Andalucía e País Vasco. Ambos os rexistros teñen tamén un pico xusto antes do prazo. Andalucía tivo 787 inscricións o 31 de marzo de 2025, e 3955 nas dúas últimas semanas fronte a 838 esperadas. Pero ambos os campos de data compórtanse como datas de tramitación administrativa: ningunha inscrición o fin de semana anterior ao prazo, e 629 en Andalucía o 3 e o 4 de abril, despois del.
• Cataluña. Alí non se aplica a LPH, pero o seu rexistro aberto non ten data de inscrición.

Un reconto de inscricións non é un reconto de pisos turísticos novos. Só publicamos agregados.