Ar tharla ruathar clárúchán teaghaisí turasóireachta roimh riail na Spáinne maidir le ceadú an chomhlachais úinéirí, an 3 Aibreán 2025? Fianaise ó chlárlann oscailte an Comunitat Valenciana

An riail. Ón 3 Aibreán 2025, ní féidir árasán i bhfoirgneamh faoi Ley de Propiedad Horizontal (LPH) na Spáinne a ligean le turasóirí ach amháin le ceadú sainráite ó chomhlachas na n-úinéirí, ar vótáil trí chúigiú de na húinéirí agus de na scaireanna ina fhabhar (airteagail 7.3 agus 17.12 den LPH, sa leagan a thug Ley Orgánica 1/2025, foráil chríochnaitheach 4). Féadfaidh úinéir a bhí ag ligean cheana féin roimh an dáta sin faoi na rialacha turasóireachta réigiúnacha leanúint ar aghaidh. Deir an dara foráil bhreise den LPH é sin, a cuireadh leis leis an bhforáil chríochnaitheach chéanna. Ba bhealach é, mar sin, an dearbhú réigiúnach a chomhdú roimh an 3 Aibreán chun tosú gan vóta. Is ceist léirmhínithe í an gcosnaíonn comhdú a rinneadh díreach roimh an dáta úinéir nach raibh ag ligean fós.

Na sonraí. Chomhaireamar na teaghaisí i gclárlann turasóireachta oscailte an Comunitat Valenciana de réir dháta an chlárúcháin. Tá 90,091 teaghais sa chóip ón 4 Deireadh Fómhair 2026, agus dáta idir Eanáir 2023 agus Lúnasa 2026 ar 38,933 díobh. Ón gcuid chadastrach de gach seoladh, a léadh sa chuimhne agus a scriosadh ansin, d’aicmíomar gach teaghais mar cheann díobh seo:

• aonad i bhfoirgneamh nó i gcoimpléasc roinnte, a bhfuil feidhm ag an riail air;
• maoin a líonann dáileacht chadastrach iomlán, teach scoite den chuid is mó, nach bhfuil feidhm ag an riail air.

Bhí ruathar clárúchán ann roimh an 3 Aibreán 2025.

• Méid. Sna 14 lá go dtí an 2 Aibreán bhí 1,093 chlárúchán ann in aghaidh 456 a rabhthas ag súil leo ó phatrún Eanáir–Feabhra: 2.40 oiread. Níor tháinig aon cheann de 78 bhfuinneog phlaicéabó spásáilte idir 2023 agus 2026 gar dó (p = 0.013). Bíonn deireadh mhí an Mhárta gnóthach gach bliain: bhí na 14 lá céanna ag 1.59 agus 1.27 oiread a mbonnlíne in 2023 agus 2024. Ag cur é sin san áireamh, tá an barrachas thart ar 440.
• Cá háit. Tá 55% den bharrachas (352 as 637) in dhá bhardas: cathair València (+200) agus Torrevieja (+151).
• Cathair València. Bhí sí ag 4.43 oiread a líon ionchais roimh an spriocdháta agus ag 0.32 oiread sna ceithre seachtaine ina dhiaidh.
• Dréachtriail na cathrach féin. An 31 Eanáir 2025 d’fhógair an chathair dréachtriail: «No se podrá destinar a apartamento turístico un piso en una comunidad de vecinos». Cheadaigh a comhairle í go tosaigh in Aibreán 2025.
• An lá aonair. As na 287 gclárúchán sa réigiún an 2 Aibreán, bhí 172 i gcathair València. Tá siad i 55 fhoirgneamh (de réir sráide agus uimhreach), 89 acu i bhfoirgnimh ina bhfuil cúig cinn nó níos mó. Níl tagairt chadastrach ag 73 díobh, i gcomparáid le 4.6% de chlárúcháin Eanáir–Feabhra an réigiúin.
• Torrevieja. Bhí sí ag 4.10 oiread roimh an spriocdháta agus ag 2.52 oiread ina dhiaidh. Athrú leibhéil é sin, ní ruathar roimh spriocdháta, mar sin tuairiscímid ar leith é.
• In áiteanna eile. Bhí an chuid eile den réigiún ag 1.82 oiread, nó thart ar 1.29 oiread tar éis lamháil shéasúrach (+143).
• Árasáin i gcomparáid le tithe. Laistigh de bhardais, d’ardaigh árasáin níos mó ná tithe: is é 1.73 an chodarsnacht, thar 35 bhardas a bhfuil an dá chineál iontu (826 árasán agus 54 theach san fhuinneog). Ach bhí 6 cinn de 78 bhfuinneog phlaicéabó chomh mór céanna (p = 0.089; eatramh 95% calabraithe le plaicéabó: 0.92–3.22), mar sin níl an chodarsnacht soiléir go staitistiúil. Léiríonn an chodarsnacht chomhthiomsaithe 2.02 den chuid is mó nach bhfuil beagnach aon teach sa dá bhardas inar léim na clárúcháin.
• Cúis. Ní féidir an ruathar a chur síos do riail an LPH amháin. Bhí cosc chathair València féin ag teacht, agus dúirt asraon Béarla amháin ar a laghad le léitheoirí na Costa Blanca gur spriocdháta clárúcháin a bhí sa 3 Aibreán.

Thit an luas ina dhiaidh sin, den chuid is mó d’árasáin agus do thithe araon.

• I gcomparáid le dhá bhliain roimhe sin. Ó Mheán Fómhair 2025 go Lúnasa 2026, cláraíodh 6,253 theaghais, i gcomparáid le 13,154 ó Mheán Fómhair 2023 go Lúnasa 2024. Is cóimheas 0.48 é sin (eatramh muiníne: 0.39–0.57), nó 0.44 nuair a chuirtear clárúcháin chealaithe na tréimhse roimhe sin ar ais.
• I gcomparáid le 2022. Borradh a bhí in 2023–24: i gcomparáid le 2022 is é 0.88 an cóimheas, nó 0.72 nuair a cheartaítear do chealuithe.
• Uainiú. Tosaíonn an titim i mBealtaine 2025 agus tá sí coiteann don dá chineál go Meán Fómhair: i mBealtaine–Lúnasa 2025 bhí árasáin agus tithe ag 0.66 agus 0.65 den leibhéal bliain roimhe sin.
• Titim a d’fhéadfadh a bheith sainiúil d’árasáin. Ó Dheireadh Fómhair 2025 bhí árasáin faoi bhun tithe gach mí. Péireáilte de réir míosa féilire, bhí corrlach árasán i gcoinne tithe ag 0.83 (eatramh muiníne 95%: 0.71–0.97) dá leibhéal Meán Fómhair 2022–Lúnasa 2023, agus 0.70 (0.62–0.80) dá leibhéal Meán Fómhair 2023–Lúnasa 2024. D’fhéadfadh titim bheag atá sainiúil d’árasáin a bheith ann dá bhrí sin. Braitheann a méid ar an tréimhse tagartha agus ní oireann a huainiú d’aon bheart amháin, mar sin ní féidir í a chur síos don riail.
• Tá figiúr an Generalitat ag díriú sa treo eile. Dúirt sé go raibh na 8,579 dteaghais a cláraíodh sa bhliain ón 8 Lúnasa 2024 «casi el doble que en el periodo anterior». Tá 11,237 dteaghais sa chomhad a bhfuil dáta na bliana sin orthu, i gcomparáid le 13,451 sa bhliain roimhe sin (0.84).

Brí an dáta, agus a bhfuil ar iarraidh.

• An dáta. Is é fecha_alta «Fecha de alta en el registro». Léiríonn tástáil láidir go socraítear é roimh uimhir na clárlainne. Tá uimhreacha níos airde ná gach uimhir a foilsíodh cheana ar na 23 theaghais dar dáta 2026 a tháinig chun solais tar éis chóip Internet Archive an 14 Meán Fómhair. Is é dáta an chomhdaithe an léamh is sochreidte.
• Marthanacht. Ní choinníonn an comhad oscailte ach iontrálacha beo. Coinníonn liosta stairiúil an GVA na cinn a cealaíodh freisin, agus léiríonn sé go bhfuil 91.3% de chlárúcháin Mheán Fómhair 2023–Lúnasa 2024 fós i gcomhad an lae inniu: 91.1% díobh siúd i bhfoirgnimh agus 92.3% de na tithe scoite.
• An chlárlann náisiúnta. Tháinig Real Decreto 1312/2024 i bhfeidhm an 2 Eanáir 2025, agus bhí éifeacht ag a fhorálacha ón 1 Iúil 2025. Ní bhaineann dáta an 3 Aibreán leis.
• An Andalúis agus Tír na mBascach. Tá buaicphointe díreach roimh an spriocdháta sa dá chlárlann sin freisin. Bhí 787 gclárúchán ag an Andalúis an 31 Márta 2025, agus 3,955 sa dá sheachtain dheireanacha in aghaidh 838 a rabhthas ag súil leo. Ach iompraíonn an dá réimse dáta mar dhátaí próiseála oifige: ní raibh clárúchán ar bith ann ag an deireadh seachtaine roimh an spriocdháta, agus bhí 629 san Andalúis an 3–4 Aibreán, ina dhiaidh.
• An Chatalóin. Níl feidhm ag an LPH ansin, ach níl dáta clárúcháin ina clárlann oscailte.

Ní hionann comhaireamh clárúchán agus comhaireamh árasán turasóireachta nua. Ní fhoilsímid ach comhiomláin.