An dtaispeánann díoltóirí poiblí an lipéad fuinnimh nuair a fhógraíonn siad díolacháin réadmhaoine in Iris Oifigiúil na Spáinne? Iniúchadh lota ar lota ar fhógraí an BOE, Eanáir 2025 – Meán Fómhair 2026

Foráiltear le Foraithne Ríoga 390/2021 na Spáinne, maidir leis an lipéad éifeachtúlachta fuinnimh, go «se incluirá en toda oferta, promoción y publicidad dirigida a la venta o arrendamiento del edificio o de parte del mismo» (airteagal 15.2). Aon duine a fhoilsíonn faisnéis faoi dhíol, «estará obligada a incluir la información relativa a su calificación de eficiencia energética» (airteagal 17.3). Ní mór do chomhlachtaí poiblí a dhíolann réadmhaoin an díolachán a fhógairt sa Boletín Oficial del Estado (BOE).

Léamar gach fógra a d’fhéadfadh a bheith ina fhógra díola réadmhaoine a d’fhoilsigh an BOE idir an 1 Eanáir 2025 agus an 30 Meán Fómhair 2026: 361 fhógra ó achoimrí sonraí oscailte an BOE. Choinníomar na 254 fhógra díola a thairgeann réadmhaoin don phobal agus roinneamar iad ina 2,833 lota. Aicmíodh gach lota i gcoinne raon feidhme na Foraithne Ríoga (airteagal 3, eisiaimh airteagal 3.2, airteagal 2.h, agus CCanna na haireachta). Rinne gníomhaire IS athbhreithniú ar na lotaí gan an lipéad, ar na lotaí éiginnte agus ar na lotaí eisiata seachas talamh, móide samplaí randamacha, agus d’athléigh gníomhaire IS neamhspleách 40 díobh (d’aontaigh 40 as 40).

Níor cuireadh an aicme feidhmíochta fuinnimh san áireamh i gcás 144 as 306 lota a chumhdaítear a fógraíodh sa BOE sa tréimhse (47.1%, eatramh muiníne 95%: 41.5–52.7%). Leis an bparsálaí lotaí mar a reodh é, roimh cheartúchán ar an gcaoi ar roinneadh lotaí, is é 92 as 255 (36.1%) an figiúr. Chuir an ceartúchán 52 lota gan an aicme leis, iad uile ina n-áitribh de chuid INVIED a bhí cumaiscthe ag an bparsálaí reoite. Ba é a bhí sa 2,527 lota eile ná talamh, garáistí, foirgnimh thionsclaíocha a bhfuil éileamh íseal fuinnimh acu, lotaí a dhearbhaigh an díoltóir a bheith díolmhaithe, nó lotaí nach ligeann an fógra dúinn a raon feidhme a chinneadh.

De réir díoltóra (ábhar na bhfógraí amháin; féach an nóta rabhaidh thíos):

• Tesorería General de la Seguridad Social (TGSS): 14 as 160 (8.8%). Luann TGSS an aicme i ngach lota a chumhdaítear in 89 as a 96 fhógra a bhfuil lotaí den sórt sin iontu.
• Delegaciones de Economía y Hacienda (Patrimonio del Estado): 17 as 33 (51.5%), agus an aicme luaite i ngach lota a chumhdaítear in 12 as a 24 fhógra.
• INVIED (an Aireacht Cosanta): 86 as 86 (100.0%), áitribh tráchtála den chuid is mó. Liostaíonn suíomh gréasáin INVIED féin deimhniú na n-áitreabh atá ar díol aige mar «En tramitación».
• GIESE (an Aireacht Intíre), iar-fhoirgnimh de chuid an Guardia Civil agus na bpóilíní: 21 as 21 (100.0%).
• FOGASA: 5 as 5. Údarás calafoirt amháin: 1 as 1.

Ar leibhéal na bhfógraí, foilsíodh 135 fhógra a raibh lota amháin ar a laghad iontu a chumhdaítear; ní luann 33 díobh an aicme d’aon cheann dá lotaí a chumhdaítear.

Nóta rabhaidh. Níor shocraigh aon údarás an «oferta, promoción y publicidad» fógra sa BOE. Déanann na figiúirí seo cur síos ar a bhfuil sna fógraí, ní ar aon chinneadh dlí faoi aon chomhlacht. Leagann an páipéar amach an dá léamh: ar son an chumhdaigh, na focail «toda oferta» agus «publique … información sobre la venta», agus an tagairt atá i ndlí na maoine poiblí féin do «otros medios de publicidad»; ina choinne, nádúr an fhógra mar fhoilsiú éigeantach de ghníomh riaracháin.

Pointí eile:

• Díolúintí. Tá talamh, garáistí, seomraí stórála, áitribh neamhchríochnaithe agus foirgnimh thionsclaíocha a bhfuil éileamh íseal fuinnimh acu lasmuigh de raon feidhme na Foraithne Ríoga agus ní chomhairtear iad. Ná na 23 lota a dhearbhaigh an díoltóir a bheith díolmhaithe ach oiread. Agraíonn 9 gcinn díobh an t-eisiamh maidir le scartáil nó athchóiriú (airteagal 3.2.e), 7 gcinn díobh siúd i gcás árasáin nó cuid d’fhoirgneamh. Tugann an rialachán an dearbhú sin do «el propietario del edificio o de parte del edificio», mar sin glacaimid leis. Léann CCanna neamhcheangailteacha na haireachta é mar rud nach mbaineann ach le foirgnimh iomlána.
• Conas a rinneadh na rialacha. Scríobhadh na rialacha aicmithe ar fhógraí 2024 agus reodh iad sular léigh an staidéar seo tréimhse an staidéir. Bhí píolóta de chuid na saotharlainne tar éis an tréimhse chéanna a léamh an lá roimhe sin, mar sin ní reo dall a bhí ann, agus is áitiúil atá a fhianaise.

An toradh faoi rialacha eile:

• an dá litir a éileamh, don tomhaltas agus do na hastaíochtaí (íosmhéid fógraí preasa an doiciméid aitheanta dá dtagraíonn airteagal 17.3): 149 as 306;
• ráiteas go bhfuil deimhniú ann, nó go bhfuiltear á fháil, a chomhaireamh mar lua na haicme: 143 as 306;
• léamh na gCCanna ar airteagal 3.2.e: 151 as 313;
• díolúintí dearbhaithe gan forais bhailí a chomhaireamh freisin: 157 as 319;
• réadmhaoin a fógraíodh roinnt uaireanta a chomhaireamh uair amháin: 123 as 250.