Afișează vânzătorii publici eticheta energetică atunci când anunță vânzări de imobile în Monitorul Oficial al Spaniei? Un audit lot cu lot al anunțurilor din BOE, ianuarie 2025 – septembrie 2026

Decretul regal spaniol 390/2021 prevede că eticheta de eficiență energetică «se incluirá en toda oferta, promoción y publicidad dirigida a la venta o arrendamiento del edificio o de parte del mismo» (art. 15.2). Oricine publică informații despre o vânzare «estará obligada a incluir la información relativa a su calificación de eficiencia energética» (art. 17.3). Organismele publice care vând imobile trebuie să anunțe vânzarea în Boletín Oficial del Estado (BOE).

Am citit toate anunțurile candidate de vânzare de imobile publicate de BOE între 1 ianuarie 2025 și 30 septembrie 2026: 361 de anunțuri candidate din sumarele sale în format de date deschise. Am păstrat cele 254 de anunțuri de vânzare care oferă imobile publicului și le-am împărțit în 2.833 de loturi. Fiecare lot a fost clasificat în raport cu domeniul de aplicare al decretului regal (art. 3, excluderile de la art. 3.2, art. 2.h și întrebările frecvente ale ministerului). Un agent de IA a revizuit loturile fără etichetă, loturile incerte și loturile excluse, altele decât terenurile, plus eșantioane aleatorii, iar un agent de IA independent a recitit 40 dintre ele (40 din 40 au concordat).

144 din cele 306 loturi vizate anunțate în BOE în perioada respectivă (47,1 %, IÎ 95 % 41,5–52,7 %) nu includeau clasa energetică. Cu parserul de loturi așa cum fusese înghețat, înainte de o corectură a modului de împărțire în loturi, cifra este de 92 din 255 (36,1 %). Corectura a adăugat 52 de loturi fără clasă, toate spații comerciale ale INVIED pe care parserul înghețat le comasase. Celelalte 2.527 de loturi erau terenuri, garaje, clădiri industriale cu necesar energetic redus, loturi pe care vânzătorul le-a declarat exceptate sau loturi pentru care anunțul nu permite să se stabilească dacă intră sub incidența decretului.

Pe vânzători (doar conținutul anunțurilor; vezi rezerva de mai jos):

• Tesorería General de la Seguridad Social (TGSS): 14 din 160 (8,8 %). TGSS indică clasa în toate loturile vizate din 89 dintre cele 96 de anunțuri ale sale cu loturi vizate.
• Delegaciones de Economía y Hacienda (Patrimonio del Estado): 17 din 33 (51,5 %), cu clasa în toate loturile vizate din 12 dintre cele 24 de anunțuri ale sale.
• INVIED (Ministerul Apărării): 86 din 86 (100,0 %), mai ales spații comerciale. Chiar site-ul INVIED indică certificatul spațiilor sale scoase la vânzare drept «En tramitación».
• GIESE (Ministerul de Interne), foste clădiri ale Guardia Civil și ale poliției: 21 din 21 (100,0 %).
• FOGASA: 5 din 5. O autoritate portuară: 1 din 1.

La nivel de anunț, au fost publicate 135 de anunțuri cu cel puțin un lot vizat; 33 dintre ele nu includ clasa pentru niciunul dintre loturile lor vizate.

Rezervă. Nicio autoritate nu a stabilit dacă un anunț din BOE reprezintă «oferta, promoción y publicidad». Aceste cifre descriu ceea ce spun anunțurile, nu o concluzie juridică despre vreun organism. Articolul prezintă ambele interpretări: în favoarea includerii, cuvintele «toda oferta» și «publique … información sobre la venta», precum și trimiterea legii patrimoniului însăși la «otros medios de publicidad»; împotrivă, natura anunțului ca publicare obligatorie a unui act administrativ.

Alte aspecte:

• Excepții. Terenurile, garajele, boxele, spațiile la roșu și clădirile industriale cu necesar energetic redus sunt în afara domeniului de aplicare al decretului regal și nu sunt numărate. La fel și 23 de loturi pe care vânzătorul le-a declarat exceptate. 9 dintre ele invocă excluderea pentru demolare sau renovare (art. 3.2.e), 7 dintre acestea pentru un apartament sau o parte de clădire. Regulamentul atribuie această declarație lui «el propietario del edificio o de parte del edificio», așa că o acceptăm. Întrebările frecvente ale ministerului, fără caracter obligatoriu, o interpretează ca referindu-se doar la clădiri întregi.
• Cum au fost făcute regulile. Regulile de clasificare au fost scrise pe anunțuri din 2024 și înghețate înainte ca acest studiu să citească perioada studiată. Un studiu-pilot al laboratorului citise deja aceeași perioadă cu o zi înainte, așa că înghețarea nu a fost oarbă, iar valoarea ei probatorie este locală.

Rezultatul cu alte reguli:

• cerând ambele litere, pentru consum și pentru emisii (minimul pentru anunțurile de presă din documentul recunoscut la care trimite art. 17.3): 149 din 306;
• considerând drept indicare a clasei mențiunea că există un certificat sau că acesta este în curs de obținere: 143 din 306;
• cu interpretarea art. 3.2.e din întrebările frecvente: 151 din 313;
• numărând și excepțiile declarate fără un temei valid: 157 din 319;
• numărând o singură dată un imobil anunțat de mai multe ori: 123 din 250.