Посочват ли публичните продавачи енергийния етикет, когато обявяват продажби на имоти в официалния вестник на Испания? Проверка на обявленията в BOE лот по лот, януари 2025 г. – септември 2026 г.

Кралски указ 390/2021 на Испания предвижда, че етикетът за енергийна ефективност «se incluirá en toda oferta, promoción y publicidad dirigida a la venta o arrendamiento del edificio o de parte del mismo» (art. 15.2). Всеки, който публикува информация за продажба, «estará obligada a incluir la información relativa a su calificación de eficiencia energética» (art. 17.3). Публичните органи, които продават имоти, трябва да обявят продажбата в Boletín Oficial del Estado (BOE).

Прочетохме всяко обявление в BOE, което може да се отнася до продажба на имот, публикувано между 1 януари 2025 г. и 30 септември 2026 г.: 361 обявления кандидати от обобщенията в отворените му данни. Запазихме 254-те обявления за продажба, които предлагат имоти на публиката, и ги разделихме на 2 833 лота. Всеки лот беше класифициран спрямо обхвата на кралския указ (art. 3, изключенията по art. 3.2, art. 2.h и FAQ на министерството). Агент с ИИ прегледа лотовете без етикет, несигурните лотове и изключените лотове, различни от земя, както и случайни извадки, а независим агент с ИИ прочете повторно 40 от тях (съгласие при 40 от 40).

144 от 306 обхванати лота, обявени в BOE през периода (47,1%, 95% ДИ 41,5–52,7%), не включваха класа на енергийните характеристики. С парсера на лотове в замразения му вид, преди корекция на начина на разделяне на лотовете, стойността е 92 от 255 (36,1%). Корекцията добави 52 лота без клас, всичките помещения на INVIED, които замразеният парсер беше слял. Останалите 2 527 лота са земя, гаражи, промишлени сгради с ниско енергийно потребление, лотове, които продавачът е обявил за освободени, или лотове, за които обявлението не позволява да се определи дали попадат в обхвата.

По продавачи (само съдържанието на обявленията; вижте уговорката по-долу):

• Tesorería General de la Seguridad Social (TGSS): 14 от 160 (8,8%). TGSS посочва класа във всички обхванати лотове в 89 от своите 96 обявления с обхванати лотове.
• Delegaciones de Economía y Hacienda (Patrimonio del Estado): 17 от 33 (51,5%), с клас във всички обхванати лотове в 12 от своите 24 обявления.
• INVIED (Министерство на отбраната): 86 от 86 (100,0%), предимно търговски помещения. Собственият уебсайт на INVIED посочва сертификата за енергийни характеристики на продаваните си помещения като «En tramitación».
• GIESE (Министерство на вътрешните работи), бивши сгради на Guardia Civil и на полицията: 21 от 21 (100,0%).
• FOGASA: 5 от 5. Една пристанищна администрация: 1 от 1.

На ниво обявление са публикувани 135 обявления с поне един обхванат лот; 33 от тях не посочват класа за нито един от обхванатите си лотове.

Уговорка. Нито един орган не е решил дали обявление в BOE е «oferta, promoción y publicidad». Тези стойности описват какво съдържат обявленията, а не правна констатация за който и да е орган. Статията излага и двете тълкувания: в полза на обхващането – думите «toda oferta» и «publique … información sobre la venta» и препратката на самия закон за имуществото на публичните администрации към «otros medios de publicidad»; против – естеството на обявлението като задължително публикуване на административен акт.

Други бележки:

• Изключения. Земя, гаражи, складови помещения, помещения в груб строеж и промишлени сгради с ниско енергийно потребление са извън обхвата на кралския указ и не се броят. Не се броят и 23 лота, които продавачът е обявил за освободени. 9 от тях се позовават на изключението за събаряне или реконструкция (art. 3.2.e), 7 от тях за апартамент или част от сграда. Нормативният акт предоставя тази декларация на «el propietario del edificio o de parte del edificio», затова я приемаме. Необвързващият FAQ на министерството я тълкува като отнасяща се само до цели сгради.
• Как бяха създадени правилата. Правилата за класификация бяха написани върху обявления от 2024 г. и замразени, преди това изследване да прочете изследвания период. Пилотно изследване на лабораторията беше прочело същия период предния ден, така че замразяването не беше сляпо, а доказателствата му са локални.

Резултатът при други правила:

• при изискване и на двете букви – за потребление и за емисии (минимумът за обяви в пресата в признатия документ, към който препраща art. 17.3): 149 от 306;
• ако изявление, че сертификат съществува или е в процес на издаване, се брои като посочване на класа: 143 от 306;
• тълкуването на art. 3.2.e във FAQ: 151 от 313;
• ако се броят и декларираните освобождавания без валидно основание: 157 от 319;
• ако имот, обявен няколко пъти, се брои веднъж: 123 от 250.