Il-bejjiegħa pubbliċi juru t-tikketta tal-enerġija meta jħabbru bejgħ ta’ proprjetà fil-Gazzetta Uffiċjali ta’ Spanja? Verifika lott b’lott tal-avviżi tal-BOE, Jannar 2025 – Settembru 2026

Id-Digriet Irjali 390/2021 ta’ Spanja jeħtieġ li t-tikketta tal-effiċjenza enerġetika «se incluirá en toda oferta, promoción y publicidad dirigida a la venta o arrendamiento del edificio o de parte del mismo» (artikolu 15.2). Kull min jippubblika informazzjoni dwar bejgħ «estará obligada a incluir la información relativa a su calificación de eficiencia energética» (artikolu 17.3). Il-korpi pubbliċi li jbigħu proprjetà jridu jħabbru l-bejgħ fil-Boletín Oficial del Estado (BOE).

Qrajna kull avviż kandidat ta’ bejgħ ta’ proprjetà li l-BOE ppubblika bejn l-1 ta’ Jannar 2025 u t-30 ta’ Settembru 2026: 361 avviż kandidat mis-sommarji tad-data miftuħa tiegħu. Żammejna l-254 avviż ta’ bejgħ li joffru proprjetà lill-pubbliku u qsamnihom f’2,833 lott. Kull lott ġie kklassifikat skont il-kamp ta’ applikazzjoni tad-Digriet Irjali (l-artikolu 3, l-esklużjonijiet tal-artikolu 3.2, l-artikolu 2.h, u l-FAQ tal-ministeru). Aġent tal-IA rreveda l-lottijiet mingħajr it-tikketta, il-lottijiet inċerti u l-lottijiet esklużi minbarra l-art, flimkien ma’ kampjuni każwali, u aġent tal-IA indipendenti reġa’ qara 40 minnhom (40 minn 40 qablu).

144 minn 306 lottijiet koperti mħabbra fil-BOE fil-perjodu (47.1%, intervall ta’ kunfidenza ta’ 95%: 41.5–52.7%) ma inkludewx il-klassi tar-rendiment enerġetiku. Bil-parser tal-lottijiet kif kien iffriżat, qabel korrezzjoni fil-mod kif inqasmu l-lottijiet, iċ-ċifra hija 92 minn 255 (36.1%). Il-korrezzjoni żiedet 52 lott mingħajr il-klassi, ilkoll fondi tal-INVIED li l-parser iffriżat kien għaqqad. Is-2,527 lott l-oħra kienu art, garaxxijiet, bini industrijali b’domanda baxxa ta’ enerġija, lottijiet li l-bejjiegħ iddikjara eżentati, jew lottijiet li l-avviż ma jħalliniex niddeterminaw il-kamp ta’ applikazzjoni tagħhom.

Skont il-bejjiegħ (il-kontenut tal-avviżi biss; ara l-avvertiment hawn taħt):

• Tesorería General de la Seguridad Social (TGSS): 14 minn 160 (8.8%). It-TGSS tiddikjara l-klassi fil-lottijiet koperti kollha ta’ 89 mis-96 avviż tagħha b’lottijiet koperti.
• Delegaciones de Economía y Hacienda (Patrimonio del Estado): 17 minn 33 (51.5%), bil-klassi fil-lottijiet koperti kollha ta’ 12 mill-24 avviż tagħhom.
• INVIED (il-Ministeru tad-Difiża): 86 minn 86 (100.0%), l-aktar fondi kummerċjali. Is-sit web tal-INVIED stess jelenka ċ-ċertifikat tal-fondi tiegħu għall-bejgħ bħala «En tramitación».
• GIESE (il-Ministeru tal-Intern), bini li qabel kien tal-Guardia Civil u tal-pulizija: 21 minn 21 (100.0%).
• FOGASA: 5 minn 5. Awtorità portwali waħda: 1 minn 1.

Fil-livell tal-avviżi, ġew ippubblikati 135 avviż b’mill-inqas lott kopert wieħed; 33 minnhom ma jinkludu l-klassi għal ebda wieħed mil-lottijiet koperti tagħhom.

Avvertiment. Jekk avviż tal-BOE huwiex «oferta, promoción y publicidad» ma ġiex deċiż minn ebda awtorità. Dawn iċ-ċifri jiddeskrivu x’jgħidu l-avviżi, mhux konstatazzjoni legali dwar xi korp. Id-dokument jippreżenta ż-żewġ qari: favur il-kopertura, il-kliem «toda oferta» u «publique … información sobre la venta», u r-referenza tal-liġi tal-patrimonju pubbliku stess għal «otros medios de publicidad»; kontra, in-natura tal-avviż bħala pubblikazzjoni obbligatorja ta’ att amministrattiv.

Punti oħra:

• Eżenzjonijiet. L-art, il-garaxxijiet, il-kmamar tal-ħażna, il-fondi mhux lesti u l-bini industrijali b’domanda baxxa ta’ enerġija huma barra mill-kamp ta’ applikazzjoni tad-Digriet Irjali u ma jingħaddux. L-istess jgħodd għat-23 lott li l-bejjiegħ iddikjara eżentati. 9 minnhom jinvokaw l-esklużjoni għat-twaqqigħ jew ir-riforma (l-artikolu 3.2.e), 7 minnhom għal appartament jew parti minn bini. Ir-regolament jagħti dik id-dikjarazzjoni lil «el propietario del edificio o de parte del edificio», għalhekk naċċettawha. Il-FAQ mhux vinkolanti tal-ministeru jaqraha bħala li tapplika biss għal bini sħiħ.
• Kif saru r-regoli. Ir-regoli tal-klassifikazzjoni nkitbu fuq avviżi tal-2024 u ġew iffriżati qabel ma dan l-istudju qara l-perjodu tal-istudju. Proġett pilota tal-laboratorju kien diġà qara l-istess perjodu l-jum ta’ qabel, għalhekk l-iffriżar ma kienx għama, u l-evidenza tiegħu hija lokali.

Ir-riżultat taħt regoli oħra:

• jekk jinħtieġu ż-żewġ ittri, għall-konsum u għall-emissjonijiet (il-minimu għar-reklami fl-istampa tad-dokument rikonoxxut li jirreferi għalih l-artikolu 17.3): 149 minn 306;
• jekk dikjarazzjoni li jeżisti ċertifikat, jew li qed jinkiseb, titqies bħala dikjarazzjoni tal-klassi: 143 minn 306;
• il-qari tal-FAQ tal-artikolu 3.2.e: 151 minn 313;
• jekk jingħaddu wkoll l-eżenzjonijiet iddikjarati mingħajr raġuni valida: 157 minn 319;
• jekk proprjetà mħabbra diversi drabi tingħadd darba waħda: 123 minn 250.