Kien hemm ġirja biex jiġu rreġistrati abitazzjonijiet turistiċi qabel ir-regola Spanjola tal-approvazzjoni tal-komunità tas-sidien tat-3 ta’ April 2025? Evidenza mir-reġistru miftuħ tal-Komunità Valenzjana

Ir-regola. Mit-3 ta’ April 2025, appartament f’bini soġġett għal-Ley de Propiedad Horizontal (LPH) ta’ Spanja jista’ jinkera lit-turisti biss bl-approvazzjoni espressa tal-komunità tas-sidien, ivvotata minn tliet kwinti tas-sidien u tal-ishma (l-artikoli 7.3 u 17.12 tal-LPH, kif formulati mil-Ley Orgánica 1/2025, id-dispożizzjoni finali 4). Sid li kien diġà qed jikri qabel dik id-data taħt ir-regoli turistiċi reġjonali jista’ jkompli. Dan jgħidu t-tieni dispożizzjoni addizzjonali tal-LPH, miżjuda mill-istess dispożizzjoni finali. Għalhekk, il-preżentazzjoni tad-dikjarazzjoni reġjonali qabel it-3 ta’ April kienet mod kif wieħed jibda mingħajr vot. Jekk preżentazzjoni magħmula eżatt qabel id-data tipproteġix sid li kien għadu ma bediex jikri hija kwistjoni ta’ interpretazzjoni.

Id-data. Għaddejna l-abitazzjonijiet fir-reġistru turistiku miftuħ tal-Komunità Valenzjana skont id-data tar-reġistrazzjoni. Il-kopja tal-4 ta’ Ottubru 2026 fiha 90,091 abitazzjoni, 38,933 minnhom datati bejn Jannar 2023 u Awwissu 2026. Mill-parti katastali ta’ kull indirizz, moqrija fil-memorja u mbagħad mormija, ikklassifikajna kull abitazzjoni bħala:

• unità f’bini jew kumpless diviż, li r-regola tapplika għaliha;
• proprjetà li tokkupa parċella katastali sħiħa, l-aktar dar mifruda, li r-regola ma tapplikax għaliha.

Kien hemm ġirja ta’ reġistrazzjonijiet qabel it-3 ta’ April 2025.

• Daqs. Fl-14-il jum sat-2 ta’ April kien hemm 1,093 reġistrazzjoni meta, skont ix-xejra ta’ Jannar–Frar, kienu mistennija 456: 2.40 darba aktar. L-ebda waħda minn 78 tieqa plaċebo mqassma mill-2023 sal-2026 ma resqet qrib (p = 0.013). Tmiem Marzu huwa impenjat kull sena: l-istess 14-il jum kienu 1.59 u 1.27 darba l-linja bażi tagħhom fl-2023 u fl-2024. Meta jitqies dan, l-eċċess huwa madwar 440.
• Fejn. 55% tal-eċċess (352 minn 637) jinsab f’żewġ muniċipalitajiet: il-belt ta’ Valenzja (+200) u Torrevieja (+151).
• Il-belt ta’ Valenzja. Kienet 4.43 darba l-għadd mistenni tagħha qabel l-iskadenza u 0.32 darba fl-erba’ ġimgħat ta’ wara.
• L-abbozz ta’ regola tal-belt stess. Fil-31 ta’ Jannar 2025 il-belt ħabbret abbozz ta’ regola: «No se podrá destinar a apartamento turístico un piso en una comunidad de vecinos». Il-kunsill tagħha approvah inizjalment f’April 2025.
• Il-jum waħdu. Mill-287 reġistrazzjoni fir-reġjun fit-2 ta’ April, 172 kienu fil-belt ta’ Valenzja. Jinsabu f’55 bini (skont it-triq u n-numru), 89 minnhom f’bini b’ħamsa jew aktar. 73 m’għandhomx referenza katastali, meta mqabbla ma’ 4.6% tar-reġistrazzjonijiet tar-reġjun ta’ Jannar–Frar.
• Torrevieja. Kienet 4.10 darba qabel l-iskadenza u 2.52 darba wara. Dik hija bidla fil-livell, mhux ġirja qabel l-iskadenza, għalhekk nirrappurtawha separatament.
• Bnadi oħra. Il-bqija tar-reġjun kien 1.82 darba, jew madwar 1.29 darba wara l-aġġustament staġjonali (+143).
• Appartamenti kontra djar. Fi ħdan il-muniċipalitajiet, l-appartamenti żdiedu aktar mid-djar: il-kuntrast huwa 1.73, fuq 35 muniċipalità biż-żewġ tipi (826 appartament u 54 dar fit-tieqa). Iżda 6 minn 78 tieqa plaċebo kienu daqstant kbar (p = 0.089; intervall ta’ 95% ikkalibrat bil-plaċebo: 0.92–3.22), għalhekk il-kuntrast mhuwiex ċar statistikament. Il-kuntrast magħqud ta’ 2.02 jirrifletti l-aktar il-fatt li ż-żewġ muniċipalitajiet fejn ir-reġistrazzjonijiet qabżu kważi m’għandhomx djar.
• Kawża. Il-ġirja ma tistax tiġi attribwita lir-regola tal-LPH biss. Il-projbizzjoni tal-belt ta’ Valenzja stess kienet ġejja, u mill-inqas mezz tal-aħbarijiet wieħed bl-Ingliż qal lill-qarrejja tal-Costa Blanca li t-3 ta’ April kienet l-iskadenza biex jirreġistraw.

Ir-ritmu naqas wara, l-aktar bl-istess mod għall-appartamenti u għad-djar.

• Meta mqabbel ma’ sentejn qabel. Minn Settembru 2025 sa Awwissu 2026, ġew irreġistrati 6,253 abitazzjoni, meta mqabbla ma’ 13,154 minn Settembru 2023 sa Awwissu 2024. Dan huwa proporzjon ta’ 0.48 (intervall ta’ kunfidenza: 0.39–0.57), jew 0.44 meta r-reġistrazzjonijiet ikkanċellati tal-perjodu ta’ qabel jiġu miżjuda lura.
• Meta mqabbel mal-2022. L-2023–24 kien boom: meta mqabbel mal-2022 il-proporzjon huwa 0.88, jew 0.72 korrett għall-kanċellazzjonijiet.
• Żmien. It-tnaqqis jibda f’Mejju 2025 u huwa komuni għaż-żewġ tipi sa Settembru: f’Mejju–Awwissu 2025 l-appartamenti u d-djar kienu 0.66 u 0.65 tal-livell ta’ sena qabel.
• Tnaqqis possibbli speċifiku għall-appartamenti. Minn Ottubru 2025 l-appartamenti kienu taħt id-djar kull xahar. Imqabbla skont ix-xahar kalendarju, l-odds tal-appartamenti kontra d-djar kienu 0.83 (intervall ta’ kunfidenza ta’ 95%: 0.71–0.97) tal-livell tagħhom ta’ Settembru 2022–Awwissu 2023, u 0.70 (0.62–0.80) tal-livell tagħhom ta’ Settembru 2023–Awwissu 2024. Għalhekk jista’ jeżisti tnaqqis modest speċifiku għall-appartamenti. Id-daqs tiegħu jiddependi mill-perjodu ta’ referenza u ż-żmien tiegħu ma jaqbel ma’ ebda miżura waħda, għalhekk ma jistax jiġi attribwit lir-regola.
• Iċ-ċifra tal-Generalitat tipponta fid-direzzjoni l-oħra. Qalet li t-8,579 abitazzjoni rreġistrati fis-sena mit-8 ta’ Awwissu 2024 kienu «casi el doble que en el periodo anterior». Il-fajl fih 11,237 abitazzjoni datati f’dik is-sena, meta mqabbla ma’ 13,451 fis-sena ta’ qabel (0.84).

X’tfisser id-data, u x’jonqos.

• Id-data. fecha_alta hija «Fecha de alta en el registro». Test b’saħħtu juri li tiġi stabbilita qabel in-numru tar-reġistru. It-23 abitazzjoni datati fl-2026 li dehru wara l-kopja tal-Internet Archive tal-14 ta’ Settembru kollha għandhom numri ogħla minn kull numru diġà ppubblikat. Id-data tal-preżentazzjoni hija l-aktar qari plawsibbli.
• Sopravivenza. Il-fajl miftuħ iżomm biss l-entrati ħajjin. Il-lista storika tal-GVA żżomm ukoll dawk ikkanċellati, u turi li 91.3% tar-reġistrazzjonijiet ta’ Settembru 2023–Awwissu 2024 għadhom fil-fajl tal-lum: 91.1% ta’ dawk f’bini u 92.3% tad-djar mifruda.
• Ir-reġistru nazzjonali. Ir-Real Decreto 1312/2024 daħal fis-seħħ fit-2 ta’ Jannar 2025, u d-dispożizzjonijiet tiegħu saru effettivi fl-1 ta’ Lulju 2025. Ma jaqsamx id-data tat-3 ta’ April.
• L-Andalużija u l-Pajjiż Bask. Iż-żewġ reġistri wkoll jilħqu l-quċċata eżatt qabel l-iskadenza. L-Andalużija kellha 787 reġistrazzjoni fil-31 ta’ Marzu 2025, u 3,955 fl-aħħar ġimagħtejn meta kienu mistennija 838. Iżda ż-żewġ oqsma tad-data jġibu ruħhom bħal dati tal-ipproċessar fl-uffiċċju: l-ebda reġistrazzjoni fil-weekend ta’ qabel l-iskadenza, u 629 fl-Andalużija fit-3–4 ta’ April, wara l-iskadenza.
• Il-Katalunja. Il-LPH ma tapplikax hemmhekk, iżda r-reġistru miftuħ tagħha m’għandux data tar-reġistrazzjoni.

Għadd ta’ reġistrazzjonijiet mhuwiex għadd ta’ appartamenti turistiċi ġodda. Aħna nippubblikaw biss aggregati.