Vai pirms Spānijas 2025. gada 3. aprīļa noteikuma par īpašnieku kopienas piekrišanu bija tūrisma mājokļu reģistrāciju pieplūdums? Valensijas autonomā apgabala atvērtā reģistra dati

Noteikums. Kopš 2025. gada 3. aprīļa dzīvokli ēkā, uz kuru attiecas Spānijas Ley de Propiedad Horizontal (LPH), drīkst izīrēt tūristiem tikai ar dzīvokļu īpašnieku kopienas skaidri izteiktu piekrišanu, par kuru nobalsojušas trīs piektdaļas īpašnieku, kas pārstāv arī trīs piektdaļas daļu (LPH 7.3. un 17.12. pants Ley Orgánica 1/2025 4. nobeiguma noteikuma redakcijā). Īpašnieks, kurš jau pirms šī datuma izīrēja saskaņā ar reģionālajiem tūrisma noteikumiem, drīkst turpināt. Tā nosaka LPH otrais papildu noteikums, kas pievienots ar to pašu nobeiguma noteikumu. Tāpēc reģionālās deklarācijas iesniegšana pirms 3. aprīļa bija veids, kā sākt bez balsojuma. Vai deklarācija, kas iesniegta tieši pirms šī datuma, aizsargā īpašnieku, kurš vēl neizīrēja, ir interpretācijas jautājums.

Dati. Mēs saskaitījām mājokļus Valensijas autonomā apgabala atvērtajā tūrisma reģistrā pēc reģistrācijas datuma. 2026. gada 4. oktobra kopijā ir 90 091 mājoklis, no tiem 38 933 ar datumu no 2023. gada janvāra līdz 2026. gada augustam. Pēc katras adreses kadastra daļas, kas nolasīta atmiņā un pēc tam izmesta, katru mājokli klasificējām kā:

• vienību sadalītā ēkā vai kompleksā, uz kuru noteikums attiecas;
• īpašumu, kas aizņem visu kadastra zemes vienību, galvenokārt savrupmāju, uz kuru tas neattiecas.

Pirms 2025. gada 3. aprīļa bija reģistrāciju pieplūdums.

• Apjoms. 14 dienās līdz 2. aprīlim bija 1093 reģistrācijas, lai gan pēc janvāra–februāra modeļa bija sagaidāmas 456: 2,40 reizes vairāk. Neviens no 78 izkliedētajiem placebo logiem no 2023. līdz 2026. gadam nebija tam tuvu (p = 0,013). Marta beigas katru gadu ir aktīvas: tās pašas 14 dienas 2023. un 2024. gadā sasniedza 1,59 un 1,27 reizes savu bāzes līmeni. Ņemot to vērā, pārsniegums ir aptuveni 440.
• Kur. 55 % pārsnieguma (352 no 637) ir divās pašvaldībās: Valensijas pilsētā (+200) un Torevjehā (+151).
• Valensijas pilsēta. Pirms termiņa tā sasniedza 4,43 reizes sagaidāmo skaitu un četrās nedēļās pēc tā — 0,32 reizes.
• Pašas pilsētas noteikuma projekts. 2025. gada 31. janvārī pilsēta paziņoja par noteikuma projektu: «No se podrá destinar a apartamento turístico un piso en una comunidad de vecinos». Pilsētas dome to sākotnēji apstiprināja 2025. gada aprīlī.
• Viena diena. No 287 reģistrācijām reģionā 2. aprīlī 172 bija Valensijas pilsētā. Tās atrodas 55 ēkās (pēc ielas un numura), 89 no tām — ēkās, kurās ir piecas vai vairāk. 73 nav kadastra apzīmējuma, salīdzinot ar 4,6 % reģiona janvāra–februāra reģistrāciju.
• Torevjeha. Pirms termiņa tā sasniedza 4,10 reizes un pēc tā 2,52 reizes. Tā ir līmeņa nobīde, nevis pieplūdums pirms termiņa, tāpēc to norādām atsevišķi.
• Citur. Pārējā reģionā rādītājs bija 1,82 reizes jeb aptuveni 1,29 reizes pēc sezonalitātes korekcijas (+143).
• Dzīvokļi un mājas. Pašvaldību ietvaros dzīvokļu skaits pieauga vairāk nekā māju: 35 pašvaldībās ar abu veidu mājokļiem kontrasts ir 1,73 (logā 826 dzīvokļi un 54 mājas). Taču 6 no 78 placebo logiem bija tikpat lieli (p = 0,089; pēc placebo kalibrētais 95 % intervāls 0,92–3,22), tāpēc kontrasts statistiski nav skaidrs. Apvienotais kontrasts 2,02 galvenokārt atspoguļo to, ka divās pašvaldībās, kurās reģistrāciju skaits strauji pieauga, gandrīz nav māju.
• Cēlonis. Pieplūdumu nevar attiecināt tikai uz LPH noteikumu. Tuvojās pašas Valensijas pilsētas aizliegums, un vismaz viens izdevums angļu valodā Costa Blanca lasītājiem vēstīja, ka 3. aprīlis ir reģistrācijas termiņš.

Pēc tam temps samazinājās, lielākoties vienādi dzīvokļiem un mājām.

• Salīdzinājumā ar periodu divus gadus iepriekš. No 2025. gada septembra līdz 2026. gada augustam tika reģistrēti 6253 mājokļi, salīdzinot ar 13 154 no 2023. gada septembra līdz 2024. gada augustam. Attiecība ir 0,48 (TI 0,39–0,57) jeb 0,44, ja pieskaita atpakaļ iepriekšējā perioda anulētās reģistrācijas.
• Salīdzinājumā ar 2022. gadu. 2023.–2024. gads bija uzplaukums: salīdzinājumā ar 2022. gadu attiecība ir 0,88 jeb 0,72, koriģējot par anulēšanām.
• Laiks. Samazinājums sākas 2025. gada maijā un līdz septembrim ir kopīgs abiem veidiem: 2025. gada maijā–augustā dzīvokļi un mājas sasniedza 0,66 un 0,65 no iepriekšējā gada līmeņa.
• Iespējams, tikai dzīvokļiem raksturīgs samazinājums. No 2025. gada oktobra dzīvokļu rādītājs katru mēnesi bija zemāks nekā māju. Sapārojot pēc kalendārā mēneša, dzīvokļu izredzes attiecībā pret mājām bija 0,83 (95 % TI 0,71–0,97) no to 2022. gada septembra – 2023. gada augusta līmeņa un 0,70 (0,62–0,80) no to 2023. gada septembra – 2024. gada augusta līmeņa. Tāpēc var pastāvēt neliels tikai dzīvokļiem raksturīgs samazinājums. Tā lielums ir atkarīgs no atsauces perioda, un tā laiks neatbilst nevienam konkrētam pasākumam, tāpēc to nevar attiecināt uz noteikumu.
• Generalitat skaitlis norāda pretējā virzienā. Tā paziņoja, ka 8579 mājokļi, kas reģistrēti gadā kopš 2024. gada 8. augusta, ir «casi el doble que en el periodo anterior». Datnē šajā gadā ir 11 237 mājokļi ar datumu, salīdzinot ar 13 451 iepriekšējā gadā (0,84).

Ko nozīmē datums un kā trūkst.

• Datums. fecha_alta ir «Fecha de alta en el registro». Stingra pārbaude rāda, ka tas tiek noteikts pirms reģistra numura. Visiem 23 mājokļiem ar 2026. gada datumu, kas parādījās pēc 14. septembra Internet Archive kopijas, ir numuri, kas lielāki par jebkuru jau publicēto numuru. Visticamākā interpretācija ir iesniegšanas datums.
• Saglabāšanās. Atvērtajā datnē ir tikai spēkā esošie ieraksti. GVA vēsturiskajā sarakstā saglabājas arī anulētie, un tas rāda, ka 91,3 % no 2023. gada septembra – 2024. gada augusta reģistrācijām joprojām ir pašreizējā datnē: 91,1 % no reģistrācijām ēkās un 92,3 % no savrupmājām.
• Valsts reģistrs. Real Decreto 1312/2024 stājās spēkā 2025. gada 2. janvārī, un tā noteikumus sāka piemērot 2025. gada 1. jūlijā. Tam nav kopīga 3. aprīļa datuma.
• Andalūzija un Basku zeme. Arī abos šajos reģistros ir maksimums tieši pirms termiņa. Andalūzijā 2025. gada 31. martā bija 787 reģistrācijas un pēdējās divās nedēļās 3955, lai gan bija sagaidāmas 838. Taču abu reģistru datuma lauki uzvedas kā iestādes apstrādes datumi: nedēļas nogalē pirms termiņa reģistrāciju nebija, bet Andalūzijā 3.–4. aprīlī, pēc termiņa, to bija 629.
• Katalonija. LPH tur nav piemērojams, taču tās atvērtajā reģistrā nav reģistrācijas datuma.

Reģistrāciju skaits nav jaunu tūrisma dzīvokļu skaits. Mēs publicējam tikai apkopotus datus.