Izan al zen etxebizitza turistikoen erregistro-olderik Espainiako jabeen erkidegoaren onespen-arauaren (2025eko apirilaren 3a) aurretik? Valentziako Erkidegoko erregistro irekiaren datuak

Araua. 2025eko apirilaren 3tik, Espainiako Ley de Propiedad Horizontal (LPH) legearen pean dagoen eraikin bateko pisu bat turistei alokatu ahal izango zaie jabeen erkidegoaren berariazko onespenarekin soilik, jabeen eta kuoten hiru bostenek bozkatuta (LPHren 7.3 eta 17.12 artikuluak, Ley Orgánica 1/2025en 4. azken xedapenak emandako idazketan). Data hori baino lehen eskualdeko turismo-arauen arabera dagoeneko alokatzen ari zen jabeak jarraitu ahal izango du. LPHren bigarren xedapen gehigarriak dio hori, azken xedapen berak gehitua. Eskualdeko adierazpena apirilaren 3a baino lehen aurkeztea, beraz, bozketarik gabe hasteko modu bat zen. Data baino lehentxeago egindako aurkezpen batek oraindik alokatzen ari ez zen jabe bat babesten duen ala ez interpretazio kontua da.

Datuak. Valentziako Erkidegoko erregistro turistiko irekiko etxebizitzak zenbatu genituen, erregistro-dataren arabera. 2026ko urriaren 4ko kopiak 90.091 etxebizitza ditu, horietatik 38.933 2023ko urtarrila eta 2026ko abuztua bitarteko datarekin. Helbide bakoitzaren katastro-zatitik abiatuta (memorian irakurri eta gero baztertua), etxebizitza bakoitza honela sailkatu genuen:

• eraikin edo multzo zatitu bateko unitatea, araua aplikatzen zaiona;
• katastro-lursail oso bat hartzen duen ondasuna, gehienetan etxe isolatu bat, araua aplikatzen ez zaiona.

Erregistro-olde bat izan zen 2025eko apirilaren 3aren aurretik.

• Tamaina. Apirilaren 2ra arteko 14 egunetan 1.093 erregistro egon ziren, urtarril–otsaileko ereduaren arabera 456 espero zirenean: 2,40 aldiz gehiago. 2023tik 2026ra banatutako 78 plazebo-leihoetatik bat ere ez zen hurbildu (p = 0,013). Martxoaren amaiera mugitua izaten da urtero: 14 egun horiek beren oinarri-mailaren 1,59 eta 1,27 aldiz izan ziren 2023an eta 2024an. Hori kontuan hartuta, gehiegizkoa 440 ingurukoa da.
• Non. Gehiegizkoaren %55 (637tik 352) bi udalerritan dago: Valentzia hirian (+200) eta Torreviejan (+151).
• Valentzia hiria. Epemugaren aurretik espero zen kopuruaren 4,43 aldiz izan zen, eta ondorengo lau asteetan 0,32 aldiz.
• Hiriaren beraren arau-proiektua. 2025eko urtarrilaren 31n, hiriak arau-proiektu bat iragarri zuen: «No se podrá destinar a apartamento turístico un piso en una comunidad de vecinos». Udalbatzak hasierako onespena eman zion 2025eko apirilean.
• Egun bakarra. Apirilaren 2an eskualdean egindako 287 erregistroetatik 172 Valentzia hirian izan ziren. 55 eraikinetan daude (kalearen eta zenbakiaren arabera), horietatik 89 bost erregistro edo gehiago dituzten eraikinetan. 73k ez dute erreferentzia katastralik; eskualdeko urtarril–otsaileko erregistroetan, berriz, %4,6k ez zuten.
• Torrevieja. Epemugaren aurretik 4,10 aldiz izan zen, eta ondoren 2,52 aldiz. Maila-aldaketa bat da, ez epemuga aurreko olde bat; beraz, bereizita jasotzen dugu.
• Beste leku batzuetan. Eskualdeko gainerakoa 1,82 aldiz izan zen, edo 1,29 aldiz inguru urtaroko doikuntzaren ondoren (+143).
• Pisuak etxeen aldean. Udalerrien barruan, pisuak etxeak baino gehiago igo ziren: bi motak dituzten 35 udalerritan, kontrastea 1,73 da (leihoan 826 pisu eta 54 etxe). Baina 78 plazebo-leihoetatik 6 bezain handiak izan ziren (p = 0,089; plazeboen bidez kalibratutako %95eko tartea: 0,92–3,22); beraz, kontrastea ez da estatistikoki argia. 2,02ko kontraste bateratuak, batez ere, erregistroak gora egin zuten bi udalerriek ia etxerik ez dutela islatzen du.
• Kausa. Oldea ezin zaio LPHren arauari soilik egotzi. Valentziaren beraren debekua bidean zen, eta ingelesezko hedabide batek gutxienez Costa Blancako irakurleei esan zien apirilaren 3a erregistratzeko epemuga zela.

Erritmoa jaitsi egin zen ondoren, gehienbat pisuetan eta etxeetan berdin.

• Bi urte lehenagoarekin alderatuta. 2025eko iraila eta 2026ko abuztua bitartean 6.253 etxebizitza erregistratu ziren, 2023ko iraila eta 2024ko abuztua bitarteko 13.154ren aldean. 0,48ko ratioa da (konfiantza-tartea: 0,39–0,57), edo 0,44 aurreko aldiko erregistro baliogabetuak berriro gehituta.
• 2022rekin alderatuta. 2023–24 boom bat izan zen: 2022rekin alderatuta ratioa 0,88 da, edo 0,72 baliogabetzeak zuzenduta.
• Denbora. Jaitsiera 2025eko maiatzean hasten da, eta iraila arte bi motentzat komuna da: 2025eko maiatza–abuztuan, pisuak eta etxeak urtebete lehenagoko mailaren 0,66 eta 0,65ean izan ziren.
• Pisuen berariazko jaitsiera posible bat. 2025eko urriaz geroztik, pisuak etxeen azpitik egon ziren hilabete guztietan. Hilabete naturalaren arabera parekatuta, pisuen odds-ak, etxeen aldean, 2022ko iraila–2023ko abuztuko mailaren 0,83 izan ziren (%95eko konfiantza-tartea: 0,71–0,97), eta 2023ko iraila–2024ko abuztuko mailaren 0,70 (0,62–0,80). Beraz, baliteke pisuen berariazko jaitsiera apal bat egotea. Bere tamaina erreferentzia-aldiaren araberakoa da, eta bere denbora ez dator bat neurri bakar batekin; beraz, ezin zaio arauari egotzi.
• Generalitataren zifrak kontrako norabidea adierazten du. Esan zuen 2024ko abuztuaren 8tik aurrerako urtebetean erregistratutako 8.579 etxebizitzak «casi el doble que en el periodo anterior» zirela. Fitxategiak urte horretako datarekin 11.237 etxebizitza ditu, aurreko urteko 13.451ren aldean (0,84).

Datak zer esan nahi duen, eta zer falta den.

• Data. fecha_alta «Fecha de alta en el registro» da. Proba sendo batek erakusten du erregistro-zenbakiaren aurretik ezartzen dela. Irailaren 14ko Internet Archiveko kopiaren ondoren agertu ziren 2026ko datadun 23 etxebizitzek dagoeneko argitaratutako zenbaki guztiak baino handiagoak diren zenbakiak dituzte. Aurkezpen-data da irakurketarik sinesgarriena.
• Biziraupena. Fitxategi irekiak indarreko sarrerak soilik gordetzen ditu. GVAren zerrenda historikoak baliogabetuak ere gordetzen ditu, eta erakusten du 2023ko iraila–2024ko abuztuko erregistroen %91,3 gaurko fitxategian daudela oraindik: eraikinetakoen %91,1 eta txaleten %92,3.
• Erregistro nazionala. Real Decreto 1312/2024 2025eko urtarrilaren 2an sartu zen indarrean, eta bere xedapenek 2025eko uztailaren 1ean izan zuten ondorioa. Ez du apirilaren 3ko data partekatzen.
• Andaluzia eta Euskadi. Bi erregistroek ere gailurra dute epemuga baino lehentxeago. Andaluziak 787 erregistro izan zituen 2025eko martxoaren 31n, eta 3.955 azken bi asteetan, 838 espero zirenean. Baina bi data-eremuak bulegoko tramitazio-daten antzera portatzen dira: ez zegoen erregistrorik epemugaren aurreko asteburuan, eta 629 izan ziren Andaluzian apirilaren 3–4an, epemugaren ondoren.
• Katalunia. LPH ez da han aplikatzen, baina bere erregistro irekiak ez du erregistro-datarik.

Erregistroen zenbaketa bat ez da pisu turistiko berrien zenbaketa bat. Datu agregatuak soilik argitaratzen ditugu.