Kas enne Hispaania 3. aprilli 2025 korteriühistu nõusoleku reeglit toimus turismiotstarbeliste eluruumide registreerimise tormijooks? Comunitat Valenciana avatud registri andmed

Reegel. Alates 3. aprillist 2025 võib Hispaania Ley de Propiedad Horizontal (LPH) alla kuuluvas hoones asuvat korterit turistidele välja üürida ainult korteriühistu sõnaselge nõusolekuga, mille poolt on hääletanud kolm viiendikku omanikest, kes esindavad ka kolme viiendikku osadest (LPH art. 7.3 ja 17.12 Ley Orgánica 1/2025 4. lõppsätte sõnastuses). Omanik, kes juba enne seda kuupäeva piirkondlike turismireeglite alusel välja üüris, võib jätkata. Seda ütleb LPH teine lisasäte, mis lisati sama lõppsättega. Piirkondliku deklaratsiooni esitamine enne 3. aprilli oli seega viis alustada ilma hääletuseta. Kas vahetult enne seda kuupäeva esitatud deklaratsioon kaitseb omanikku, kes veel välja ei üürinud, on tõlgendamise küsimus.

Andmed. Loendasime Comunitat Valenciana avatud turismiregistris olevad eluruumid registreerimiskuupäeva järgi. 4. oktoobri 2026 koopias on 90 091 eluruumi, neist 38 933 dateeritud ajavahemikku jaanuar 2023 – august 2026. Iga aadressi katastriosa põhjal, mis loeti mällu ja seejärel kustutati, liigitasime iga eluruumi kas:

• jagatud hoone või kompleksi osaks, mille suhtes reegel kehtib;
• kinnisasjaks, mis hõlmab terve katastriüksuse, enamasti eraldiseisvaks majaks, mille suhtes see ei kehti.

Enne 3. aprilli 2025 toimus registreerimise tormijooks.

• Ulatus. 14 päeva jooksul kuni 2. aprillini tehti 1 093 registreeringut, samas kui jaanuari–veebruari mustri põhjal oodati 456: 2,40 korda rohkem. Ükski 78 hajutatud platseeboaknast aastatel 2023–2026 ei jõudnud sellele lähedale (p = 0,013). Märtsi lõpp on igal aastal tihe: samad 14 päeva olid 2023. ja 2024. aastal 1,59- ja 1,27-kordsel tasemel võrreldes oma baastasemega. Seda arvesse võttes on liig umbes 440.
• Kus. 55% liigsetest registreeringutest (352 registreeringut 637-st) on kahes omavalitsuses: València linnas (+200) ja Torreviejas (+151).
• València linn. Enne tähtaega oli registreeringuid 4,43 korda oodatust rohkem ja nelja nädala jooksul pärast seda 0,32-kordselt.
• Linna enda määruse eelnõu. 31. jaanuaril 2025 teatas linn määruse eelnõust: «No se podrá destinar a apartamento turístico un piso en una comunidad de vecinos». Linnavolikogu kiitis selle esialgselt heaks 2025. aasta aprillis.
• Üks päev. 2. aprillil piirkonnas tehtud 287 registreeringust 172 olid València linnas. Need asuvad 55 hoones (tänava ja numbri järgi), neist 89 hoonetes, kus on viis või rohkem registreeringut. 73-l puudub katastritunnus, võrreldes 4,6%-ga piirkonna jaanuari–veebruari registreeringutest.
• Torrevieja. Enne tähtaega oli tase 4,10-kordne ja pärast seda 2,52-kordne. See on tasemenihe, mitte tähtajaeelne tormijooks, seega esitame selle eraldi.
• Mujal. Ülejäänud piirkonnas oli tase 1,82-kordne ehk pärast hooajalisuse arvessevõtmist umbes 1,29-kordne (+143).
• Korterid versus majad. Omavalitsuste sees kasvas korterite arv rohkem kui majade oma: 35 omavalitsuses, kus on mõlemat tüüpi eluruume, on kontrast 1,73 (aknas 826 korterit ja 54 maja). Kuid 6 platseeboakent 78-st olid sama suured (p = 0,089; platseebo järgi kalibreeritud 95% intervall 0,92–3,22), seega ei ole kontrast statistiliselt selge. Koondkontrast 2,02 peegeldab peamiselt seda, et kahes omavalitsuses, kus registreeringud järsult kasvasid, peaaegu ei ole maju.
• Põhjus. Tormijooksu ei saa omistada üksnes LPH reeglile. Tulekul oli València linna enda keeld ja vähemalt üks ingliskeelne väljaanne teatas Costa Blanca lugejatele, et 3. aprill on registreerimise tähtaeg.

Seejärel tempo langes, enamasti nii korterite kui ka majade puhul ühtmoodi.

• Võrreldes kahe aasta taguse ajaga. Septembrist 2025 augustini 2026 registreeriti 6 253 eluruumi, võrreldes 13 154-ga septembrist 2023 augustini 2024. See on suhe 0,48 (UV 0,39–0,57) või 0,44, kui varasema perioodi tühistatud registreeringud tagasi arvestada.
• Võrreldes 2022. aastaga. 2023–2024 oli buumiaeg: võrreldes 2022. aastaga on suhe 0,88 või tühistamistega korrigeerituna 0,72.
• Ajastus. Langus algab 2025. aasta mais ja on kuni septembrini mõlemale tüübile ühine: 2025. aasta mais–augustis olid korterid ja majad 0,66- ja 0,65-kordsel tasemel võrreldes aasta varasemaga.
• Võimalik ainult korteritele omane langus. Alates 2025. aasta oktoobrist oli korterite tase igal kuul madalam kui majadel. Kalendrikuude kaupa paaristatuna olid korterite šansid majade suhtes 0,83 (95% UV 0,71–0,97) nende septembri 2022 – augusti 2023 tasemest ja 0,70 (0,62–0,80) nende septembri 2023 – augusti 2024 tasemest. Seega võib esineda tagasihoidlik ainult korteritele omane langus. Selle suurus sõltub võrdlusperioodist ja ajastus ei sobi ühegi konkreetse meetmega, seega ei saa seda omistada reeglile.
• Generalitat'i arv osutab vastupidises suunas. Ta teatas, et 8. augustist 2024 alanud aasta jooksul registreeritud 8 579 eluruumi on «casi el doble que en el periodo anterior». Failis on sellesse aastasse dateeritud 11 237 eluruumi, eelmisesse aastasse 13 451 (0,84).

Mida kuupäev tähendab ja mis puudub.

• Kuupäev. fecha_alta on «Fecha de alta en el registro». Range test näitab, et see määratakse enne registrinumbrit. Kõigil 23 eluruumil, mis on dateeritud 2026. aastasse ja ilmusid pärast Internet Archive'i 14. septembri koopiat, on numbrid, mis on suuremad kui ükski juba avaldatud number. Kõige usutavam tõlgendus on deklaratsiooni esitamise kuupäev.
• Ellujäämine. Avatud failis on ainult kehtivad kanded. GVA ajalooline nimekiri säilitab ka tühistatud kanded ja näitab, et septembrist 2023 augustini 2024 tehtud registreeringutest on praeguses failis endiselt olemas 91,3%: hoonetes asuvatest 91,1% ja eramutest 92,3%.
• Riiklik register. Real Decreto 1312/2024 jõustus 2. jaanuaril 2025 ja selle sätted hakkasid kehtima 1. juulil 2025. See ei ole seotud 3. aprilli kuupäevaga.
• Andaluusia ja Baskimaa. Ka mõlemas neis registris on tipp vahetult enne tähtaega. Andaluusias oli 31. märtsil 2025 787 registreeringut ning viimase kahe nädala jooksul 3 955 oodatud 838 asemel. Kuid mõlema registri kuupäevaväljad käituvad nagu ametiasutuse menetluskuupäevad: tähtajale eelnenud nädalavahetusel registreeringuid ei olnud ja Andaluusias oli neid pärast tähtaega, 3.–4. aprillil, 629.
• Kataloonia. Seal LPH ei kehti, kuid selle avatud registris ei ole registreerimiskuupäeva.

Registreeringute arv ei ole uute turismikorterite arv. Avaldame ainult koondandmeid.