Hi va haver una cursa per registrar habitatges d'ús turístic abans del 3 d'abril de 2025, quan es va començar a exigir l'aprovació de la comunitat de propietaris? Dades del registre obert de la Comunitat Valenciana

La norma. Des del 3 d'abril de 2025, un pis en un edifici subjecte a la Ley de Propiedad Horizontal (LPH) només es pot llogar a turistes amb l'aprovació expressa de la comunitat de propietaris, votada per tres cinquenes parts dels propietaris i de les quotes de participació (art. 7.3 i 17.12 de la LPH, en la redacció de la Ley Orgánica 1/2025, disposició final quarta). El propietari que ja llogava abans d'aquesta data d'acord amb la normativa turística autonòmica pot continuar fent-ho. Així ho diu la disposició addicional segona de la LPH, afegida per la mateixa disposició final. Presentar la declaració autonòmica abans del 3 d'abril era, per tant, una manera de començar sense votació. Si una presentació feta just abans d'aquesta data protegeix un propietari que encara no llogava és una qüestió d'interpretació.

Les dades. Vam comptar els habitatges del registre turístic obert de la Comunitat Valenciana per data d'inscripció. La còpia del 4 d'octubre de 2026 conté 90.091 habitatges, 38.933 dels quals amb data entre el gener de 2023 i l'agost de 2026. A partir de la part cadastral de cada adreça, llegida en memòria i descartada després, vam classificar cada habitatge com a:

• una unitat d'un edifici o conjunt dividit, a la qual arriba la norma;
• un immoble que ocupa una parcel·la cadastral sencera, majoritàriament una casa aïllada, al qual no arriba.

Hi va haver una cursa per registrar abans del 3 d'abril de 2025.

• Magnitud. En els 14 dies fins al 2 d'abril hi va haver 1.093 inscripcions, enfront de les 456 esperades segons el patró de gener i febrer: 2,40 vegades més. Cap de les 78 finestres placebo espaiades entre 2023 i 2026 s'hi va acostar (p = 0,013). Finals de març és un període de molta activitat cada any: els mateixos 14 dies van arribar a 1,59 i 1,27 vegades la seva línia de base el 2023 i el 2024. Tenint-ho en compte, l'excés és d'unes 440 inscripcions.
• On. El 55 % de l'excés (352 de 637) és en dos municipis: la ciutat de València (+200) i Torrevieja (+151).
• La ciutat de València. Va arribar a 4,43 vegades el seu recompte esperat abans del termini i a 0,32 vegades en les quatre setmanes següents.
• El projecte de norma de la mateixa ciutat. El 31 de gener de 2025 la ciutat va anunciar un projecte de norma: «No se podrá destinar a apartamento turístico un piso en una comunidad de vecinos». El ple municipal el va aprovar inicialment l'abril de 2025.
• Un sol dia. De les 287 inscripcions de la regió el 2 d'abril, 172 van ser a la ciutat de València. Es reparteixen en 55 edificis (per carrer i número), i 89 són en edificis amb cinc o més. 73 no tenen referència cadastral, enfront del 4,6 % de les inscripcions de la regió al gener i al febrer.
• Torrevieja. Va arribar a 4,10 vegades el que s'esperava abans del termini i a 2,52 vegades després. És un canvi de nivell, no una cursa davant del termini, així que el donem per separat.
• La resta. La resta de la regió va arribar a 1,82 vegades el que s'esperava, o unes 1,29 vegades després de l'ajust estacional (+143).
• Pisos enfront de cases. Dins de cada municipi, els pisos van pujar més que les cases: el contrast és 1,73, en 35 municipis amb tots dos tipus (826 pisos i 54 cases a la finestra). Però 6 de 78 finestres placebo van ser igual de grans (p = 0,089; interval del 95 % calibrat amb placebos 0,92–3,22), així que el contrast no és estadísticament clar. El contrast agregat de 2,02 reflecteix sobretot que els dos municipis on es van disparar les inscripcions gairebé no tenen cases.
• Causa. La cursa no es pot atribuir només a la norma de la LPH. S'acostava la prohibició pròpia de València, i almenys un mitjà en anglès va dir als seus lectors de la Costa Blanca que el 3 d'abril era la data límit per registrar-se.

Després el ritme va baixar, en bona part igual per a pisos i cases.

• Respecte a dos anys abans. De setembre de 2025 a agost de 2026 es van inscriure 6.253 habitatges, enfront dels 13.154 de setembre de 2023 a agost de 2024. És una raó de 0,48 (IC 0,39–0,57), o de 0,44 si es tornen a afegir les inscripcions del període anterior que després es van donar de baixa.
• Respecte a 2022. El 2023-24 va ser un boom: respecte a 2022 la raó és 0,88, o 0,72 corregida per les baixes.
• Calendari. La caiguda comença el maig de 2025 i és comuna als dos tipus fins al setembre: el maig-agost de 2025, pisos i cases es van quedar en 0,66 i 0,65 del que s'havia registrat un any abans.
• Una possible caiguda pròpia dels pisos. Des de l'octubre de 2025 els pisos van estar per sota de les cases cada mes. Aparellant per mes natural, el quocient entre pisos i cases va ser 0,83 (IC 95 % 0,71–0,97) del de setembre de 2022 a agost de 2023, i 0,70 (0,62–0,80) del de setembre de 2023 a agost de 2024. Per tant, pot existir una caiguda modesta pròpia dels pisos. La seva magnitud depèn del període de referència i el seu calendari no encaixa amb cap mesura concreta, així que no es pot atribuir a la norma.
• La xifra de la Generalitat apunta en sentit contrari. Va dir que els 8.579 habitatges inscrits en l'any des del 8 d'agost de 2024 eren «casi el doble que en el periodo anterior». El fitxer té 11.237 habitatges amb data en aquell any, enfront de 13.451 l'any anterior (0,84).

Què significa la data i què hi falta.

• La data. fecha_alta és «Fecha de alta en el registro». Una prova exigent mostra que s'assigna abans que el número de registre. Els 23 habitatges amb data de 2026 que van aparèixer després de la còpia de l'Internet Archive del 14 de setembre porten tots números superiors a tots els ja publicats. La lectura més plausible és la data de presentació.
• Supervivència. El fitxer obert només conserva les inscripcions vives. La llista històrica de la GVA conserva les donades de baixa i mostra que el 91,3 % de les inscripcions de setembre de 2023 a agost de 2024 continua al fitxer actual: el 91,1 % de les d'edificis i el 92,3 % dels xalets.
• El registre nacional. El Real Decreto 1312/2024 va entrar en vigor el 2 de gener de 2025, i les seves disposicions van començar a produir efectes l'1 de juliol de 2025. No comparteix la data del 3 d'abril.
• Andalusia i el País Basc. Tots dos registres també tenen un pic just abans del termini. Andalusia va tenir 787 inscripcions el 31 de març de 2025, i 3.955 en les dues últimes setmanes enfront de 838 esperades. Però tots dos camps de data es comporten com a dates de tramitació administrativa: cap inscripció el cap de setmana anterior al termini, i 629 a Andalusia el 3 i el 4 d'abril, després del termini.
• Catalunya. La LPH no s'hi aplica, però el seu registre obert no té data d'inscripció.

Un recompte d'inscripcions no és un recompte de pisos turístics nous. Només publiquem agregats.