A existat o goană după înregistrarea locuințelor de uz turistic înaintea regulii spaniole a aprobării de către asociația de proprietari, din 3 aprilie 2025? Date din registrul deschis al Comunității Valenciene

Regula. Din 3 aprilie 2025, un apartament dintr-o clădire supusă Ley de Propiedad Horizontal (LPH) din Spania poate fi închiriat turiștilor doar cu aprobarea expresă a asociației de proprietari, votată de trei cincimi dintre proprietari și din cotele-părți (art. 7.3 și 17.12 din LPH, în redactarea dată de Ley Orgánica 1/2025, dispoziția finală 4). Un proprietar care închiria deja înainte de această dată conform normelor turistice regionale poate continua. Așa prevede a doua dispoziție adițională a LPH, adăugată prin aceeași dispoziție finală. Depunerea declarației regionale înainte de 3 aprilie era, prin urmare, o cale de a începe fără vot. Dacă o depunere făcută chiar înainte de această dată protejează un proprietar care încă nu închiria este o chestiune de interpretare.

Datele. Am numărat locuințele din registrul turistic deschis al Comunității Valenciene după data înregistrării. Copia din 4 octombrie 2026 conține 90.091 de locuințe, dintre care 38.933 datate între ianuarie 2023 și august 2026. Pe baza părții cadastrale a fiecărei adrese, citită în memorie și apoi eliminată, am clasificat fiecare locuință fie ca:

• o unitate dintr-o clădire sau un ansamblu împărțit, la care se aplică regula;
• o proprietate care ocupă o parcelă cadastrală întreagă, în mare parte o casă individuală, la care regula nu se aplică.

Înainte de 3 aprilie 2025 a existat o goană după înregistrare.

• Amploare. În cele 14 zile până la 2 aprilie au existat 1.093 de înregistrări, față de cele 456 așteptate pe baza tiparului din ianuarie–februarie: de 2,40 ori mai multe. Niciuna dintre cele 78 de ferestre placebo distanțate din 2023 până în 2026 nu s-a apropiat (p = 0,013). Sfârșitul lui martie este aglomerat în fiecare an: aceleași 14 zile au atins de 1,59 și de 1,27 ori nivelul de referință în 2023 și 2024. Ținând cont de acest lucru, excedentul este de aproximativ 440.
• Unde. 55 % din excedent (352 din 637) se află în două municipii: orașul Valencia (+200) și Torrevieja (+151).
• Orașul Valencia. A atins de 4,43 ori numărul așteptat înainte de termen și de 0,32 ori în cele patru săptămâni de după.
• Proiectul de regulă al orașului însuși. La 31 ianuarie 2025, orașul a anunțat un proiect de regulă: «No se podrá destinar a apartamento turístico un piso en una comunidad de vecinos». Consiliul local l-a aprobat inițial în aprilie 2025.
• O singură zi. Din cele 287 de înregistrări din regiune din 2 aprilie, 172 au fost în orașul Valencia. Ele se află în 55 de clădiri (după stradă și număr), 89 dintre ele în clădiri cu cinci sau mai multe. 73 nu au referință cadastrală, față de 4,6 % dintre înregistrările din regiune din ianuarie–februarie.
• Torrevieja. A atins de 4,10 ori nivelul așteptat înainte de termen și de 2,52 ori după. Este o schimbare de nivel, nu o goană înainte de termen, așa că o prezentăm separat.
• În rest. Restul regiunii a atins de 1,82 ori nivelul așteptat, adică aproximativ de 1,29 ori după ajustarea sezonieră (+143).
• Apartamente față de case. În cadrul municipiilor, apartamentele au crescut mai mult decât casele: contrastul este 1,73, pe 35 de municipii cu ambele tipuri (826 de apartamente și 54 de case în fereastră). Dar 6 din 78 de ferestre placebo au fost la fel de mari (p = 0,089; interval de 95 % calibrat prin placebo 0,92–3,22), așa că contrastul nu este clar din punct de vedere statistic. Contrastul agregat de 2,02 reflectă în principal faptul că cele două municipii în care înregistrările au explodat nu au aproape deloc case.
• Cauza. Goana nu poate fi atribuită doar regulii din LPH. Se apropia interdicția proprie a orașului Valencia, iar cel puțin o publicație în limba engleză le-a spus cititorilor de pe Costa Blanca că 3 aprilie era termenul-limită pentru înregistrare.

Ulterior ritmul a scăzut, în mare parte la fel pentru apartamente și case.

• Față de doi ani înainte. Din septembrie 2025 până în august 2026 au fost înregistrate 6.253 de locuințe, față de 13.154 din septembrie 2023 până în august 2024. Este un raport de 0,48 (IÎ 0,39–0,57), sau de 0,44 după readăugarea înregistrărilor radiate din perioada anterioară.
• Față de 2022. 2023–24 a fost un boom: față de 2022, raportul este 0,88, sau 0,72 corectat pentru radieri.
• Momentul. Scăderea începe în mai 2025 și este comună ambelor tipuri până în septembrie: în mai–august 2025, apartamentele și casele s-au situat la 0,66 și 0,65 din nivelul de cu un an înainte.
• O posibilă scădere specifică apartamentelor. Din octombrie 2025, apartamentele au fost sub case în fiecare lună. Cu împerechere pe luna calendaristică, raportul dintre apartamente și case a fost 0,83 (IÎ 95 % 0,71–0,97) din nivelul din septembrie 2022–august 2023 și 0,70 (0,62–0,80) din nivelul din septembrie 2023–august 2024. Prin urmare, poate exista o scădere modestă specifică apartamentelor. Mărimea ei depinde de perioada de referință, iar momentul ei nu corespunde niciunei măsuri anume, așa că nu poate fi atribuită regulii.
• Cifra Generalitat indică direcția opusă. Aceasta a afirmat că cele 8.579 de locuințe înregistrate în anul de la 8 august 2024 erau «casi el doble que en el periodo anterior». Fișierul are 11.237 de locuințe datate în acel an, față de 13.451 în anul anterior (0,84).

Ce înseamnă data și ce lipsește.

• Data. fecha_alta este «Fecha de alta en el registro». Un test riguros arată că este stabilită înaintea numărului de registru. Cele 23 de locuințe datate în 2026 apărute după copia Internet Archive din 14 septembrie au toate numere mai mari decât orice număr deja publicat. Data depunerii este interpretarea cea mai plauzibilă.
• Supraviețuirea. Fișierul deschis păstrează doar înscrierile active. Lista istorică a GVA le păstrează pe cele radiate și arată că 91,3 % dintre înregistrările din septembrie 2023–august 2024 se află încă în fișierul actual: 91,1 % dintre cele din clădiri și 92,3 % dintre vile.
• Registrul național. Real Decreto 1312/2024 a intrat în vigoare la 2 ianuarie 2025, iar dispozițiile sale au produs efecte de la 1 iulie 2025. Nu are în comun data de 3 aprilie.
• Andaluzia și Țara Bascilor. Ambele registre au și ele un vârf chiar înainte de termen. Andaluzia a avut 787 de înregistrări la 31 martie 2025 și 3.955 în ultimele două săptămâni, față de 838 așteptate. Dar ambele câmpuri de dată se comportă ca date de procesare administrativă: nicio înregistrare în weekendul dinaintea termenului și 629 în Andaluzia pe 3–4 aprilie, după termen.
• Catalonia. LPH nu se aplică acolo, dar registrul său deschis nu are dată de înregistrare.

O numărătoare a înregistrărilor nu este o numărătoare a apartamentelor turistice noi. Publicăm doar date agregate.