Koliko plačujejo mladi najemniki v Španiji in zakaj se je njihova preobremenjenost s stanovanjskimi stroški zmanjšala

Consejo de la Juventud de España (CJE) navaja, da bi mlad zaposleni potreboval 98,7 % svoje plače, da bi sam najel stanovanje, in 33,6 %, da bi najel sobo v deljenem stanovanju. Eurostat navaja, da se je stopnja preobremenjenosti s stanovanjskimi stroški med najemniki v Španiji, ki plačujejo tržno najemnino, zmanjšala s 40,9 % leta 2021 na 26,8 % leta 2025, delež oseb, starih 18–34 let, ki živijo pri starših, pa je dosegel 68,7 %, kar je največ v seriji. Iz mikropodatkov raziskave INE o življenjskih pogojih (ECV) smo izmerili, koliko plačujejo mladi najemniki, preverili, ali je zmanjšanje preobremenjenosti učinek selekcije, in podatke CJE postavili ob izmerjeno obremenitev.

Koliko plačujejo mladi najemniki. Leta 2025 med osebami, starimi 18–34 let, ki so se odselile od staršev in najemale stanovanje po tržni ceni (n = 1.048 oseb v 783 gospodinjstvih):

• mediana plačane najemnine je bila 630 evrov na mesec, 24,7 % razpoložljivega dohodka gospodinjstva;
• mediana obremenitve s stanovanjskimi stroški (najemnina, komunalni stroški in pristojbine, po opredelitvi Eurostata) je bila 30,8 %;
• 31,5 % jih je bilo preobremenjenih, torej so za stanovanje porabili več kot 40 % razpoložljivega dohodka (95 % interval 26,8–36,1, bootstrap po gospodinjstvih). Pri starosti 18–29 let je delež 34,0 % (n = 438);
• med tistimi, ki živijo sami, je bilo preobremenjenih 63,0 % (n = 227).

Leta 2021 je bila stopnja preobremenjenosti v isti skupini 42,7 % (n = 852). Zmanjšanje, −11,2 odstotne točke, je nenatančno: njegov 95 % interval sega od −20,9 do −1,5 odstotne točke.

Naša metoda reproducira podatke Eurostata. Če tako kot Eurostat ohranimo začasno odsotne člane gospodinjstva, se naše stopnje preobremenjenosti glede na status lastništva oziroma najema (vključno s skupno stopnjo) v letih 2008–2025 natančno ujemajo z objavljenimi stopnjami Eurostata v 76 od 84 celic (status × leto) in se v vseh razlikujejo za največ 0,3 odstotne točke: 26,8 % za najemnike, ki plačujejo tržno najemnino, leta 2025, enako kot pri Eurostatu. Po starosti, merjeni ob koncu dohodkovnega leta, se natančno ujema 52 od 54 celic (največja razlika 0,1).

Selekcija pri odhodu od doma je resnična. Zmanjšanja na nacionalni ravni ne more pojasniti; pri mladih najemnikih je ni mogoče izključiti.

• Odhod od doma je selektiven glede na dohodek. V panelu ECV za obdobje 2022–2025 so se mladi iz zgornje četrtine osebnega dohodka odseljevali od staršev s stopnjo 23,3 % na leto, v primerjavi s 5,8 % pri tistih brez dohodka: štirikrat pogosteje. V panelu 2013–2016 je bilo razmerje manjše od tri (17,2 % proti 6,3 %). Med tistimi, ki so se odselili, so tudi osebe, zabeležene kot preseljene, ki jih ni bilo mogoče izslediti.
• Najemniki vseh starosti so zabeležili podobna zmanjšanja. Od leta 2021 do 2025 se je stopnja preobremenjenosti najemnikov, ki plačujejo tržno najemnino, zmanjšala za 13,3 odstotne točke pri starosti 35–49 let in za 12,0 odstotne točke pri starosti 50–64 let, v primerjavi z 11,2 odstotne točke pri mladih najemnikih. Ta primerjava ima majhno statistično moč: razlika med mladimi in skupino 35–49 let je 2,1 odstotne točke z 95 % intervalom od −8,8 do 13,0. In ne gre za test s placebom: stanovanjski stroški mladih najemnikov so se povečali za 27,1 %, stroški najemnikov, starih 35–64 let, pa za 14,7 %.
• Ista najemniška gospodinjstva so bila redkeje preobremenjena. V panelu se je med gospodinjstvi, ki so dve zaporedni leti najemala po tržni ceni, delež preobremenjenih zmanjšal s 46,5 % leta 2022 na 39,1 % leta 2023 in s 39,1 % na 32,7 % leta 2024 (s 40,3 % na 30,3 % pri istih članih v obeh letih). Njihov mediani dohodek se je povečal za 10,0 % in 9,5 %.
• Zgornja meja zajame le en kanal: to, da se od doma odseli manj mladih, kar spremeni, kdo so najemniki. Med letoma 2021 in 2025 se je delež oseb, starih 18–34 let, ki živijo s staršem, povečal s 64,5 % na 68,7 %, kar ustreza 386.160 osebam. Recimo, da bi se odselile od doma, najemale v enakem deležu kot danes in bile vse preobremenjene.
• Za vse najemnike bi bila stopnja leta 2025 28,2 % namesto 26,8 %: ta kanal lahko pojasni največ približno desetino zmanjšanja za 14,1 odstotne točke (10,1 % ali 23,1 %, če bi najemala vsaka od teh oseb).
• Za mlade najemnike ista meja da od 71,3 % do 144,1 % njihovega zmanjšanja (124,0 % pri starosti 18–29 let). Ničesar ne izključi.
• Tudi znotraj dohodkovnih skupin. Pri mladih najemnikih sprememba njihovega položaja v dohodkovni porazdelitvi mladih pojasni 2,8 od njihovega zmanjšanja za 11,2 odstotne točke. To je spodnja meja selekcije, ne ocena: največja zmanjšanja znotraj skupin so tam, kjer so odhodi od doma strmo upadli.

Kaj se je še spremenilo. Mediani razpoložljivi dohodek gospodinjstev, ki plačujejo tržno najemnino, se je med raziskavama 2021 in 2025 povečal za 43,5 % (dohodki za leti 2020 in 2024); njihovi mediani stanovanjski stroški, merjeni ob anketiranju, so se povečali za 17,5 %. Dohodki in stroški se nanašajo na obdobja različne dolžine. V istih najemniških gospodinjstvih je bila verižna rast medianega dohodka v teh letih 35,3 %. Če bi dohodki najemnikov rasli le tako hitro kot njihovi stroški, ob uporabi te rasti znotraj gospodinjstev, bi bilo leta 2025 preobremenjenih 34,8 % najemnikov, ne 26,8 % (37,7 % ob rasti dohodka iz presečnih podatkov, ki odraža tudi to, kdo najema). Zakon je omejil letno usklajevanje najemnin obstoječih najemnikov: na spremembo Índice de Garantía de Competitividad do konca leta 2023 in na 3 % leta 2024, razen če sta se najemnik in najemodajalec dogovorila drugače (za velike najemodajalce je šlo za zgornjo mejo). Indeks cen najemnin INE kaže, da so se najemnine v obstoječih pogodbah od leta 2021 do 2024 povečale za 7,5 %, v novih pogodbah pa za 19,3 %.

Podatki CJE in izmerjena obremenitev odgovarjajo na različna vprašanja. Podatek CJE 98,7 % je oglaševana najemnina, 1.176 evrov za 80 m² bruto površine, deljena z mediano neto plače zaposlenega, starega 16–29 let, 1.191 evrov na mesec. Sprašuje, ali bi si mlad zaposleni lahko sam najel celo stanovanje po današnji oglaševani najemnini. Podatek 33,6 % sprašuje isto za sobo. ECV sprašuje, koliko plačujejo tisti, ki že najemajo. Za najemnike, stare 16–29 let (438 oseb z zabeleženo najemnino in dohodkom):

• mediana plačane najemnine je 596 evrov, približno polovica oglaševane najemnine;
• to je 24,4 % medianega dohodka njihovega gospodinjstva;
• razlika med obema razmerjema ima tri dele. Merjeno glede na lastno mediano ECV za mlade z dohodkom (749 evrov na mesec) oglaševana najemnina v primerjavi s plačano pojasni 36,5 %, višji lastni dohodek najemnikov 20,8 % in skupno gospodinjstvo 42,7 %. Glede na plačo, ki jo uporablja CJE, je razdelitev 48,7 %, −5,5 % in 56,9 %: razdelitev je odvisna od izhodišča primerjave;
• tisti, ki si stanovanje delijo s sostanovalci ali sorodniki, plačajo mediano 180 evrov na osebo, 19,3 % lastnega dohodka.

Pri vprašanju, ki si ga zastavlja CJE, se mikropodatki s CJE ujemajo. Le 0,6 % oseb, starih 16–29 let (0,8 % mladih zaposlenih), ima osebni neto dohodek, pri katerem bi oglaševana najemnina pomenila 40 % ali manj. CJE objavlja tudi podatek, ki temelji na ECV: 780 evrov mesečnih stanovanjskih stroškov za gospodinjstva mladih najemnikov. Naša ocena je 770–785 evrov, odvisno od opredelitve starosti in skupin statusa lastništva oziroma najema; podatek CJE 30 % aritmetično izhaja iz dohodkovnega imenovalca, ki ga uporablja CJE; stopnje preobremenjenosti 48,9 %, ki jo navaja CJE, ni bilo mogoče reproducirati (35,4 % pri enaki opredelitvi gospodinjstva).

Graf osamosvojitve. Graf CJE za obdobje 2006–2025 združuje dve raziskavi. Njegova opomba se glasi: «En 2025, se muestra a la tasa de emancipación calculada con la nueva metodología». Metodološka opomba CJE navaja, da novi podatki «no son directamente comparables con las publicadas en ediciones anteriores del Observatorio, que se basaban en la Encuesta de Población Activa». Sama ECV postavlja leto 2025 na najnižjo raven od leta 2004 pri kateri koli od obeh opredelitev starosti; s starostjo ob koncu dohodkovnega leta dobimo 14,6 % v primerjavi s 14,5 % pri CJE. Serije iz EPA, ki bi reproducirala stopnje CJE na podlagi EPA, nismo mogli sestaviti, zato iz EPA ni mogoče ugotoviti, ali bi se zmanjšanje leta 2025 pokazalo tudi tam.

Predhodna dela. Argument o selekciji in razlogi za zmanjšanje so bili navedeni že prej.

• Raziskovalec CJE je 30. septembra 2026 za Newtral povedal, da ECV meri gospodinjstva, ki že imajo stanovanje.
• elDiario.es (29. septembra 2026) je zmanjšanje deleža preobremenjenih najemnikov pripisal rasti dohodkov na dnu porazdelitve in «ahogados invisibles», ki ostajajo pri starših.
• DatosRTVE (2. oktobra 2026) je v istih mikropodatkih primerjal oglaševane in plačane najemnine ter dohodke gospodinjstev in posameznikov.
• FEDEA (september 2026) je iz ECV izračunala obremenitev glede na status lastništva oziroma najema in ugotovila, da del izboljšanja «coincide con el fuerte crecimiento en número de hogares y personas de este régimen».

Kaj dodajamo:

• zgornjo mejo za en sam kanal;
• primerjavo starostnih skupin in panel najemnikov, ki še naprej najemajo;
• gradient odhodov od doma glede na prejšnji dohodek v štirih panelih;
• razčlenitev podatka 98,7 % glede na dve izhodišči primerjave;
• pregled sprememb terenskega dela ECV, sestavljen iz objav INE. Anketiranje se je preselilo z jeseni (2017–2021) na februar–maj (2023–2025), kar je skrajšalo razmik med dohodkovnim letom in izmerjeno najemnino.