Kiek moka jauni nuomininkai Ispanijoje ir kodėl sumažėjo jų per didelių išlaidų būstui rodiklis

Consejo de la Juventud de España (CJE) skelbia, kad jaunam samdomajam darbuotojui reikėtų 98,7 % atlyginimo, kad vienas išsinuomotų būstą, ir 33,6 %, kad išsinuomotų kambarį bendrame bute. Eurostat skelbia, kad Ispanijos nuomininkų, nuomojančių būstą rinkos kaina, per didelių išlaidų būstui rodiklis sumažėjo nuo 40,9 % 2021 m. iki 26,8 % 2025 m., o su tėvais gyvenančių 18–34 metų asmenų dalis pasiekė 68,7 % – daugiausia per visą duomenų eilutę. Remdamiesi INE Gyvenimo sąlygų tyrimo (ECV) mikroduomenimis išmatavome, kiek moka jauni nuomininkai, patikrinome, ar šio rodiklio sumažėjimas yra atrankos efektas, ir palyginome CJE skaičius su išmatuota našta.

Kiek moka jauni nuomininkai. 2025 m. tarp 18–34 metų asmenų, kurie buvo išsikraustę iš tėvų namų ir nuomojosi būstą rinkos kaina (n = 1048 asmenys 783 namų ūkiuose):

• mokamos nuomos mediana buvo 630 Eur per mėnesį, 24,7 % namų ūkio disponuojamųjų pajamų;
• išlaidų būstui naštos mediana (nuoma, komunalinės paslaugos ir mokesčiai, pagal Eurostat apibrėžtį) buvo 30,8 %;
• 31,5 % turėjo per dideles išlaidas būstui, t. y. būstui išleido daugiau kaip 40 % disponuojamųjų pajamų (95 % intervalas 26,8–36,1, bootstrap pagal namų ūkius). 18–29 metų amžiaus grupėje šis skaičius yra 34,0 % (n = 438);
• tarp gyvenančių vienų per dideles išlaidas būstui turėjo 63,0 % (n = 227).

2021 m. tos pačios grupės per didelių išlaidų būstui rodiklis buvo 42,7 % (n = 852). Sumažėjimas, −11,2 procentinio punkto, yra netikslus: jo 95 % intervalas yra nuo −20,9 iki −1,5 procentinio punkto.

Mūsų metodas atkuria Eurostat skaičius. Jei, kaip tai daro Eurostat, paliekami laikinai nesantys namų ūkio nariai, mūsų per didelių išlaidų būstui rodikliai pagal būsto valdymo formą (įskaitant bendrąjį) tiksliai sutampa su Eurostat paskelbtais 76 iš 84 valdymo formos ir metų langelių 2008–2025 m., o visuose langeliuose skiriasi ne daugiau kaip 0,3 procentinio punkto: 26,8 % nuomininkams, nuomojantiems būstą rinkos kaina, 2025 m., kaip ir Eurostat. Pagal amžių, kai amžius nustatomas pajamų metų pabaigoje, tiksliai sutampa 52 iš 54 langelių (didžiausias skirtumas 0,1).

Atranka išsikraustant iš tėvų namų yra reali. Ji negali paaiškinti sumažėjimo visoje šalyje; jaunų nuomininkų atveju jos atmesti negalima.

• Išsikraustymas iš tėvų namų atrenka pagal pajamas. 2022–2025 m. ECV panelyje jaunuoliai, priklausantys viršutiniam asmeninių pajamų ketvirčiui, iš tėvų namų išsikraustydavo 23,3 % per metus, o neturintys pajamų – 5,8 %: keturis kartus dažniau. 2013–2016 m. panelyje santykis buvo mažesnis nei trys (17,2 %, palyginti su 6,3 %). Prie išsikrausčiusių priskiriami ir asmenys, užregistruoti kaip persikėlę ir nesurasti.
• Visų amžiaus grupių nuomininkų rodiklis sumažėjo panašiai. 2021–2025 m. nuomininkų, nuomojančių būstą rinkos kaina, per didelių išlaidų būstui rodiklis 35–49 metų grupėje sumažėjo 13,3 procentinio punkto, o 50–64 metų grupėje – 12,0 procentinio punkto, palyginti su 11,2 procentinio punkto tarp jaunų nuomininkų. Šis palyginimas turi mažą statistinę galią: jaunų ir 35–49 metų asmenų skirtumas yra 2,1 procentinio punkto, o jo 95 % intervalas – nuo −8,8 iki 13,0. Be to, tai nėra placebas: jaunų nuomininkų išlaidos būstui padidėjo 27,1 %, o 35–64 metų nuomininkų – 14,7 %.
• Tie patys nuomininkų namų ūkiai rečiau turėjo per dideles išlaidas būstui. Panelyje namų ūkių, kurie dvejus metus iš eilės nuomojosi būstą rinkos kaina, per didelių išlaidų būstui rodiklis sumažėjo nuo 46,5 % 2022 m. iki 39,1 % 2023 m. ir nuo 39,1 % iki 32,7 % 2024 m. (nuo 40,3 % iki 30,3 %, kai abiem metais tie patys nariai). Jų pajamų mediana padidėjo atitinkamai 10,0 % ir 9,5 %.
• Riba apriboja tik vieną kanalą: mažiau jaunų žmonių išsikrausto iš tėvų namų, o tai keičia, kas yra nuomininkas. 2021–2025 m. 18–34 metų asmenų, gyvenančių bent su vienu iš tėvų, dalis padidėjo nuo 64,5 % iki 68,7 %, o tai atitinka 386 160 asmenų. Tarkime, kad jie būtų išsikraustę, būtų nuomojęsi būstą dabartiniu dažnumu ir visi būtų turėję per dideles išlaidas būstui.
• Visų nuomininkų rodiklis 2025 m. būtų 28,2 %, o ne 26,8 %: šis kanalas gali paaiškinti daugiausia maždaug dešimtadalį 14,1 procentinio punkto sumažėjimo (10,1 % arba 23,1 %, jei visi jie būtų nuomojęsi būstą).
• Jaunų nuomininkų atveju ta pati riba sudaro 71,3–144,1 % jų sumažėjimo (124,0 % 18–29 metų grupėje). Ji nieko neatmeta.
• Ir pajamų grupių viduje. Tarp jaunų nuomininkų jų padėties jaunimo pajamų pasiskirstyme pokytis paaiškina 2,8 iš jų 11,2 procentinio punkto sumažėjimo. Tai apatinė atrankos riba, o ne įvertis: didžiausi sumažėjimai grupių viduje yra ten, kur išsikraustymas iš tėvų namų smuko.

Kas dar pasikeitė. Namų ūkių, nuomojančių būstą rinkos kaina, disponuojamųjų pajamų mediana tarp 2021 ir 2025 m. tyrimų padidėjo 43,5 % (2020 ir 2024 m. pajamos); jų išlaidų būstui mediana, išmatuota apklausos metu, padidėjo 17,5 %. Pajamos ir išlaidos apima skirtingos trukmės laikotarpius. Tų pačių nuomininkų namų ūkių grandininis pajamų medianos augimas per tuos metus buvo 35,3 %. Jei nuomininkų pajamos būtų augusios tik taip pat sparčiai kaip jų išlaidos, remiantis šiuo augimu tų pačių namų ūkių viduje, 2025 m. per dideles išlaidas būstui būtų turėję 34,8 % nuomininkų, o ne 26,8 % (37,7 %, remiantis skerspjūvio pajamų augimu, kuris atspindi ir tai, kas nuomojasi). Įstatymas apribojo galiojančių sutarčių nuomos mokesčio metinį indeksavimą: iki Índice de Garantía de Competitividad pokyčio iki 2023 m. pabaigos ir iki 3 % 2024 m., nebent nuomininkas ir nuomotojas susitarė kitaip (stambiems nuomotojams – viršutinė riba). INE nuomos kainų indeksas rodo, kad 2021–2024 m. nuomos mokestis pagal galiojančias sutartis padidėjo 7,5 %, o pagal naujas sutartis – 19,3 %.

CJE skaičiai ir išmatuota našta atsako į skirtingus klausimus. CJE 98,7 % – tai prašoma nuomos kaina, 1176 Eur už 80 m² bendrojo ploto, padalyta iš 16–29 metų samdomojo darbuotojo grynojo darbo užmokesčio medianos, 1191 Eur per mėnesį. Šis skaičius klausia, ar jaunas samdomasis darbuotojas galėtų vienas išsinuomoti visą butą šiandiene prašoma kaina. CJE 33,6 % klausia to paties apie kambarį. ECV klausia, kiek moka tie, kurie jau nuomojasi. 16–29 metų nuomininkų (438 asmenys su užregistruota nuoma ir pajamomis) atveju:

• mokamos nuomos mediana yra 596 Eur, maždaug pusė prašomos nuomos kainos;
• tai sudaro 24,4 % jų namų ūkio pajamų medianos;
• abiejų santykių skirtumą sudaro trys dalys. Palyginti su pačios ECV pajamas gaunančių jaunuolių mediana (749 Eur per mėnesį), prašomos ir mokamos nuomos skirtumas paaiškina 36,5 %, didesnės pačių nuomininkų pajamos – 20,8 %, o gyvenimas bendrame namų ūkyje – 42,7 %. Palyginti su CJE naudojamu atlyginimu, pasiskirstymas yra 48,7 %, −5,5 % ir 56,9 %: pasiskirstymas priklauso nuo palyginimo bazės;
• tie, kurie gyvena kartu su kambariokais ar giminaičiais, moka po 180 Eur (mediana), 19,3 % savo pajamų.

Atsakant į paties CJE klausimą, mikroduomenys su CJE sutinka. Tik 0,6 % 16–29 metų asmenų (0,8 % jaunų samdomųjų darbuotojų) turi tokias asmenines grynąsias pajamas, kad prašoma nuomos kaina sudarytų 40 % ar mažiau. CJE taip pat skelbia ECV pagrįstą skaičių: 780 Eur mėnesinių išlaidų būstui jaunų nuomininkų namų ūkiams. Mūsų įvertis yra 770–785 Eur, priklausomai nuo amžiaus apibrėžties ir būsto valdymo formų grupių; CJE 30 % aritmetiškai išplaukia iš jos pačios pajamų vardiklio; CJE 48,9 % per didelių išlaidų būstui rodiklis neatkuriamas (35,4 % taikant tą pačią namų ūkio apibrėžtį).

Išsikraustymo iš tėvų namų grafikas. CJE 2006–2025 m. grafike sujungti du tyrimai. Jo pastaboje rašoma: «En 2025, se muestra a la tasa de emancipación calculada con la nueva metodología». CJE metodinėje pastaboje teigiama, kad nauji skaičiai «no son directamente comparables con las publicadas en ediciones anteriores del Observatorio, que se basaban en la Encuesta de Población Activa». Vien ECV duomenimis 2025 m. rodiklis yra žemiausias nuo 2004 m., taikant bet kurią iš dviejų amžiaus apibrėžčių; kai amžius nustatomas pajamų metų pabaigoje, gauname 14,6 %, o CJE – 14,5 %. Mums nepavyko sudaryti EPA duomenų eilutės, kuri atkurtų CJE pagal EPA apskaičiuotus rodiklius, todėl EPA neleidžia nustatyti, ar 2025 m. sumažėjimas būtų matomas ir joje.

Ankstesni darbai. Atrankos argumentas ir sumažėjimo priežastys jau buvo išsakyti anksčiau.

• CJE tyrėjas 2026 m. rugsėjo 30 d. sakė Newtral, kad ECV matuoja namų ūkius, kurie jau turi būstą.
• elDiario.es (2026 m. rugsėjo 29 d.) nuomininkų, turinčių per dideles išlaidas būstui, dalies sumažėjimą priskyrė pajamų augimui pasiskirstymo apačioje ir «ahogados invisibles», kurie lieka gyventi su tėvais.
• DatosRTVE (2026 m. spalio 2 d.) tais pačiais mikroduomenimis palygino prašomas ir mokamas nuomos kainas bei namų ūkių ir asmenines pajamas.
• FEDEA (2026 m. rugsėjį) iš ECV apskaičiavo naštą pagal būsto valdymo formą ir pažymėjo, kad dalis pagerėjimo «coincide con el fuerte crecimiento en número de hogares y personas de este régimen».

Ką pridedame:

• vieno kanalo ribą;
• palyginimą pagal amžių ir toliau besinuomojančių nuomininkų panelį;
• išsikraustymo iš tėvų namų gradientą pagal ankstesnes pajamas keturiuose paneliuose;
• 98,7 % dekompoziciją pagal dvi palyginimo bazes;
• iš INE skelbimų sudarytą ECV lauko darbų pokyčių apžvalgą. Apklausos buvo perkeltos iš rudens (2017–2021 m.) į vasario–gegužės mėnesius (2023–2025 m.), todėl sutrumpėjo atotrūkis tarp pajamų metų ir išmatuotos nuomos.