Zer ordaintzen dute Espainiako maizter gazteek, eta zergatik jaitsi da haien etxebizitza-kostuen gainkarga

Consejo de la Juventud de España (CJE) erakundearen arabera, soldatapeko gazte batek bere soldataren %98,7 beharko luke etxebizitza bat bakarrik alokatzeko, eta %33,6 pisu partekatu batean logela bat alokatzeko. Eurostaten arabera, merkatuko prezioan alokatzen duten Espainiako maizterren artean etxebizitza-kostuen gainkarga zutenen ehunekoa %40,9 zen 2021ean eta %26,8 2025ean; bitartean, gurasoekin bizi diren 18–34 urtekoen ehunekoa %68,7ra iritsi zen, bere serieko altuena. INEren Bizi Baldintzei buruzko Inkestaren (ECV) mikrodatuekin neurtu dugu zer ordaintzen duten maizter gazteek, aztertu dugu gainkargaren jaitsiera hautaketa-efektu bat den, eta CJEren zifrak neurtutako zamaren ondoan jarri ditugu.

Zer ordaintzen duten maizter gazteek. 2025ean, gurasoen etxea utzi eta merkatuko prezioan alokairuan bizi ziren 18–34 urteko pertsonen artean (n = 1.048 pertsona, 783 etxetan):

• ordaindutako alokairuaren mediana 630 euro zen hilean, etxearen errenta erabilgarriaren %24,7;
• etxebizitza-kostuen zamaren mediana (alokairua, hornidurak eta kuotak, Eurostaten definizioaren arabera) %30,8 zen;
• %31,5ek gainkarga zuen, hau da, errenta erabilgarriaren %40 baino gehiago gastatzen zuen etxebizitzan (%95eko tartea: %26,8–36,1, etxeen gaineko bootstrap bidez). 18–29 urtekoen artean, zifra %34,0 da (n = 438);
• bakarrik bizi direnen artean, %63,0k gainkarga zuen (n = 227).

2021ean, talde beraren gainkarga %42,7 zen (n = 852). Jaitsiera, −11,2 ehuneko puntu, zehaztugabea da: haren %95eko tartea −20,9 eta −1,5 ehuneko puntu artekoa da.

Gure metodoak Eurostaten zifrak erreproduzitzen ditu. Aldi baterako kanpoan dauden etxeko kideak mantentzen baditugu, Eurostatek egiten duen bezala, edukitza-erregimenaren araberako gure gainkarga-tasak (guztizkoa barne) Eurostatek argitaratutakoekin zehazki bat datoz 2008–2025eko 84 erregimen-urte gelaxketatik 76tan, eta guztietan 0,3 puntuko aldea dute gehienez: %26,8 merkatuko prezioan alokatzen duten maizterrentzat 2025ean, Eurostatek bezala. Adinaren arabera, errenta-urtearen amaierako adina erabilita, 54 gelaxketatik 52 zehazki bat datoz (alderik handiena: 0,1).

Gurasoen etxetik irtetean gertatzen den hautaketa erreala da. Ezin du azaldu Estatu mailako jaitsiera; maizter gazteen kasuan ezin da baztertu.

• Gurasoen etxetik irteteak errentaren arabera hautatzen du. ECVren 2022–2025eko panelean, errenta pertsonalaren goiko laurdeneko gazteek urtean %23,3ko erritmoan uzten zuten gurasoen etxea, errentarik gabekoen %5,8aren aldean: lau aldiz maizago. 2013–2016ko panelean, ratioa hiru baino txikiagoa zen (%17,2, %6,3aren aldean). Irteten direnen artean daude, halaber, lekuz aldatu gisa erregistratuta dauden eta aurkitu ez diren pertsonak.
• Adin guztietako maizterrek antzeko jaitsierak izan zituzten. 2021etik 2025era, merkatuko prezioan alokatzen duten maizterren gainkarga 13,3 ehuneko puntu jaitsi zen 35–49 urtekoen artean eta 12,0 ehuneko puntu 50–64 urtekoen artean, maizter gazteen 11,2 ehuneko puntuen aldean. Konparazio horrek potentzia estatistiko txikia du: gazteen eta 35–49 urtekoen arteko aldea 2,1 ehuneko puntu da, eta haren %95eko tartea −8,8 eta 13,0 artekoa. Eta ez da plazebo bat: maizter gazteen etxebizitza-kostuak %27,1 igo ziren, eta 35–64 urteko maizterrenak, %14,7.
• Maizter-etxe berberek gainkarga gutxiago izan zuten. Panelean, bi urte jarraian merkatuko prezioan alokairuan egon ziren etxeen artean, gainkarga zutenak %46,5 izatetik (2022) %39,1 izatera (2023) igaro ziren, eta %39,1etik %32,7ra (2024) (%40,3tik %30,3ra, bi urteetan kide berak zituztenean). Haien errenta mediana %10,0 eta %9,5 igo zen, hurrenez hurren.
• Muga kanal bakar bati dagokio: gazte gutxiago irtetea gurasoen etxetik, horrek aldatu egiten baitu nor den maizter. 2021etik 2025era, gurasoetako batekin gutxienez bizi diren 18–34 urtekoen ehunekoa %64,5etik %68,7ra igo zen, 386.160 pertsonaren baliokidea. Demagun gurasoen etxetik irten izan balira, egungo proportzioan alokatu izan balute eta guztiek gainkarga izan balute.
• Maizter guztientzat, 2025eko tasa %28,2 izango litzateke, %26,8 izan beharrean: kanal horrek gehienez 14,1 puntuko jaitsieraren hamarren bat inguru azal dezake (%10,1, edo %23,1 guztiek alokatu izan balute).
• Maizter gazteentzat, muga berak haien jaitsieraren %71,3–144,1 ematen du (%124,0 18–29 urtekoen artean). Ez du ezer baztertzen.
• Errenta-taldeen barruan ere bai. Maizter gazteen artean, gazteen errenta-banaketan duten posizioaren aldaketak haien 11,2 puntuko jaitsieratik 2,8 azaltzen ditu. Hori hautaketaren beheko muga da, ez estimazio bat: taldeen barruko jaitsierarik handienak gurasoen etxetik irteteak behera egin zuen nabarmen tokietan daude.

Zer gehiago aldatu zen. Merkatuko prezioan alokatzen duten etxeen errenta erabilgarriaren mediana %43,5 igo zen 2021eko eta 2025eko inkesten artean (2020ko eta 2024ko errentak); haien etxebizitza-kostuen mediana, elkarrizketaren unean neurtuta, %17,5 igo zen. Errentak eta kostuak iraupen desberdineko aldiei dagozkie. Maizter-etxe berberen barruan, errenta medianaren hazkunde kateatua %35,3 izan zen urte horietan. Maizterren errentak kostuak bezain azkar bakarrik hazi izan balira, etxeen barruko hazkunde hori erabilita, maizterren %34,8k izango zukeen gainkarga 2025ean, ez %26,8k (%37,7k zeharkako ebakiduraren errenta-hazkundea erabilita; hazkunde horrek nor alokatzen duen ere islatzen du). Legeak mugatu egin zuen indarreko kontratuetako errenten urteko eguneratzea: Índice de Garantía de Competitividad indizearen aldakuntzara 2023aren amaierara arte, eta %3ra 2024an, maizterrak eta errentatzaileak beste zerbait adostu ezean (errentatzaile handientzat, goiko muga bat). INEren etxebizitza-alokairuaren prezioen indizeak erakusten du lehendik zeuden kontratuetako errentak %7,5 igo zirela 2021etik 2024ra, eta kontratu berrietakoak, %19,3.

CJEren zifrek eta neurtutako zamak galdera desberdinei erantzuten diete. CJEren %98,7a eskaintza-alokairu bat da, 1.176 euro 80 m² eraikiren truke, 16–29 urteko soldatapeko baten soldata garbiaren medianaz zatitua, hileko 1.191 euro. Galdetzen du ea soldatapeko gazte batek etxebizitza oso bat bakarrik alokatu ahal izango lukeen gaur egungo eskaintza-prezioan. Haren %33,6ak gauza bera galdetzen du logela bati buruz. ECVk galdetzen du zer ordaintzen duten dagoeneko alokairuan bizi direnek. 16–29 urteko maizterrentzat (alokairua eta errenta erregistratuta dituzten 438 pertsona):

• ordaindutako alokairuaren mediana 596 euro da, eskaintza-alokairuaren erdia inguru;
• hori haien etxearen errenta medianaren %24,4 da;
• bi ratioen arteko aldeak hiru zati ditu. Errentadun gazteentzako ECVren beraren medianarekin neurtuta (749 euro hilean), eskaintza-alokairuak ordaindutakoaren aldean %36,5 azaltzen du, maizterren errenta propio handiagoak %20,8, eta etxea partekatzeak %42,7. CJEren soldatarekin, banaketa %48,7, −%5,5 eta %56,9 da: banaketa erreferentziaren araberakoa da;
• pisukideekin edo senideekin partekatzen dutenek 180 euroko mediana ordaintzen dute bakoitzak, beren errentaren %19,3.

CJEren beraren galderari dagokionez, mikrodatuak bat datoz harekin. 16–29 urteko pertsonen %0,6k bakarrik (soldatapeko gazteen %0,8k) dute eskaintza-alokairuak %40 edo gutxiago hartuko lukeen errenta garbi pertsonala. CJEk ECVn oinarritutako zifra bat ere argitaratzen du: hileko 780 euroko etxebizitza-kostuak alokairuan dauden etxe gazteentzat. Gure estimazioa 770–785 euro da, adinaren definizioaren eta edukitza-erregimeneko taldeen arabera; haren %30a aritmetikoki ondorioztatzen da bere errenta-izendatzailetik; haren %48,9ko gainkarga ez da erreproduzitzen (%35,4 etxearen definizio berarekin).

Emantzipazioaren grafikoa. CJEren 2006–2025eko grafikoak bi inkesta lotzen ditu. Haren oharrak dio: «En 2025, se muestra a la tasa de emancipación calculada con la nueva metodología». CJEren ohar metodologikoak dio zifra berriak «no son directamente comparables con las publicadas en ediciones anteriores del Observatorio, que se basaban en la Encuesta de Población Activa». ECVk berak bakarrik 2025 kokatzen du 2004tik izan duen mailarik baxuenean, bi adin-definizioetako edozeinekin; errenta-urtearen amaierako adinarekin %14,6 lortzen dugu, CJEren %14,5aren aldean. Ezin izan dugu CJEren EPAko tasak erreproduzitzen dituen EPAren serierik eraiki; beraz, EPAk ezin du esan 2025eko jaitsiera bertan ere ikusiko litzatekeen.

Aurreko lanak. Hautaketaren argudioa eta jaitsieraren arrazoiak lehenago ere azaldu dira.

• CJEko ikertzaile batek Newtrali esan zion 2026ko irailaren 30ean ECVk dagoeneko etxebizitza duten etxeak neurtzen dituela.
• elDiario.esek (2026ko irailaren 29a) gainkarga duten maizterren ehunekoaren jaitsiera banaketaren beheko aldeko errenten hazkundeari eta gurasoekin geratzen diren «ahogados invisibles» delakoei egotzi zien.
• DatosRTVEk (2026ko urriaren 2a) eskaintza-alokairuak eta ordaindutakoak, eta etxeen errentak eta errenta pertsonalak alderatu zituen, mikrodatu berberetan.
• FEDEAk (2026ko iraila) edukitza-erregimenaren araberako zama kalkulatu zuen ECVtik abiatuta, eta adierazi zuen hobekuntzaren zati bat «coincide con el fuerte crecimiento en número de hogares y personas de este régimen».

Guk gehitzen duguna:

• kanal bakarreko muga;
• adinen arteko konparazioa, eta maizter izaten jarraitzen dutenen panela;
• gurasoen etxetik irtetearen gradientea aurreko errentaren arabera, lau paneletan;
• %98,7aren deskonposizioa bi erreferentziarekin;
• INEren argitalpenetatik abiatuta, ECVren landa-lanaren aldaketen bilduma bat. Elkarrizketak udazkenetik (2017–2021) otsaila–maiatzera (2023–2025) eraman ziren, eta horrek errenta-urtearen eta neurtutako alokairuaren arteko desfasea laburtu zuen.