Was junge Mieter in Spanien zahlen und warum ihre Überbelastung durch Wohnkosten gesunken ist

Der Consejo de la Juventud de España (CJE) gibt an, dass ein junger Arbeitnehmer 98,7 % seines Lohns bräuchte, um allein eine Wohnung zu mieten, und 33,6 %, um ein Zimmer in einer Wohngemeinschaft zu mieten. Laut Eurostat sank der Anteil der spanischen Mieter zu Marktpreisen, die durch Wohnkosten überbelastet sind, von 40,9 % im Jahr 2021 auf 26,8 % im Jahr 2025, während der Anteil der 18- bis 34-Jährigen, die bei ihren Eltern leben, mit 68,7 % den höchsten Wert seiner Reihe erreichte. Wir haben anhand der Mikrodaten der Erhebung über die Lebensbedingungen (ECV) des INE gemessen, was junge Mieter zahlen, geprüft, ob der Rückgang der Überbelastung ein Selektionseffekt ist, und die Zahlen des CJE der gemessenen Belastung gegenübergestellt.

Was junge Mieter zahlen. Im Jahr 2025, unter den 18- bis 34-Jährigen, die aus dem Elternhaus ausgezogen waren und zum Marktpreis zur Miete wohnten (n = 1.048 Personen in 783 Haushalten):

• die gezahlte Miete lag im Median bei 630 € im Monat, 24,7 % des verfügbaren Haushaltseinkommens;
• die Wohnkostenbelastung lag im Median (Miete, Nebenkosten und Gebühren, nach der Definition von Eurostat) bei 30,8 %;
• 31,5 % waren überbelastet, gaben also mehr als 40 % des verfügbaren Einkommens für Wohnen aus (95-%-Konfidenzintervall 26,8–36,1, Bootstrap über Haushalte). Bei den 18- bis 29-Jährigen sind es 34,0 % (n = 438);
• von den Alleinlebenden waren 63,0 % überbelastet (n = 227).

2021 lag die Überbelastung derselben Gruppe bei 42,7 % (n = 852). Der Rückgang, −11,2 Prozentpunkte, ist unpräzise: Sein 95-%-Konfidenzintervall reicht von −20,9 bis −1,5 Prozentpunkten.

Unsere Methode reproduziert die Zahlen von Eurostat. Behält man vorübergehend abwesende Haushaltsmitglieder bei, wie Eurostat es tut, stimmen unsere Quoten der Überbelastung durch Wohnkosten nach Besitzverhältnis (einschließlich der Gesamtquote) in 76 von 84 Zellen aus Besitzverhältnis und Jahr für 2008–2025 exakt mit den von Eurostat veröffentlichten Quoten überein, und in allen weichen sie um höchstens 0,3 Prozentpunkte ab: 26,8 % für Mieter zu Marktpreisen im Jahr 2025, wie bei Eurostat. Nach Alter, mit dem Alter am Ende des Einkommensbezugsjahres, stimmen 52 von 54 Zellen exakt überein (größte Abweichung 0,1).

Die Selektion beim Auszug aus dem Elternhaus ist real. Sie kann den landesweiten Rückgang nicht erklären; bei jungen Mietern lässt sie sich nicht ausschließen.

• Der Auszug ist nach Einkommen selektiv. Im ECV-Panel 2022–2025 zogen junge Menschen im obersten Quartil des persönlichen Einkommens mit einer Rate von 23,3 % pro Jahr aus dem Elternhaus aus, gegenüber 5,8 % bei denen ohne Einkommen: viermal so häufig. Im Panel 2013–2016 lag das Verhältnis unter drei (17,2 % gegenüber 6,3 %). Zu den Ausgezogenen zählen auch Personen, die als umgezogen und nicht auffindbar erfasst sind.
• Mieter aller Altersgruppen verzeichneten ähnliche Rückgänge. Von 2021 bis 2025 sank die Überbelastung der Mieter zu Marktpreisen bei den 35- bis 49-Jährigen um 13,3 Prozentpunkte und bei den 50- bis 64-Jährigen um 12,0 Prozentpunkte, gegenüber 11,2 Prozentpunkten bei jungen Mietern. Dieser Vergleich hat wenig Teststärke: Der Unterschied zwischen den Jungen und den 35- bis 49-Jährigen beträgt 2,1 Prozentpunkte, mit einem 95-%-Konfidenzintervall von −8,8 bis 13,0. Und er ist kein Placebo: Die Wohnkosten junger Mieter stiegen um 27,1 %, die der 35- bis 64-jährigen Mieter um 14,7 %.
• Dieselben Mieterhaushalte wurden seltener überbelastet. Im Panel sank unter den Haushalten, die in zwei aufeinanderfolgenden Jahren zum Marktpreis mieteten, der Anteil der Überbelasteten von 46,5 % im Jahr 2022 auf 39,1 % im Jahr 2023 und von 39,1 % auf 32,7 % im Jahr 2024 (von 40,3 % auf 30,3 % bei gleichen Mitgliedern in beiden Jahren). Ihr Medianeinkommen stieg um 10,0 % bzw. 9,5 %.
• Die Schranke deckelt nur einen Kanal: weniger Auszüge junger Menschen, was verändert, wer Mieter ist. Zwischen 2021 und 2025 stieg der Anteil der 18- bis 34-Jährigen, die mit mindestens einem Elternteil leben, von 64,5 % auf 68,7 %; das entspricht 386.160 Personen. Angenommen, sie wären ausgezogen, hätten im derzeitigen Anteil gemietet und wären alle überbelastet gewesen.
• Für alle Mieter läge die Quote 2025 bei 28,2 % statt 26,8 %: Dieser Kanal kann höchstens etwa ein Zehntel des Rückgangs um 14,1 Prozentpunkte erklären (10,1 % oder 23,1 %, wenn jede dieser Personen gemietet hätte).
• Für junge Mieter ergibt dieselbe Schranke 71,3 % bis 144,1 % ihres Rückgangs (124,0 % bei den 18- bis 29-Jährigen). Sie schließt nichts aus.
• Auch innerhalb der Einkommensgruppen. Bei jungen Mietern erklärt die Veränderung ihrer Position in der Einkommensverteilung der jungen Menschen 2,8 ihrer 11,2 Prozentpunkte Rückgang. Das ist eine Untergrenze der Selektion, keine Schätzung: Die größten Rückgänge innerhalb der Gruppen liegen dort, wo die Auszüge eingebrochen sind.

Was sich sonst verändert hat. Das verfügbare Medianeinkommen der Haushalte, die zum Marktpreis mieten, stieg zwischen den Erhebungen 2021 und 2025 (Einkommen von 2020 und 2024) um 43,5 %; ihre Wohnkosten im Median, gemessen zum Zeitpunkt des Interviews, stiegen um 17,5 %. Einkommen und Kosten beziehen sich auf Zeitfenster unterschiedlicher Länge. Innerhalb derselben Mieterhaushalte betrug das verkettete Wachstum des Medianeinkommens über diese Jahre 35,3 %. Wären die Einkommen der Mieter nur so schnell gewachsen wie ihre Kosten, gemessen an diesem Wachstum innerhalb der Haushalte, wären 2025 34,8 % der Mieter überbelastet gewesen, nicht 26,8 % (37,7 % mit dem Einkommenswachstum des Querschnitts, das auch widerspiegelt, wer mietet). Das Gesetz begrenzte die jährliche Anpassung der Mieten in laufenden Mietverhältnissen: bis Ende 2023 auf die Veränderung des Índice de Garantía de Competitividad und 2024 auf 3 %, sofern Mieter und Vermieter nichts anderes vereinbarten (für Großvermieter eine Obergrenze). Der Mietpreisindex des INE zeigt von 2021 bis 2024 einen Anstieg der Mieten in bestehenden Verträgen um 7,5 % und in neuen Verträgen um 19,3 %.

Die Zahlen des CJE und die gemessene Belastung beantworten unterschiedliche Fragen. Die 98,7 % des CJE sind eine Angebotsmiete, 1.176 € für 80 m² Bruttofläche, geteilt durch den medianen Nettolohn eines 16- bis 29-jährigen Arbeitnehmers, 1.191 € im Monat. Sie fragen, ob ein junger Arbeitnehmer allein eine ganze Wohnung zur heutigen Angebotsmiete mieten könnte. Die 33,6 % fragen dasselbe für ein Zimmer. Die ECV fragt, was diejenigen zahlen, die bereits zur Miete wohnen. Für 16- bis 29-jährige Mieter (438 Personen mit erfasster Miete und erfasstem Einkommen):

• die gezahlte Miete beträgt im Median 596 €, etwa die Hälfte der Angebotsmiete;
• das sind 24,4 % des Medianeinkommens ihres Haushalts;
• der Unterschied zwischen den beiden Quoten hat drei Teile. Gemessen am eigenen Median der ECV für junge Einkommensbezieher (749 € im Monat) entfallen 36,5 % auf Angebotsmiete gegenüber gezahlter Miete, 20,8 % auf das höhere eigene Einkommen der Mieter und 42,7 % auf das Teilen eines Haushalts. Gemessen am Lohn des CJE lautet die Aufteilung 48,7 %, −5,5 % und 56,9 %: Die Aufteilung hängt vom Bezugswert ab;
• wer mit Mitbewohnern oder Angehörigen zusammenlebt, zahlt im Median 180 € pro Kopf, 19,3 % des eigenen Einkommens.

Bei der Frage, die der CJE selbst stellt, stimmen die Mikrodaten mit ihm überein. Nur 0,6 % der 16- bis 29-Jährigen (0,8 % der jungen Arbeitnehmer) haben ein persönliches Nettoeinkommen, bei dem die Angebotsmiete 40 % oder weniger ausmachen würde. Der CJE veröffentlicht auch eine auf der ECV beruhende Zahl: 780 € monatliche Wohnkosten für junge Mieterhaushalte. Unsere Schätzung liegt je nach Altersdefinition und Gruppen der Besitzverhältnisse bei 770–785 €; seine 30 % folgen rechnerisch aus seinem eigenen Einkommensnenner; seine 48,9 % Überbelastung lassen sich nicht reproduzieren (35,4 % mit derselben Haushaltsdefinition).

Die Grafik zur Auszugsquote. Die Grafik des CJE für 2006–2025 verbindet zwei Erhebungen. Ihre Anmerkung lautet «En 2025, se muestra a la tasa de emancipación calculada con la nueva metodología». Die methodische Anmerkung des CJE besagt, dass die neuen Zahlen «no son directamente comparables con las publicadas en ediciones anteriores del Observatorio, que se basaban en la Encuesta de Población Activa». Die ECV allein zeigt für 2025 den niedrigsten Wert seit 2004, mit beiden Altersdefinitionen; mit dem Alter am Ende des Einkommensbezugsjahres erhalten wir 14,6 %, gegenüber 14,5 % beim CJE. Wir konnten keine EPA-Reihe erstellen, die die EPA-Quoten des CJE reproduziert; daher lässt sich mit der EPA nicht sagen, ob der Rückgang von 2025 dort ebenfalls sichtbar wäre.

Frühere Arbeiten. Das Selektionsargument und die Gründe für den Rückgang wurden bereits vorgebracht.

• Ein Forscher des CJE sagte Newtral am 30. September 2026, die ECV messe Haushalte, die bereits eine Wohnung haben.
• elDiario.es (29. September 2026) führte den sinkenden Anteil überbelasteter Mieter auf Einkommenszuwächse am unteren Ende und auf «ahogados invisibles» zurück, die bei ihren Eltern bleiben.
• DatosRTVE (2. Oktober 2026) verglich Angebots- und gezahlte Mieten sowie Haushalts- und persönliche Einkommen in denselben Mikrodaten.
• FEDEA (September 2026) berechnete die Belastung nach Besitzverhältnis aus der ECV und stellte fest, dass ein Teil der Verbesserung «coincide con el fuerte crecimiento en número de hogares y personas de este régimen».

Was wir beitragen:

• die Schranke für einen einzigen Kanal;
• den Altersvergleich und das Panel der fortbestehenden Mieter;
• den Gradienten des Auszugs nach vorherigem Einkommen über vier Panels;
• die Zerlegung der 98,7 % unter zwei Bezugswerten;
• eine Zusammenstellung der Änderungen der Feldarbeit der ECV aus den Veröffentlichungen des INE. Die Interviews wurden vom Herbst (2017–2021) auf Februar–Mai (2023–2025) verlegt, was den Abstand zwischen dem Einkommensjahr und der gemessenen Miete verkürzte.