Cât plătesc chiriașii tineri din Spania și de ce le-a scăzut suprasolicitarea

Consejo de la Juventud de España (CJE) arată că un tânăr salariat ar avea nevoie de 98,7 % din salariu pentru a închiria singur o locuință și de 33,6 % pentru a închiria o cameră într-un apartament comun. Eurostat arată că ponderea chiriașilor spanioli cu chirie la prețul pieței suprasolicitați de costurile locuinței a scăzut de la 40,9 % în 2021 la 26,8 % în 2025, în timp ce ponderea persoanelor de 18–34 de ani care locuiesc cu părinții a ajuns la 68,7 %, cea mai mare din seria sa. Am măsurat cât plătesc chiriașii tineri pe baza microdatelor Anchetei privind condițiile de viață (ECV) a INE, am testat dacă scăderea suprasolicitării este un efect de selecție și am pus cifrele CJE alături de povara măsurată.

Cât plătesc chiriașii tineri. În 2025, dintre persoanele de 18–34 de ani care plecaseră din casa părinților și închiriau la prețul pieței (n = 1.048 de persoane în 783 de gospodării):

• chiria mediană plătită era de 630 € pe lună, 24,7 % din venitul disponibil al gospodăriei;
• povara mediană a costurilor locuinței (chirie, utilități și taxe, conform definiției Eurostat) era de 30,8 %;
• 31,5 % erau suprasolicitați, adică cheltuiau pe locuință mai mult de 40 % din venitul disponibil (interval de 95 %: 26,8–36,1, bootstrap pe gospodării). Pentru vârstele de 18–29 de ani, cifra este de 34,0 % (n = 438);
• dintre cei care locuiesc singuri, 63,0 % erau suprasolicitați (n = 227).

În 2021, suprasolicitarea aceluiași grup era de 42,7 % (n = 852). Scăderea, de −11,2 puncte, este imprecisă: intervalul său de 95 % merge de la −20,9 la −1,5 puncte.

Metoda noastră reproduce cifrele Eurostat. Păstrând membrii gospodăriei absenți temporar, așa cum face Eurostat, ratele noastre de suprasolicitare din cauza costurilor locuinței pe statut de ocupare a locuinței (inclusiv totalul) coincid exact cu ratele publicate de Eurostat în 76 din cele 84 de celule statut–an din 2008–2025 și se încadrează în 0,3 puncte în toate: 26,8 % pentru chiriașii cu chirie la prețul pieței în 2025, ca la Eurostat. Pe vârste, cu vârsta de la sfârșitul anului de referință al veniturilor, 52 din cele 54 de celule coincid exact (cea mai mare diferență: 0,1).

Selecția la plecarea din casa părinților este reală. Nu poate explica scăderea la nivel național; în cazul chiriașilor tineri nu poate fi exclusă.

• Plecarea de acasă selectează după venit. În panelul ECV 2022–2025, tinerii din cuartila superioară a venitului personal plecau din casa părinților într-un ritm de 23,3 % pe an, față de 5,8 % pentru cei fără venit: de patru ori mai des. În panelul 2013–2016 raportul era sub trei (17,2 % față de 6,3 %). Printre cei care pleacă se numără persoane înregistrate ca mutate și nelocalizate.
• Chiriașii de toate vârstele au avut scăderi similare. Din 2021 până în 2025, suprasolicitarea chiriașilor cu chirie la prețul pieței a scăzut cu 13,3 puncte la 35–49 de ani și cu 12,0 puncte la 50–64 de ani, față de 11,2 puncte la chiriașii tineri. Această comparație are putere mică: diferența dintre tineri și grupa de 35–49 de ani este de 2,1 puncte, cu un interval de 95 % de la −8,8 la 13,0. Și nu este un placebo: costurile locuinței chiriașilor tineri au crescut cu 27,1 %, iar cele ale chiriașilor de 35–64 de ani cu 14,7 %.
• Aceleași gospodării de chiriași au devenit mai puțin suprasolicitate. În panel, gospodăriile care au închiriat la prețul pieței doi ani la rând au trecut de la 46,5 % suprasolicitate în 2022 la 39,1 % în 2023 și de la 39,1 % la 32,7 % în 2024 (de la 40,3 % la 30,3 % cu aceiași membri în ambii ani). Venitul lor median a crescut cu 10,0 % și cu 9,5 %.
• Limita plafonează un singur canal: mai puțini tineri care pleacă de acasă, ceea ce schimbă cine este chiriaș. Între 2021 și 2025, ponderea persoanelor de 18–34 de ani care locuiesc cu cel puțin un părinte a crescut de la 64,5 % la 68,7 %, echivalentul a 386.160 de persoane. Să presupunem că ar fi plecat de acasă, ar fi închiriat în proporția actuală și ar fi fost toate suprasolicitate.
• Pentru totalul chiriașilor, rata din 2025 ar fi de 28,2 % în loc de 26,8 %: acest canal poate explica cel mult aproximativ o zecime din scăderea de 14,1 puncte (10,1 % sau 23,1 % dacă toate ar fi închiriat).
• Pentru chiriașii tineri, aceeași limită dă între 71,3 % și 144,1 % din scăderea lor (124,0 % la 18–29 de ani). Nu exclude nimic.
• Și în interiorul grupelor de venit. Printre chiriașii tineri, schimbarea poziției lor în distribuția veniturilor tinerilor explică 2,8 din cele 11,2 puncte de scădere. Este un prag minim al selecției, nu o estimare: cele mai mari scăderi în interiorul grupelor sunt acolo unde plecarea de acasă s-a prăbușit.

Ce altceva s-a schimbat. Venitul disponibil median al gospodăriilor cu chirie la prețul pieței a crescut cu 43,5 % între anchetele din 2021 și 2025 (veniturile din 2020 și 2024); costurile lor mediane cu locuința, măsurate la interviu, au crescut cu 17,5 %. Veniturile și costurile se referă la perioade de lungimi diferite. În cadrul acelorași gospodării de chiriași, creșterea înlănțuită a venitului median în acești ani a fost de 35,3 %. Dacă veniturile chiriașilor ar fi crescut doar cât costurile lor, folosind această creștere în cadrul gospodăriilor, 34,8 % dintre chiriași ar fi fost suprasolicitați în 2025, nu 26,8 % (37,7 % folosind creșterea veniturilor din datele transversale, care reflectă și cine închiriază). Legea a limitat actualizarea anuală a chiriilor din contractele în curs: la variația indicelui Índice de Garantía de Competitividad până la sfârșitul lui 2023 și la 3 % în 2024, cu excepția cazului în care chiriașul și proprietarul conveneau altfel (pentru marii proprietari, un plafon). Indicele prețurilor locuințelor închiriate al INE arată că chiriile din contractele existente au crescut cu 7,5 % din 2021 până în 2024, iar cele din contractele noi cu 19,3 %.

Cifrele CJE și povara măsurată răspund la întrebări diferite. Cifra de 98,7 % a CJE este o chirie cerută, 1.176 € pentru 80 m² construiți, împărțită la salariul net median al unui salariat de 16–29 de ani, 1.191 € pe lună. Pune întrebarea dacă un tânăr salariat ar putea închiria singur o locuință întreagă la chiria cerută astăzi. Cifra sa de 33,6 % pune aceeași întrebare pentru o cameră. ECV întreabă cât plătesc cei care stau deja în chirie. Pentru chiriașii de 16–29 de ani (438 de persoane cu chirie și venit înregistrate):

• chiria mediană plătită este de 596 €, aproximativ jumătate din chiria cerută;
• aceasta reprezintă 24,4 % din venitul median al gospodăriei lor;
• diferența dintre cele două rapoarte are trei componente. Măsurată față de mediana proprie a ECV pentru tinerii cu venituri (749 € pe lună), diferența dintre chiria cerută și cea plătită explică 36,5 %, venitul propriu mai mare al chiriașilor 20,8 %, iar traiul într-o gospodărie comună 42,7 %. Față de salariul CJE, repartizarea este de 48,7 %, −5,5 % și 56,9 %: repartizarea depinde de reper;
• cei care locuiesc împreună cu colegi de apartament sau rude plătesc o mediană de 180 € fiecare, 19,3 % din venitul propriu.

La întrebarea pe care o pune chiar CJE, microdatele concordă cu acesta. Doar 0,6 % dintre persoanele de 16–29 de ani (0,8 % dintre tinerii salariați) au un venit net personal la care chiria cerută ar reprezenta 40 % sau mai puțin. CJE publică și o cifră bazată pe ECV: 780 € de costuri lunare cu locuința pentru gospodăriile tinere care stau în chirie. Estimarea noastră este de 770–785 €, în funcție de definiția vârstei și de grupele de statut de ocupare; cifra sa de 30 % decurge aritmetic din propriul numitor de venit; cifra sa de 48,9 % de suprasolicitare nu se reproduce (35,4 % cu aceeași definiție a gospodăriei).

Graficul emancipării. Graficul CJE pentru 2006–2025 îmbină două anchete. Nota sa spune «En 2025, se muestra a la tasa de emancipación calculada con la nueva metodología». Nota metodologică a CJE spune că noile cifre «no son directamente comparables con las publicadas en ediciones anteriores del Observatorio, que se basaban en la Encuesta de Población Activa». ECV singură plasează anul 2025 la cel mai scăzut nivel din 2004 încoace, cu oricare dintre cele două definiții ale vârstei; cu vârsta de la sfârșitul anului de referință al veniturilor obținem 14,6 %, față de 14,5 % la CJE. Nu am putut construi o serie EPA care să reproducă ratele EPA ale CJE, așa că EPA nu poate arăta dacă scăderea din 2025 s-ar vedea și acolo.

Lucrări anterioare. Argumentul selecției și motivele scăderii au mai fost formulate.

• Un cercetător al CJE a declarat pentru Newtral, la 30 septembrie 2026, că ECV măsoară gospodării care au deja o locuință.
• elDiario.es (29 septembrie 2026) a atribuit scăderea ponderii chiriașilor suprasolicitați creșterii veniturilor de la baza distribuției și celor «ahogados invisibles» care rămân la părinți.
• DatosRTVE (2 octombrie 2026) a comparat chiriile cerute și cele plătite, precum și veniturile gospodăriilor și cele personale, în aceleași microdate.
• FEDEA (septembrie 2026) a calculat povara pe statut de ocupare pe baza ECV și a observat că o parte a îmbunătățirii «coincide con el fuerte crecimiento en número de hogares y personas de este régimen».

Ce adăugăm:

• limita pe un singur canal;
• comparația pe vârste și panelul chiriașilor care rămân chiriași;
• gradientul plecării de acasă după venitul anterior, în patru panele;
• descompunerea cifrei de 98,7 % după două repere;
• o compilație, pe baza publicațiilor INE, a schimbărilor din munca de teren a ECV. Interviurile s-au mutat din toamnă (2017–2021) în februarie–mai (2023–2025), ceea ce a scurtat decalajul dintre anul veniturilor și chiria măsurată.