Što plaćaju mladi najmoprimci u Španjolskoj i zašto je pala njihova preopterećenost troškovima stanovanja

Consejo de la Juventud de España (CJE) navodi da bi mladi zaposlenik trebao 98,7 % svoje plaće da sam unajmi stan, a 33,6 % da unajmi sobu u zajedničkom stanu. Eurostat navodi da je udio španjolskih najmoprimaca po tržišnoj cijeni preopterećenih troškovima stanovanja pao s 40,9 % u 2021. na 26,8 % u 2025., dok je udio osoba u dobi od 18 do 34 godine koje žive s roditeljima dosegnuo 68,7 %, najviše u svojoj seriji. Izmjerili smo što plaćaju mladi najmoprimci na temelju mikropodataka Ankete o uvjetima života (ECV) INE-a, testirali je li pad preopterećenosti učinak selekcije i stavili brojke CJE-a uz izmjereno opterećenje.

Što plaćaju mladi najmoprimci. U 2025., među osobama u dobi od 18 do 34 godine koje su napustile roditeljski dom i živjele u najmu po tržišnoj cijeni (n = 1.048 osoba u 783 kućanstva):

• medijan plaćene najamnine iznosio je 630 € mjesečno, 24,7 % raspoloživog dohotka kućanstva;
• medijan opterećenja troškovima stanovanja (najamnina, režije i naknade, prema Eurostatovoj definiciji) iznosio je 30,8 %;
• 31,5 % bilo je preopterećeno, odnosno na stanovanje je trošilo više od 40 % raspoloživog dohotka (95 % interval 26,8–36,1, bootstrap po kućanstvima). Za dob od 18 do 29 godina taj podatak iznosi 34,0 % (n = 438);
• među onima koji žive sami 63,0 % bilo je preopterećeno (n = 227).

U 2021. preopterećenost iste skupine iznosila je 42,7 % (n = 852). Pad od −11,2 postotnog boda neprecizan je: njegov 95 % interval kreće se od −20,9 do −1,5 postotnog boda.

Naša metoda reproducira Eurostatove brojke. Ako se, kao što to čini Eurostat, zadrže privremeno odsutni članovi kućanstva, naše stope preopterećenosti prema statusu posjedovanja stana (uključujući ukupnu) točno se podudaraju s objavljenim Eurostatovim stopama u 76 od 84 ćelije status–godina za razdoblje 2008.–2025., a u svima se razlikuju za najviše 0,3 postotnog boda: 26,8 % za najmoprimce po tržišnoj cijeni u 2025., kao i kod Eurostata. Prema dobi, uz dob na kraju referentne godine dohotka, točno se podudaraju 52 od 54 ćelije (najveća razlika 0,1).

Selekcija pri odlasku iz roditeljskog doma stvarna je. Ne može objasniti pad na nacionalnoj razini; kod mladih najmoprimaca ne može se isključiti.

• Odlazak iz roditeljskog doma selektivan je prema dohotku. U panelu ECV-a za 2022.–2025. mladi u gornjoj četvrtini osobnog dohotka napuštali su roditeljski dom po stopi od 23,3 % godišnje, naspram 5,8 % kod onih bez dohotka: četiri puta češće. U panelu za 2013.–2016. omjer je bio manji od tri (17,2 % naspram 6,3 %). Među onima koji su otišli nalaze se i osobe evidentirane kao preseljene i nepronađene.
• Najmoprimci svih dobnih skupina zabilježili su sličan pad. Od 2021. do 2025. preopterećenost najmoprimaca po tržišnoj cijeni smanjila se za 13,3 postotnog boda u dobi od 35 do 49 godina i za 12,0 postotnog boda u dobi od 50 do 64 godine, naspram 11,2 postotnog boda kod mladih najmoprimaca. Ta usporedba ima malu statističku snagu: razlika između mladih i skupine od 35 do 49 godina iznosi 2,1 postotnog boda, s 95 % intervalom od −8,8 do 13,0. I to nije placebo: troškovi stanovanja mladih najmoprimaca porasli su 27,1 %, a najmoprimaca u dobi od 35 do 64 godine 14,7 %.
• Ista kućanstva najmoprimaca postala su manje preopterećena. U panelu su kućanstva koja su dvije uzastopne godine živjela u najmu po tržišnoj cijeni prešla s 46,5 % preopterećenih u 2022. na 39,1 % u 2023. te s 39,1 % na 32,7 % u 2024. (s 40,3 % na 30,3 % uz iste članove u obje godine). Njihov medijan dohotka porastao je 10,0 % odnosno 9,5 %.
• Granica ograničava samo jedan kanal: to da manje mladih napušta roditeljski dom, što mijenja to tko je najmoprimac. Između 2021. i 2025. udio osoba u dobi od 18 do 34 godine koje žive s barem jednim roditeljem porastao je sa 64,5 % na 68,7 %, što odgovara 386.160 osoba. Pretpostavimo da su te osobe napustile roditeljski dom, unajmile stan po sadašnjoj stopi najma i da su sve bile preopterećene.
• Za sve najmoprimce stopa za 2025. iznosila bi 28,2 % umjesto 26,8 %: taj kanal može objasniti najviše otprilike desetinu pada od 14,1 postotnog boda (10,1 %, odnosno 23,1 % da su sve te osobe unajmile stan).
• Za mlade najmoprimce ista granica daje 71,3 % do 144,1 % njihova pada (124,0 % u dobi od 18 do 29 godina). Ona ne isključuje ništa.
• I unutar dohodovnih skupina. Kod mladih najmoprimaca promjena njihova položaja u raspodjeli dohotka mladih objašnjava 2,8 od 11,2 postotnog boda njihova pada. To je donja granica selekcije, a ne procjena: najveći padovi unutar skupina nalaze se ondje gdje se odlazak iz roditeljskog doma urušio.

Što se još promijenilo. Medijan raspoloživog dohotka kućanstava u najmu po tržišnoj cijeni porastao je 43,5 % između anketa iz 2021. i 2025. (dohoci iz 2020. i 2024.); medijan njihovih troškova stanovanja, izmjeren u vrijeme intervjua, porastao je 17,5 %. Dohoci i troškovi odnose se na razdoblja različite duljine. Unutar istih kućanstava najmoprimaca ulančani rast medijana dohotka u tim godinama iznosio je 35,3 %. Da su dohoci najmoprimaca rasli samo jednako brzo kao njihovi troškovi, uzimajući taj rast unutar kućanstava, u 2025. bilo bi preopterećeno 34,8 % najmoprimaca, a ne 26,8 % (37,7 % uz rast dohotka iz presječnih podataka, koji odražava i to tko je u najmu). Zakon je ograničio godišnje usklađivanje najamnina postojećih najmoprimaca: na promjenu indeksa Índice de Garantía de Competitividad do kraja 2023. i na 3 % u 2024., osim ako bi se najmoprimac i najmodavac drukčije dogovorili (za velike najmodavce to je bila gornja granica). INE-ov indeks cijena najma stanova pokazuje da su najamnine iz postojećih ugovora od 2021. do 2024. porasle 7,5 %, a iz novih ugovora 19,3 %.

Brojke CJE-a i izmjereno opterećenje odgovaraju na različita pitanja. 98,7 % CJE-a jest tražena najamnina, 1.176 € za 80 m² bruto površine, podijeljena s medijanom neto plaće zaposlenika u dobi od 16 do 29 godina, 1.191 € mjesečno. Pita bi li mladi zaposlenik mogao sam unajmiti cijeli stan po današnjoj traženoj cijeni. Njegovih 33,6 % pita isto za sobu. ECV pita što plaćaju oni koji već žive u najmu. Za najmoprimce u dobi od 16 do 29 godina (438 osoba s evidentiranom najamninom i dohotkom):

• medijan plaćene najamnine iznosi 596 €, otprilike polovinu tražene najamnine;
• to je 24,4 % medijana dohotka njihova kućanstva;
• razlika između tih dvaju omjera ima tri dijela. Mjereno prema vlastitom medijanu ECV-a za mlade s dohotkom (749 € mjesečno), tražena najamnina u odnosu na plaćenu objašnjava 36,5 %, viši vlastiti dohodak najmoprimaca 20,8 %, a dijeljenje kućanstva 42,7 %. Prema plaći koju uzima CJE raspodjela je 48,7 %, −5,5 % i 56,9 %: raspodjela ovisi o referentnoj vrijednosti;
• oni koji stan dijele s cimerima ili rođacima plaćaju medijan od 180 € po osobi, 19,3 % vlastitog dohotka.

Na pitanje koje postavlja sam CJE mikropodaci se slažu s njim. Samo 0,6 % osoba u dobi od 16 do 29 godina (0,8 % mladih zaposlenika) ima osobni neto dohodak uz koji bi tražena najamnina odnosila 40 % ili manje. CJE objavljuje i podatak utemeljen na ECV-u: 780 € mjesečnih troškova stanovanja za mlada kućanstva u najmu. Naša je procjena 770–785 €, ovisno o definiciji dobi i skupinama statusa posjedovanja stana; njegovih 30 % aritmetički proizlazi iz njegova vlastitog nazivnika dohotka; njegova preopterećenost od 48,9 % nije reproducirana (35,4 % uz istu definiciju kućanstva).

Grafikon osamostaljenja. Grafikon CJE-a za razdoblje 2006.–2025. spaja dvije ankete. Njegova napomena glasi: «En 2025, se muestra a la tasa de emancipación calculada con la nueva metodología». Metodološka napomena CJE-a navodi da nove brojke «no son directamente comparables con las publicadas en ediciones anteriores del Observatorio, que se basaban en la Encuesta de Población Activa». Sama ECV smješta 2025. na najnižu razinu od 2004., uz bilo koju od dviju definicija dobi; uz dob na kraju referentne godine dohotka dobivamo 14,6 %, naspram 14,5 % CJE-a. Nismo uspjeli izraditi seriju EPA-e koja reproducira stope CJE-a iz EPA-e, pa EPA ne može pokazati bi li se pad iz 2025. vidio i u njoj.

Prethodni radovi. Argument o selekciji i razlozi pada već su izneseni.

• Istraživač CJE-a izjavio je za Newtral 30. rujna 2026. da ECV mjeri kućanstva koja već imaju stan.
• elDiario.es (29. rujna 2026.) pripisao je pad udjela preopterećenih najmoprimaca rastu dohodaka na dnu raspodjele i «ahogados invisibles» koji ostaju živjeti s roditeljima.
• DatosRTVE (2. listopada 2026.) usporedio je tražene i plaćene najamnine te dohotke kućanstava i osobne dohotke u istim mikropodacima.
• FEDEA (rujan 2026.) izračunala je opterećenje prema statusu posjedovanja stana iz ECV-a i istaknula da dio poboljšanja «coincide con el fuerte crecimiento en número de hogares y personas de este régimen».

Što dodajemo:

• granicu za jedan kanal;
• usporedbu po dobi i panel najmoprimaca koji ostaju u najmu;
• gradijent odlaska iz roditeljskog doma prema prethodnom dohotku u četirima panelima;
• dekompoziciju 98,7 % uz dvije referentne vrijednosti;
• kompilaciju promjena u terenskom radu ECV-a, izrađenu na temelju INE-ovih objava. Intervjui su premješteni s jeseni (2017.–2021.) na razdoblje od veljače do svibnja (2023.–2025.), čime se skratio razmak između godine dohotka i izmjerene najamnine.