El que paguen els llogaters joves a Espanya i per què va baixar la seva sobrecàrrega

El Consejo de la Juventud de España (CJE) informa que una persona jove assalariada necessitaria el 98,7 % del seu salari per llogar sola un habitatge, i el 33,6 % per llogar una habitació en un pis compartit. Eurostat informa que el percentatge de llogaters espanyols amb lloguer a preu de mercat que pateixen sobrecàrrega per despeses d'habitatge va baixar del 40,9 % el 2021 al 26,8 % el 2025, mentre que el percentatge de persones de 18 a 34 anys que viuen amb els pares va arribar al 68,7 %, el més alt de la seva sèrie. Vam mesurar el que paguen els llogaters joves amb les microdades de l'Enquesta de condicions de vida (ECV) de l'INE, vam comprovar si la caiguda de la sobrecàrrega és un efecte de selecció i vam posar les xifres del CJE al costat de la càrrega mesurada.

El que paguen els llogaters joves. El 2025, entre les persones de 18 a 34 anys que havien deixat la llar dels pares i vivien de lloguer a preu de mercat (n = 1.048 persones en 783 llars):

• la mediana del lloguer pagat va ser de 630 € al mes, el 24,7 % de la renda disponible de la llar;
• la mediana de la càrrega per despeses d'habitatge (lloguer, subministraments i quotes, segons la definició d'Eurostat) va ser del 30,8 %;
• el 31,5 % patia sobrecàrrega, és a dir, destinava a l'habitatge més del 40 % de la renda disponible (interval del 95 %: 26,8–36,1, bootstrap per llars). Entre els 18 i els 29 anys, la xifra és del 34,0 % (n = 438);
• entre els qui viuen sols, el 63,0 % patia sobrecàrrega (n = 227).

El 2021, la sobrecàrrega d'aquest mateix grup era del 42,7 % (n = 852). La caiguda, de −11,2 punts, és imprecisa: el seu interval del 95 % va de −20,9 a −1,5 punts.

El nostre mètode reprodueix les xifres d'Eurostat. Si es mantenen els membres de la llar temporalment absents, com fa Eurostat, les nostres taxes de sobrecàrrega per despeses d'habitatge segons el règim de tinença (inclòs el total) coincideixen exactament amb les publicades per Eurostat en 76 de les 84 cel·les de règim i any del període 2008–2025, i en totes queden a 0,3 punts o menys: un 26,8 % per als llogaters a preu de mercat el 2025, com Eurostat. Per edat, amb l'edat al final de l'any de referència dels ingressos, 52 de les 54 cel·les coincideixen exactament (la diferència més gran és de 0,1).

La selecció en l'emancipació és real. No pot explicar la caiguda nacional; en els llogaters joves no es pot descartar.

• L'emancipació selecciona per renda. En el panel de l'ECV del 2022–2025, els joves del quartil superior de renda personal deixaven la llar dels pares a un ritme del 23,3 % anual, davant del 5,8 % dels qui no tenien ingressos: quatre vegades més sovint. En el panel del 2013–2016 la raó era inferior a tres (17,2 % davant de 6,3 %). Entre els qui se'n van hi ha persones que consten com a traslladades i no localitzades.
• Els llogaters de totes les edats van registrar caigudes semblants. Del 2021 al 2025, la sobrecàrrega dels llogaters a preu de mercat va baixar 13,3 punts entre els 35 i els 49 anys i 12,0 punts entre els 50 i els 64, davant d'11,2 punts entre els llogaters joves. Aquesta comparació té poca potència: la diferència entre els joves i el grup de 35 a 49 anys és de 2,1 punts, amb un interval del 95 % de −8,8 a 13,0. I no és un placebo: les despeses d'habitatge dels llogaters joves van pujar un 27,1 % i les dels llogaters de 35 a 64 anys, un 14,7 %.
• Les mateixes llars llogateres van passar a tenir menys sobrecàrrega. En el panel, les llars que vivien de lloguer a preu de mercat dos anys seguits van passar d'un 46,5 % amb sobrecàrrega el 2022 a un 39,1 % el 2023, i d'un 39,1 % a un 32,7 % el 2024 (del 40,3 % al 30,3 % amb els mateixos membres tots dos anys). La seva renda mediana va pujar un 10,0 % i un 9,5 %.
• La cota limita un sol canal: que s'emancipin menys joves, cosa que canvia qui és llogater. Entre el 2021 i el 2025, el percentatge de persones de 18 a 34 anys que viuen amb algun dels pares va pujar del 64,5 % al 68,7 %, l'equivalent a 386.160 persones. Suposem que s'haguessin emancipat, que haguessin llogat en la proporció actual i que totes tinguessin sobrecàrrega.
• Per al conjunt dels llogaters, la taxa del 2025 seria del 28,2 % en lloc del 26,8 %: aquest canal pot explicar com a màxim aproximadament una desena part de la caiguda de 14,1 punts (el 10,1 %, o el 23,1 % si totes haguessin llogat).
• Per als llogaters joves, la mateixa cota dona entre el 71,3 % i el 144,1 % de la seva caiguda (el 124,0 % entre els 18 i els 29 anys). No descarta res.
• També dins dels grups de renda. Entre els llogaters joves, el canvi de la seva posició en la distribució de la renda dels joves explica 2,8 dels seus 11,2 punts de caiguda. És una cota inferior de la selecció, no una estimació: les caigudes més grans dins dels grups es donen on l'emancipació es va enfonsar.

Què més va canviar. La renda disponible mediana de les llars amb lloguer a preu de mercat va pujar un 43,5 % entre les enquestes del 2021 i del 2025 (ingressos del 2020 i del 2024); la mediana de les seves despeses d'habitatge, mesurades en l'entrevista, va pujar un 17,5 %. Ingressos i despeses es refereixen a períodes de durada diferent. Dins de les mateixes llars llogateres, el creixement encadenat de la renda mediana en aquests anys va ser del 35,3 %. Si la renda dels llogaters només hagués crescut al mateix ritme que les seves despeses, prenent aquest creixement dins de les llars, el 34,8 % dels llogaters hauria tingut sobrecàrrega el 2025, no el 26,8 % (el 37,7 % amb el creixement de la renda de la secció transversal, que també reflecteix qui lloga). La llei va limitar l'actualització anual de les rendes dels contractes en vigor: a la variació de l'Índice de Garantía de Competitividad fins a la fi del 2023 i al 3 % el 2024, llevat que llogater i arrendador acordessin una altra cosa (per als grans tenidors, un límit màxim). L'índex de preus d'habitatge en lloguer de l'INE mostra que les rendes dels contractes existents van pujar un 7,5 % del 2021 al 2024, i les dels contractes nous, un 19,3 %.

Les xifres del CJE i la càrrega mesurada responen a preguntes diferents. El 98,7 % del CJE és un lloguer d'oferta, 1.176 € per 80 m² construïts, dividit pel salari net medià d'una persona assalariada de 16 a 29 anys, 1.191 € al mes. Pregunta si una persona jove assalariada podria llogar sola un habitatge sencer al preu d'oferta actual. El seu 33,6 % pregunta el mateix sobre una habitació. L'ECV pregunta què paguen els qui ja viuen de lloguer. Per als llogaters de 16 a 29 anys (438 persones amb un lloguer i uns ingressos registrats):

• la mediana del lloguer pagat és de 596 €, aproximadament la meitat del lloguer d'oferta;
• això és el 24,4 % de la renda mediana de la seva llar;
• la diferència entre les dues ràtios té tres parts. Si es mesura amb la mediana de la mateixa ECV per als joves amb ingressos (749 € al mes), el lloguer d'oferta davant del pagat explica el 36,5 %, la renda pròpia més alta dels llogaters el 20,8 % i compartir llar el 42,7 %. Amb el salari del CJE, el repartiment és del 48,7 %, −5,5 % i 56,9 %: el repartiment depèn de la referència;
• els qui comparteixen pis amb companys o familiars paguen una mediana de 180 € cadascun, el 19,3 % dels seus propis ingressos.

En la pregunta del mateix CJE, les microdades coincideixen amb ell. Només el 0,6 % de les persones de 16 a 29 anys (el 0,8 % dels joves assalariats) tenen uns ingressos nets personals amb què el lloguer d'oferta suposaria el 40 % o menys. El CJE també publica una xifra basada en l'ECV: 780 € de despeses mensuals d'habitatge per a les llars joves de lloguer. La nostra estimació és de 770–785 € segons la definició d'edat i els grups de règim de tinença; el seu 30 % es deriva aritmèticament del seu propi denominador de renda; el seu 48,9 % de sobrecàrrega no es reprodueix (35,4 % amb la mateixa definició de llar).

El gràfic d'emancipació. El gràfic 2006–2025 del CJE uneix dues enquestes. La seva nota diu «En 2025, se muestra a la tasa de emancipación calculada con la nueva metodología». La nota metodològica del CJE diu que les noves xifres «no son directamente comparables con las publicadas en ediciones anteriores del Observatorio, que se basaban en la Encuesta de Población Activa». L'ECV tota sola situa el 2025 en el nivell més baix des del 2004, amb qualsevol de les dues definicions d'edat; amb l'edat al final de l'any de referència dels ingressos obtenim un 14,6 %, davant del 14,5 % del CJE. No vam poder construir una sèrie de l'EPA que reprodueixi les taxes de l'EPA del CJE, de manera que l'EPA no permet saber si la caiguda del 2025 s'hi veuria també.

Treballs previs. L'argument de la selecció i les raons de la caiguda ja s'havien plantejat abans.

• Un investigador del CJE va dir a Newtral el 30 de setembre de 2026 que l'ECV mesura llars que ja tenen habitatge.
• elDiario.es (29 de setembre de 2026) va atribuir la caiguda del percentatge de llogaters amb sobrecàrrega al creixement de la renda a la part baixa de la distribució i als «ahogados invisibles» que es queden amb els pares.
• DatosRTVE (2 d'octubre de 2026) va comparar els lloguers d'oferta i els pagats, i les rendes de les llars i les personals, amb les mateixes microdades.
• FEDEA (setembre de 2026) va calcular la càrrega per règim de tinença a partir de l'ECV i va assenyalar que part de la millora «coincide con el fuerte crecimiento en número de hogares y personas de este régimen».

El que aportem:

• la cota d'un sol canal;
• la comparació per edats i el panel de llogaters que continuen sent-ho;
• el gradient d'emancipació segons la renda prèvia en quatre panels;
• la descomposició del 98,7 % amb dues referències;
• un recull, a partir de les publicacions de l'INE, dels canvis en el treball de camp de l'ECV. Les entrevistes van passar de la tardor (2017–2021) a febrer–maig (2023–2025), cosa que va escurçar el desfasament entre l'any dels ingressos i el lloguer mesurat.