Hvad unge lejere i Spanien betaler, og hvorfor andelen af dem med boligudgifter over 40 % af indkomsten faldt

Consejo de la Juventud de España (CJE) oplyser, at en ung lønmodtager ville skulle bruge 98,7 % af sin løn på at leje en bolig alene og 33,6 % på at leje et værelse i en delt lejlighed. Eurostat oplyser, at andelen af spanske lejere med markedsleje, der bor i husstande, hvor de samlede boligudgifter udgør mere end 40 % af den disponible indkomst, faldt fra 40,9 % i 2021 til 26,8 % i 2025, mens andelen af 18–34-årige, der bor hos deres forældre, nåede 68,7 %, det højeste i serien. Vi målte, hvad unge lejere betaler, ud fra mikrodata fra INE’s undersøgelse af levevilkår (ECV), undersøgte, om den faldende andel med boligudgifter over 40 % af indkomsten er en selektionseffekt, og stillede CJE’s tal op ved siden af den målte byrde.

Hvad unge lejere betaler. I 2025, blandt 18–34-årige, der var flyttet hjemmefra og lejede til markedspris (n = 1.048 personer i 783 husstande):

• var den betalte medianhusleje 630 euro om måneden, 24,7 % af husstandens disponible indkomst;
• udgjorde boligudgifterne (husleje, forsyning og afgifter, Eurostats definition) i median 30,8 % af den disponible indkomst;
• havde 31,5 % boligudgifter over 40 % af den disponible indkomst (95 %-KI 26,8–36,1, bootstrap over husstande). For 18–29-årige er tallet 34,0 % (n = 438);
• havde 63,0 % af dem, der bor alene, boligudgifter over 40 % af indkomsten (n = 227).

I 2021 var andelen i samme gruppe 42,7 % (n = 852). Faldet, −11,2 procentpoint, er usikkert bestemt: dets 95 %-konfidensinterval går fra −20,9 til −1,5 procentpoint.

Vores metode genskaber Eurostats tal. Når vi ligesom Eurostat medregner midlertidigt fraværende husstandsmedlemmer, stemmer vores andele med boligudgifter over 40 % efter besiddelsesform (inklusive totalen) nøjagtigt med Eurostats offentliggjorte andele i 76 af 84 celler for besiddelsesform og år i 2008–2025 og ligger inden for 0,3 procentpoint i dem alle: 26,8 % for lejere med markedsleje i 2025, som hos Eurostat. Efter alder, med alderen ved udgangen af indkomståret, stemmer 52 af 54 celler nøjagtigt (største afvigelse 0,1).

Selektionen i, hvem der flytter hjemmefra, er reel. Den kan ikke forklare faldet på landsplan; for unge lejere kan den ikke udelukkes.

• At flytte hjemmefra selekterer efter indkomst. I ECV-panelet for 2022–2025 flyttede unge i den øverste kvartil af personlig indkomst hjemmefra med 23,3 % om året mod 5,8 % for dem uden indkomst: fire gange så ofte. I panelet for 2013–2016 var forholdet under tre (17,2 % mod 6,3 %). Blandt dem, der flyttede, indgår personer, der er registreret som flyttet og ikke kunne spores.
• Lejere i alle aldre oplevede lignende fald. Fra 2021 til 2025 faldt andelen med boligudgifter over 40 % blandt lejere med markedsleje med 13,3 procentpoint for 35–49-årige og med 12,0 procentpoint for 50–64-årige mod 11,2 procentpoint blandt unge lejere. Den sammenligning har lav statistisk styrke: forskellen mellem unge og 35–49-årige er 2,1 procentpoint med et 95 %-KI fra −8,8 til 13,0. Og den er ikke en placebotest: unge lejeres boligudgifter steg 27,1 %, og boligudgifterne for lejere på 35–64 år steg 14,7 %.
• Andelen over 40 % faldt i de samme lejerhusstande. I panelet gik husstande, der lejede til markedspris to år i træk, fra 46,5 % med boligudgifter over 40 % i 2022 til 39,1 % i 2023 og fra 39,1 % til 32,7 % i 2024 (40,3 % til 30,3 % med de samme medlemmer begge år). Deres medianindkomst steg 10,0 % og 9,5 %.
• Grænsen gælder kun én kanal: at færre unge flytter hjemmefra, hvilket ændrer, hvem der er lejere. Mellem 2021 og 2025 steg andelen af 18–34-årige, der bor med en forælder, fra 64,5 % til 68,7 %, svarende til 386.160 personer. Antag, at de var flyttet hjemmefra, lejede i samme omfang som i dag og alle havde boligudgifter over 40 %.
• For alle lejere ville andelen i 2025 være 28,2 % i stedet for 26,8 %: denne kanal kan højst forklare omkring en tiendedel af faldet på 14,1 procentpoint (10,1 %, eller 23,1 %, hvis hver eneste af dem havde lejet).
• For unge lejere giver den samme grænse 71,3 % til 144,1 % af deres fald (124,0 % for 18–29-årige). Den udelukker intet.
• Også inden for indkomstgrupper. Blandt unge lejere tegner ændringen i deres placering i de unges indkomstfordeling sig for 2,8 af deres fald på 11,2 procentpoint. Det er en nedre grænse for selektionen, ikke et estimat: de største fald inden for grupperne findes der, hvor udflytningen hjemmefra styrtdykkede.

Hvad der ellers ændrede sig. Den disponible medianindkomst i husstande med markedsleje steg 43,5 % mellem undersøgelserne i 2021 og 2025 (indkomster for 2020 og 2024); deres mediane boligudgifter, målt ved interviewet, steg 17,5 %. Indkomster og udgifter vedrører perioder af forskellig længde. Inden for de samme lejerhusstande var den kædede vækst i medianindkomsten over disse år 35,3 %. Hvis lejernes indkomster kun var vokset lige så hurtigt som deres udgifter, målt med denne vækst inden for husstandene, ville 34,8 % af lejerne have haft boligudgifter over 40 % i 2025, ikke 26,8 % (37,7 % med tværsnittets indkomstvækst, som også afspejler, hvem der lejer). Loven begrænsede den årlige regulering af huslejen for eksisterende lejere: til ændringen i Índice de Garantía de Competitividad indtil udgangen af 2023 og til 3 % i 2024, medmindre lejer og udlejer aftalte andet (for store udlejere: et loft). INE’s huslejeindeks viser, at huslejer i eksisterende kontrakter steg 7,5 % fra 2021 til 2024, og i nye kontrakter 19,3 %.

CJE’s tal og den målte byrde besvarer forskellige spørgsmål. CJE’s 98,7 % er en udbudsleje, 1.176 euro for 80 m² bruttoareal, divideret med mediannettolønnen for en lønmodtager på 16–29 år, 1.191 euro om måneden. Det spørger, om en ung lønmodtager kunne leje en hel lejlighed alene til dagens udbudsleje. Dets 33,6 % spørger om det samme for et værelse. ECV spørger, hvad de, der allerede lejer, betaler. For lejere på 16–29 år (438 personer med registreret husleje og indkomst):

• er den betalte medianhusleje 596 euro, omkring halvdelen af udbudslejen;
• det svarer til 24,4 % af medianindkomsten i deres husstand;
• forskellen mellem de to forholdstal har tre dele. Målt mod ECV’s egen median for unge med indkomst (749 euro om måneden) tegner udbudsleje over for betalt leje sig for 36,5 %, lejernes højere egen indkomst for 20,8 % og det at dele husstand for 42,7 %. Målt mod CJE’s løn er fordelingen 48,7 %, −5,5 % og 56,9 %: fordelingen afhænger af referencen;
• de, der deler bolig med bofæller eller slægtninge, betaler i median 180 euro hver, 19,3 % af deres egen indkomst.

På CJE’s eget spørgsmål giver mikrodataene samme svar som CJE. Kun 0,6 % af de 16–29-årige (0,8 % af de unge lønmodtagere) har en personlig nettoindkomst, hvor udbudslejen ville udgøre 40 % eller mindre. CJE offentliggør også et tal baseret på ECV: 780 euro i månedlige boligudgifter for unge lejerhusstande. Vores estimat er 770–785 euro afhængigt af aldersdefinitionen og grupperne af besiddelsesformer; dets 30 % følger aritmetisk af dets egen indkomstnævner; dets andel på 48,9 % med boligudgifter over 40 % kan ikke genskabes (35,4 % med samme husstandsdefinition).

Diagrammet over andelen, der er flyttet hjemmefra. CJE’s diagram for 2006–2025 sammenkæder to undersøgelser. Noten til det lyder «En 2025, se muestra a la tasa de emancipación calculada con la nueva metodología». CJE’s metodenote siger, at de nye tal «no son directamente comparables con las publicadas en ediciones anteriores del Observatorio, que se basaban en la Encuesta de Población Activa». ECV alene placerer 2025 på det laveste niveau siden 2004 med begge aldersdefinitioner; med alderen ved udgangen af indkomståret får vi 14,6 % mod CJE’s 14,5 %. Vi kunne ikke opbygge en EPA-serie, der genskaber CJE’s EPA-andele, så EPA kan ikke vise, om faldet i 2025 ville ses dér.

Tidligere arbejde. Selektionsargumentet og årsagerne til faldet er fremført før.

• En forsker ved CJE sagde til Newtral den 30. september 2026, at ECV måler husstande, der allerede har en bolig.
• elDiario.es (29. september 2026) tilskrev den faldende andel af lejere med boligudgifter over 40 % indkomstvækst i bunden af fordelingen og «ahogados invisibles», der bliver boende hos deres forældre.
• DatosRTVE (2. oktober 2026) sammenlignede udbudslejer og betalte lejer samt husstands- og personindkomster i de samme mikrodata.
• FEDEA (september 2026) beregnede byrden efter besiddelsesform ud fra ECV og bemærkede, at en del af forbedringen «coincide con el fuerte crecimiento en número de hogares y personas de este régimen».

Det, vi tilføjer:

• grænsen for én kanal;
• alderssammenligningen og panelet af lejere, der fortsat lejer;
• gradienten for udflytning hjemmefra efter tidligere indkomst over fire paneler;
• dekomponeringen af de 98,7 % under to referencer;
• en sammenstilling, ud fra INE’s offentliggørelser, af ændringerne i ECV’s feltarbejde. Interviewene blev flyttet fra efteråret (2017–2021) til februar–maj (2023–2025), hvilket forkortede tiden mellem indkomståret og den målte husleje.