O que pagan os inquilinos xoves en España e por que baixou a súa sobrecarga

O Consejo de la Juventud de España (CJE) informa de que unha persoa xove asalariada necesitaría o 98,7 % do seu salario para alugar soa unha vivenda, e o 33,6 % para alugar un cuarto nun piso compartido. Eurostat informa de que a porcentaxe de inquilinos españois en aluguer a prezo de mercado con sobrecarga por gastos de vivenda baixou do 40,9 % en 2021 ao 26,8 % en 2025, mentres que a porcentaxe de persoas de 18 a 34 anos que viven cos seus pais chegou ao 68,7 %, a máis alta da súa serie. Medimos o que pagan os inquilinos xoves cos microdatos da Enquisa de condicións de vida (ECV) do INE, contrastamos se a caída da sobrecarga é un efecto de selección e puxemos as cifras do CJE xunto á carga medida.

O que pagan os inquilinos xoves. En 2025, entre as persoas de 18 a 34 anos que deixaran o fogar dos seus pais e vivían de aluguer a prezo de mercado (n = 1048 persoas en 783 fogares):

• o aluguer mediano pagado foi de 630 € ao mes, o 24,7 % da renda dispoñible do fogar;
• a carga mediana por gastos de vivenda (aluguer, subministracións e cotas, segundo a definición de Eurostat) foi do 30,8 %;
• o 31,5 % sufría sobrecarga, é dicir, destinaba á vivenda máis do 40 % da renda dispoñible (intervalo do 95 %: 26,8–36,1, bootstrap por fogares). Entre os 18 e os 29 anos, a cifra é do 34,0 % (n = 438);
• entre os que viven sós, o 63,0 % sufría sobrecarga (n = 227).

En 2021, a sobrecarga deste mesmo grupo era do 42,7 % (n = 852). A caída, de −11,2 puntos, é imprecisa: o seu intervalo do 95 % vai de −20,9 a −1,5 puntos.

O noso método reproduce as cifras de Eurostat. Se se manteñen os membros do fogar temporalmente ausentes, como fai Eurostat, as nosas taxas de sobrecarga por gastos de vivenda segundo o réxime de tenencia (incluído o total) coinciden exactamente coas publicadas por Eurostat en 76 das 84 celas de réxime e ano de 2008–2025, e en todas elas quedan a 0,3 puntos ou menos: un 26,8 % para os inquilinos a prezo de mercado en 2025, como Eurostat. Por idade, coa idade ao final do ano de referencia dos ingresos, 52 das 54 celas coinciden exactamente (a maior diferenza é de 0,1).

A selección na emancipación é real. Non pode explicar a caída nacional; nos inquilinos xoves non se pode descartar.

• A emancipación selecciona por renda. No panel da ECV de 2022–2025, os xoves do cuartil superior de renda persoal deixaban o fogar dos seus pais a un ritmo do 23,3 % anual, fronte ao 5,8 % dos que non tiñan ingresos: catro veces máis a miúdo. No panel de 2013–2016 a razón era inferior a tres (17,2 % fronte a 6,3 %). Entre os que se van figuran persoas que constan como mudadas e non localizadas.
• Os inquilinos de todas as idades rexistraron caídas parecidas. De 2021 a 2025, a sobrecarga dos inquilinos a prezo de mercado baixou 13,3 puntos entre os 35 e os 49 anos e 12,0 puntos entre os 50 e os 64, fronte a 11,2 puntos entre os inquilinos xoves. Esa comparación ten pouca potencia: a diferenza entre os xoves e o grupo de 35 a 49 anos é de 2,1 puntos, cun intervalo do 95 % de −8,8 a 13,0. E non é un placebo: os gastos de vivenda dos inquilinos xoves subiron un 27,1 % e os dos inquilinos de 35 a 64 anos, un 14,7 %.
• Os mesmos fogares inquilinos pasaron a ter menos sobrecarga. No panel, os fogares que vivían de aluguer a prezo de mercado dous anos seguidos pasaron dun 46,5 % con sobrecarga en 2022 a un 39,1 % en 2023, e dun 39,1 % a un 32,7 % en 2024 (do 40,3 % ao 30,3 % cos mesmos membros en ambos os anos). A súa renda mediana subiu un 10,0 % e un 9,5 %.
• A cota limita unha soa canle: que se emancipen menos xoves, o que cambia quen é inquilino. Entre 2021 e 2025, a porcentaxe de persoas de 18 a 34 anos que viven con algún dos seus pais subiu do 64,5 % ao 68,7 %, o equivalente a 386.160 persoas. Supoñamos que se emanciparan, que alugaran na proporción actual e que todas tivesen sobrecarga.
• Para o conxunto dos inquilinos, a taxa de 2025 sería do 28,2 % en lugar do 26,8 %: esta canle pode explicar como moito arredor dunha décima parte da caída de 14,1 puntos (o 10,1 %, ou o 23,1 % se todas elas alugasen).
• Para os inquilinos xoves, a mesma cota dá entre o 71,3 % e o 144,1 % da súa caída (o 124,0 % entre os 18 e os 29 anos). Non descarta nada.
• Tamén dentro dos grupos de renda. Entre os inquilinos xoves, o cambio da súa posición na distribución da renda dos xoves explica 2,8 dos seus 11,2 puntos de caída. É unha cota inferior da selección, non unha estimación: as maiores caídas dentro dos grupos danse onde a emancipación se afundiu.

Que máis cambiou. A renda dispoñible mediana dos fogares en aluguer a prezo de mercado subiu un 43,5 % entre as enquisas de 2021 e de 2025 (ingresos de 2020 e de 2024); os seus gastos de vivenda medianos, medidos na entrevista, subiron un 17,5 %. Ingresos e gastos refírense a períodos de distinta duración. Dentro dos mesmos fogares inquilinos, o crecemento encadeado da renda mediana nesos anos foi do 35,3 %. Se a renda dos inquilinos só crecese ao mesmo ritmo que os seus gastos, tomando ese crecemento dentro dos fogares, o 34,8 % dos inquilinos tería sobrecarga en 2025, non o 26,8 % (o 37,7 % co crecemento da renda da sección transversal, que reflicte tamén quen aluga). A lei limitou a actualización anual das rendas de aluguer dos contratos en vigor: á variación do Índice de Garantía de Competitividad ata o final de 2023 e ao 3 % en 2024, salvo que inquilino e arrendador acordasen outra cousa (para os grandes tenedores, un teito). O índice de prezos de vivenda en aluguer do INE mostra que as rendas dos contratos existentes subiron un 7,5 % de 2021 a 2024, e as dos novos contratos, un 19,3 %.

As cifras do CJE e a carga medida responden a preguntas distintas. O 98,7 % do CJE é un aluguer de oferta, 1176 € por 80 m² construídos, dividido entre o salario neto mediano dunha persoa asalariada de 16 a 29 anos, 1191 € ao mes. Pregunta se unha persoa xove asalariada podería alugar soa unha vivenda enteira ao prezo de oferta actual. O seu 33,6 % pregunta o mesmo sobre un cuarto. A ECV pregunta que pagan os que xa viven de aluguer. Para os inquilinos de 16 a 29 anos (438 persoas cun aluguer e uns ingresos rexistrados):

• o aluguer mediano pagado é de 596 €, arredor da metade do aluguer de oferta;
• iso é o 24,4 % da renda mediana do seu fogar;
• a diferenza entre os dous cocientes ten tres partes. Se se mide coa mediana da propia ECV para os xoves con ingresos (749 € ao mes), o aluguer de oferta fronte ao pagado explica o 36,5 %, a maior renda propia dos inquilinos o 20,8 % e compartir fogar o 42,7 %. Co salario do CJE, o reparto é do 48,7 %, −5,5 % e 56,9 %: o reparto depende da referencia;
• os que comparten con compañeiros de piso ou familiares pagan unha mediana de 180 € cada un, o 19,3 % dos seus propios ingresos.

Na pregunta do propio CJE, os microdatos coinciden con el. Só o 0,6 % das persoas de 16 a 29 anos (o 0,8 % dos xoves asalariados) teñen uns ingresos netos persoais cos que o aluguer de oferta suporía o 40 % ou menos. O CJE tamén publica unha cifra baseada na ECV: 780 € de gastos mensuais de vivenda para os fogares xoves en aluguer. A nosa estimación é de 770–785 € segundo a definición de idade e os grupos de réxime de tenencia; o seu 30 % dedúcese aritmeticamente do seu propio denominador de renda; o seu 48,9 % de sobrecarga non se reproduce (35,4 % coa mesma definición de fogar).

O gráfico de emancipación. O gráfico 2006–2025 do CJE une dúas enquisas. A súa nota di «En 2025, se muestra a la tasa de emancipación calculada con la nueva metodología». A nota metodolóxica do CJE di que as novas cifras «no son directamente comparables con las publicadas en ediciones anteriores del Observatorio, que se basaban en la Encuesta de Población Activa». A ECV por si soa sitúa 2025 no seu nivel máis baixo desde 2004, con calquera das dúas definicións de idade; coa idade ao final do ano de referencia dos ingresos obtemos un 14,6 %, fronte ao 14,5 % do CJE. Non puidemos construír unha serie da EPA que reproduza as taxas da EPA do CJE, así que a EPA non permite saber se a caída de 2025 se vería tamén nela.

Traballos previos. O argumento da selección e as razóns da caída xa se formularan antes.

• Un investigador do CJE dixo a Newtral o 30 de setembro de 2026 que a ECV mide fogares que xa teñen vivenda.
• elDiario.es (29 de setembro de 2026) atribuíu a caída da porcentaxe de inquilinos con sobrecarga ao crecemento da renda na parte baixa da distribución e aos «ahogados invisibles» que se quedan cos seus pais.
• DatosRTVE (2 de outubro de 2026) comparou os alugueres de oferta e os pagados, e as rendas dos fogares e as persoais, cos mesmos microdatos.
• FEDEA (setembro de 2026) calculou a carga por réxime de tenencia a partir da ECV e sinalou que parte da mellora «coincide con el fuerte crecimiento en número de hogares y personas de este régimen».

O que achegamos:

• a cota dunha soa canle;
• a comparación por idades e o panel de inquilinos que seguen séndoo;
• o gradiente de emancipación segundo a renda previa en catro paneis;
• a descomposición do 98,7 % con dúas referencias;
• unha recompilación, a partir das publicacións do INE, dos cambios no traballo de campo da ECV. As entrevistas pasaron do outono (2017–2021) a febreiro–maio (2023–2025), o que acurtou o desfase entre o ano dos ingresos e o aluguer medido.