X’iħallsu l-inkwilini żgħażagħ fi Spanja, u għaliex naqas il-piż eċċessiv tal-kost tal-akkomodazzjoni tagħhom

Il-Consejo de la Juventud de España (CJE) jirrapporta li impjegat żagħżugħ ikollu bżonn 98.7% tas-salarju tiegħu biex jikri dar waħdu, u 33.6% biex jikri kamra f’appartament kondiviż. L-Eurostat jirrapporta li s-sehem tal-inkwilini Spanjoli bi prezz tas-suq b’piż eċċessiv tal-kost tal-akkomodazzjoni naqas minn 40.9% fl-2021 għal 26.8% fl-2025, filwaqt li s-sehem tan-nies ta’ bejn 18 u 34 sena li jgħixu mal-ġenituri tagħhom laħaq 68.7%, l-ogħla fis-serje tiegħu. Kejjilna x’iħallsu l-inkwilini żgħażagħ mill-mikrodata tal-Istħarriġ dwar il-Kundizzjonijiet tal-Għajxien (ECV) tal-INE, ittestjajna jekk it-tnaqqis fil-piż eċċessiv huwiex effett tas-selezzjoni, u qegħdna ċ-ċifri tas-CJE ħdejn il-piż imkejjel.

X’iħallsu l-inkwilini żgħażagħ. Fl-2025, fost in-nies ta’ bejn 18 u 34 sena li kienu telqu mid-dar tal-ġenituri tagħhom u kienu jikru bi prezz tas-suq (n = 1,048 persuna f’783 unità domestika):

• il-kera medjana mħallsa kienet €630 fix-xahar, 24.7% tal-introjtu disponibbli tal-unità domestika;
• il-piż medjan tal-kost tal-akkomodazzjoni (kera, utilitajiet u miżati, skont id-definizzjoni tal-Eurostat) kien 30.8%;
• 31.5% kellhom piż eċċessiv, jiġifieri nefqu fuq l-akkomodazzjoni aktar minn 40% tal-introjtu disponibbli (intervall ta’ 95%: 26.8–36.1, bootstrap fuq l-unitajiet domestiċi). Għall-età ta’ bejn 18 u 29 sena ċ-ċifra hija 34.0% (n = 438);
• fost dawk li jgħixu waħedhom, 63.0% kellhom piż eċċessiv (n = 227).

Fl-2021 il-piż eċċessiv tal-istess grupp kien 42.7% (n = 852). It-tnaqqis, ta’ −11.2 punti perċentwali, mhuwiex preċiż: l-intervall ta’ 95% tiegħu jmur minn −20.9 sa −1.5 punti perċentwali.

Il-metodu tagħna jirriproduċi ċ-ċifri tal-Eurostat. Jekk inżommu l-membri tal-unità domestika li huma assenti temporanjament, kif jagħmel l-Eurostat, ir-rati tagħna tal-piż eċċessiv skont it-tip ta’ pussess (inkluż it-total) jaqblu eżatt mar-rati ppubblikati mill-Eurostat f’76 minn 84 ċellola tip ta’ pussess-sena għall-2008–2025, u jvarjaw b’mhux aktar minn 0.3 punti f’kollha: 26.8% għall-inkwilini bi prezz tas-suq fl-2025, bħall-Eurostat. Skont l-età, bl-età fi tmiem is-sena tal-introjtu, 52 minn 54 ċellola jaqblu eżatt (l-akbar differenza: 0.1).

Is-selezzjoni fit-tluq mid-dar tal-ġenituri hija reali. Ma tistax tispjega t-tnaqqis nazzjonali; għall-inkwilini żgħażagħ ma tistax tiġi eskluża.

• It-tluq mid-dar jagħżel skont l-introjtu. Fil-panel tal-ECV għall-2022–2025, iż-żgħażagħ fl-ogħla kwart tal-introjtu personali telqu mid-dar tal-ġenituri b’rata ta’ 23.3% fis-sena, meta mqabbla ma’ 5.8% għal dawk mingħajr introjtu: erba’ darbiet aktar spiss. Fil-panel tal-2013–2016 il-proporzjon kien inqas minn tlieta (17.2% meta mqabbel ma’ 6.3%). Fost dawk li telqu hemm ukoll persuni rreġistrati bħala li marru joqogħdu x’imkien ieħor u ma nstabux.
• L-inkwilini ta’ kull età raw tnaqqis simili. Mill-2021 sal-2025, il-piż eċċessiv fost l-inkwilini bi prezz tas-suq naqas b’13.3 punti perċentwali fl-età ta’ 35–49 sena u bi 12.0 punti perċentwali fl-età ta’ 50–64 sena, meta mqabbel ma’ 11.2 punti perċentwali fost l-inkwilini żgħażagħ. Dak it-tqabbil għandu ftit saħħa statistika: id-differenza bejn iż-żgħażagħ u l-grupp ta’ 35–49 sena hija ta’ 2.1 punti perċentwali, b’intervall ta’ 95% minn −8.8 sa 13.0. U mhuwiex plaċebo: l-ispejjeż tal-akkomodazzjoni tal-inkwilini żgħażagħ żdiedu b’27.1% u dawk tal-inkwilini ta’ bejn 35 u 64 sena b’14.7%.
• L-istess unitajiet domestiċi ta’ inkwilini saru inqas mgħobbija. Fil-panel, l-unitajiet domestiċi li krew bi prezz tas-suq għal sentejn konsekuttivi għaddew minn 46.5% b’piż eċċessiv fl-2022 għal 39.1% fl-2023, u minn 39.1% għal 32.7% fl-2024 (minn 40.3% għal 30.3% bl-istess membri fiż-żewġ snin). L-introjtu medjan tagħhom żdied b’10.0% u b’9.5%.
• Il-limitu japplika għal kanal wieħed biss: inqas żgħażagħ jitilqu mid-dar, u dan ibiddel min hu inkwilin. Bejn l-2021 u l-2025, is-sehem ta’ dawk ta’ bejn 18 u 34 sena li jgħixu ma’ ġenitur żdied minn 64.5% għal 68.7%, l-ekwivalenti ta’ 386,160 persuna. Ejja nissoponu li dawn telqu mid-dar, krew bir-rata attwali tal-kiri u kollha kellhom piż eċċessiv.
• Għall-inkwilini kollha, ir-rata tal-2025 tkun 28.2% minflok 26.8%: dan il-kanal jista’ jispjega l-aktar madwar wieħed minn għaxra tat-tnaqqis ta’ 14.1 punti (10.1%, jew 23.1% kieku kollha krew).
• Għall-inkwilini żgħażagħ l-istess limitu jagħti 71.3% sa 144.1% tat-tnaqqis tagħhom (124.0% fl-età ta’ 18–29 sena). Ma jeskludi xejn.
• Anki fi ħdan il-gruppi tal-introjtu. Fost l-inkwilini żgħażagħ, il-bidla fil-pożizzjoni tagħhom fid-distribuzzjoni tal-introjtu taż-żgħażagħ tispjega 2.8 mit-tnaqqis tagħhom ta’ 11.2 punti. Dan huwa limitu minimu tas-selezzjoni, mhux stima: l-akbar tnaqqis fi ħdan il-gruppi huwa fejn it-tluq mid-dar ikkollassa.

X’inbidel ukoll. L-introjtu disponibbli medjan tal-unitajiet domestiċi li jikru bi prezz tas-suq żdied b’43.5% bejn l-istħarriġ tal-2021 u dak tal-2025 (introjti tal-2020 u tal-2024); l-ispejjeż medjani tal-akkomodazzjoni tagħhom, imkejla fil-ħin tal-intervista, żdiedu b’17.5%. L-introjti u l-ispejjeż jirreferu għal perjodi ta’ tul differenti. Fi ħdan l-istess unitajiet domestiċi ta’ inkwilini, it-tkabbir katenat tal-introjtu medjan matul dawk is-snin kien ta’ 35.3%. Kieku l-introjti tal-inkwilini kibru biss daqskemm kibru l-ispejjeż tagħhom, bl-użu ta’ dak it-tkabbir fi ħdan l-unitajiet domestiċi, 34.8% tal-inkwilini kien ikollhom piż eċċessiv fl-2025, mhux 26.8% (37.7% bl-użu tat-tkabbir tal-introjtu tad-data trasversali, li jirrifletti wkoll min jikri). Il-liġi llimitat l-aġġornament annwali tal-kera tal-inkwilini eżistenti: għall-bidla fl-Índice de Garantía de Competitividad sa tmiem l-2023 u għal 3% fl-2024, sakemm l-inkwilin u s-sid ma ftehmux mod ieħor (għas-sidien il-kbar, limitu massimu). L-indiċi tal-prezzijiet tal-kera tal-INE juri li l-kirjiet taħt kuntratti eżistenti żdiedu b’7.5% mill-2021 sal-2024, u taħt kuntratti ġodda b’19.3%.

Iċ-ċifri tas-CJE u l-piż imkejjel iwieġbu għal mistoqsijiet differenti. Id-98.7% tas-CJE hija kera mitluba, €1,176 għal 80 m² mibnija, diviża bis-salarju nett medjan ta’ impjegat ta’ bejn 16 u 29 sena, €1,191 fix-xahar. Jistaqsi jekk impjegat żagħżugħ jistax jikri appartament sħiħ waħdu bil-prezz mitlub tal-lum. It-33.6% tas-CJE jistaqsi l-istess dwar kamra. L-ECV tistaqsi x’iħallsu dawk li diġà qed jikru. Għall-inkwilini ta’ bejn 16 u 29 sena (438 persuna b’kera u introjtu rreġistrati):

• il-kera medjana mħallsa hija €596, madwar nofs il-kera mitluba;
• dan huwa 24.4% tal-introjtu medjan tal-unità domestika tagħhom;
• id-differenza bejn iż-żewġ proporzjonijiet għandha tliet partijiet. Imkejla mal-medjan tal-ECV stess għaż-żgħażagħ bi dħul (€749 fix-xahar), il-kera mitluba meta mqabbla mal-kera mħallsa tispjega 36.5%, l-introjtu proprju ogħla tal-inkwilini 20.8%, u l-qsim ta’ unità domestika 42.7%. Mas-salarju tas-CJE, it-tqassim huwa 48.7%, −5.5% u 56.9%: it-tqassim jiddependi mill-punt ta’ riferiment;
• dawk li jaqsmu ma’ sħab fl-appartament jew ma’ qraba jħallsu medjan ta’ €180 kull wieħed, 19.3% tal-introjtu tagħhom stess.

Fuq il-mistoqsija tas-CJE stess, il-mikrodata taqbel miegħu. Biss 0.6% tan-nies ta’ bejn 16 u 29 sena (0.8% tal-impjegati żgħażagħ) għandhom introjtu nett personali li bih il-kera mitluba tieħu 40% jew inqas. Is-CJE jippubblika wkoll ċifra bbażata fuq l-ECV: €780 fix-xahar ta’ spejjeż tal-akkomodazzjoni għall-unitajiet domestiċi żgħażagħ li jikru. L-istima tagħna hija €770–785, skont id-definizzjoni tal-età u l-gruppi tat-tip ta’ pussess; it-30% tas-CJE joħroġ aritmetikament mid-denominatur tal-introjtu tiegħu stess; il-piż eċċessiv ta’ 48.9% tas-CJE ma jiġix riprodott (35.4% bl-istess definizzjoni tal-unità domestika).

Il-graff dwar it-tluq mid-dar. Il-graff tas-CJE għall-2006–2025 jgħaqqad żewġ stħarriġiet. In-nota tiegħu tgħid: «En 2025, se muestra a la tasa de emancipación calculada con la nueva metodología». In-nota metodoloġika tas-CJE tgħid li ċ-ċifri l-ġodda «no son directamente comparables con las publicadas en ediciones anteriores del Observatorio, que se basaban en la Encuesta de Población Activa». L-ECV waħedha tpoġġi l-2025 fl-iktar livell baxx tagħha mill-2004, taħt kwalunkwe waħda miż-żewġ definizzjonijiet tal-età; bl-età fi tmiem is-sena tal-introjtu niksbu 14.6% meta mqabbel ma’ 14.5% tas-CJE. Ma stajniex nibnu serje tal-EPA li tirriproduċi r-rati tal-EPA tas-CJE, għalhekk l-EPA ma tistax turi jekk it-tnaqqis tal-2025 kienx jidher hemmhekk ukoll.

Xogħol preċedenti. L-argument tas-selezzjoni u r-raġunijiet għat-tnaqqis diġà tressqu qabel.

• Riċerkatur tas-CJE qal lil Newtral fit-30 ta’ Settembru 2026 li l-ECV tkejjel unitajiet domestiċi li diġà għandhom dar.
• elDiario.es (29 ta’ Settembru 2026) attribwixxa t-tnaqqis fis-sehem tal-inkwilini b’piż eċċessiv għat-tkabbir tal-introjtu fil-qiegħ tad-distribuzzjoni u għall-«ahogados invisibles» li jibqgħu mal-ġenituri tagħhom.
• DatosRTVE (2 ta’ Ottubru 2026) qabbel il-kirjiet mitluba ma’ dawk imħallsa, u l-introjti tal-unitajiet domestiċi ma’ dawk personali, fl-istess mikrodata.
• FEDEA (Settembru 2026) ikkalkula l-piż skont it-tip ta’ pussess mill-ECV u nnota li parti mit-titjib «coincide con el fuerte crecimiento en número de hogares y personas de este régimen».

X’inżidu aħna:

• il-limitu ta’ kanal wieħed;
• it-tqabbil skont l-età, u l-panel tal-inkwilini li jibqgħu jikru;
• il-gradjent tat-tluq mid-dar skont l-introjtu preċedenti fuq erba’ panels;
• id-dekompożizzjoni tad-98.7% taħt żewġ punti ta’ riferiment;
• kumpilazzjoni, mill-pubblikazzjonijiet tal-INE, tal-bidliet fix-xogħol fuq il-post tal-ECV. L-intervisti ġew imċaqalqa mill-ħarifa (2017–2021) għal Frar–Mejju (2023–2025), u b’hekk naqas id-distakk bejn is-sena tal-introjtu u l-kera mkejla.