Quanto pagano i giovani inquilini in Spagna e perché il loro sovraccarico è diminuito

Il Consejo de la Juventud de España (CJE) riferisce che un giovane lavoratore dipendente avrebbe bisogno del 98,7% del proprio stipendio per affittare da solo un'abitazione, e del 33,6% per affittare una stanza in un appartamento condiviso. Eurostat riferisce che la quota di inquilini spagnoli a prezzo di mercato in sovraccarico del costo dell'abitazione è scesa dal 40,9% del 2021 al 26,8% del 2025, mentre la quota di persone di 18–34 anni che vivono con i genitori ha raggiunto il 68,7%, il valore più alto della sua serie. Abbiamo misurato quanto pagano i giovani inquilini con i microdati dell'indagine sulle condizioni di vita (ECV) dell'INE, verificato se il calo del sovraccarico sia un effetto di selezione e messo le cifre del CJE a confronto con l'onere misurato.

Quanto pagano i giovani inquilini. Nel 2025, tra le persone di 18–34 anni che avevano lasciato la casa dei genitori e vivevano in affitto a prezzo di mercato (n = 1.048 persone in 783 famiglie):

• l'affitto mediano pagato era di 630 € al mese, il 24,7% del reddito disponibile familiare;
• l'incidenza mediana delle spese per l'abitazione (affitto, utenze e oneri, secondo la definizione di Eurostat) era del 30,8%;
• il 31,5% era in sovraccarico, cioè spendeva per l'abitazione più del 40% del reddito disponibile (intervallo al 95%: 26,8–36,1, bootstrap per famiglia). Nella fascia 18–29 anni il dato è del 34,0% (n = 438);
• tra chi vive da solo, il 63,0% era in sovraccarico (n = 227).

Nel 2021 il sovraccarico dello stesso gruppo era del 42,7% (n = 852). Il calo, di −11,2 punti, è impreciso: il suo intervallo al 95% va da −20,9 a −1,5 punti.

Il nostro metodo riproduce le cifre di Eurostat. Mantenendo i componenti della famiglia temporaneamente assenti, come fa Eurostat, i nostri tassi di sovraccarico del costo dell'abitazione per titolo di godimento (totale compreso) coincidono esattamente con quelli pubblicati da Eurostat in 76 delle 84 celle titolo-anno del 2008–2025, e in tutte si discostano al massimo di 0,3 punti: 26,8% per gli inquilini a prezzo di mercato nel 2025, come Eurostat. Per età, con l'età alla fine dell'anno di riferimento dei redditi, 52 celle su 54 coincidono esattamente (scarto massimo 0,1).

La selezione nell'uscita dalla casa dei genitori è reale. Non può spiegare il calo nazionale; per i giovani inquilini non si può escludere.

• L'uscita di casa seleziona per reddito. Nel panel dell'ECV 2022–2025, i giovani nel quartile più alto di reddito personale lasciavano la casa dei genitori al ritmo del 23,3% l'anno, contro il 5,8% di chi non aveva reddito: quattro volte più spesso. Nel panel 2013–2016 il rapporto era inferiore a tre (17,2% contro 6,3%). Tra chi se ne va figurano persone registrate come trasferite e non rintracciate.
• Gli inquilini di tutte le età hanno registrato cali simili. Dal 2021 al 2025 il sovraccarico degli inquilini a prezzo di mercato è sceso di 13,3 punti nella fascia 35–49 anni e di 12,0 punti in quella 50–64, contro 11,2 punti tra i giovani inquilini. Il confronto ha poca potenza: la differenza tra i giovani e la fascia 35–49 è di 2,1 punti, con un intervallo al 95% da −8,8 a 13,0. E non è un placebo: le spese per l'abitazione dei giovani inquilini sono aumentate del 27,1% e quelle degli inquilini di 35–64 anni del 14,7%.
• Le stesse famiglie in affitto sono diventate meno sovraccariche. Nel panel, le famiglie in affitto a prezzo di mercato per due anni consecutivi sono passate dal 46,5% in sovraccarico nel 2022 al 39,1% nel 2023, e dal 39,1% al 32,7% nel 2024 (dal 40,3% al 30,3% con gli stessi componenti in entrambi gli anni). Il loro reddito mediano è aumentato del 10,0% e del 9,5%.
• Il limite riguarda un solo canale: meno giovani che lasciano la casa dei genitori, il che cambia chi è inquilino. Tra il 2021 e il 2025 la quota di persone di 18–34 anni che vivono con almeno un genitore è salita dal 64,5% al 68,7%, l'equivalente di 386.160 persone. Supponiamo che fossero uscite di casa, che avessero preso in affitto nella proporzione attuale e che fossero tutte in sovraccarico.
• Per l'insieme degli inquilini, il tasso del 2025 sarebbe del 28,2% invece del 26,8%: questo canale può spiegare al massimo circa un decimo del calo di 14,1 punti (il 10,1%, o il 23,1% se tutte avessero preso in affitto).
• Per i giovani inquilini, lo stesso limite dà tra il 71,3% e il 144,1% del loro calo (il 124,0% nella fascia 18–29 anni). Non esclude nulla.
• Anche all'interno dei gruppi di reddito. Tra i giovani inquilini, il cambiamento della loro posizione nella distribuzione del reddito dei giovani spiega 2,8 dei loro 11,2 punti di calo. È un limite inferiore della selezione, non una stima: i cali maggiori all'interno dei gruppi si trovano dove l'uscita di casa è crollata.

Che cos'altro è cambiato. Il reddito disponibile mediano delle famiglie in affitto a prezzo di mercato è aumentato del 43,5% tra le indagini del 2021 e del 2025 (redditi del 2020 e del 2024); le loro spese mediane per l'abitazione, misurate al momento dell'intervista, sono aumentate del 17,5%. Redditi e spese si riferiscono a finestre temporali di durata diversa. All'interno delle stesse famiglie in affitto, la crescita concatenata del reddito mediano in quegli anni è stata del 35,3%. Se i redditi degli inquilini fossero cresciuti solo quanto le loro spese, usando quella crescita all'interno delle famiglie, il 34,8% degli inquilini sarebbe stato in sovraccarico nel 2025, non il 26,8% (il 37,7% usando la crescita del reddito della sezione trasversale, che riflette anche chi prende in affitto). La legge ha limitato l'aggiornamento annuale dei canoni dei contratti in corso: alla variazione dell'Índice de Garantía de Competitividad fino alla fine del 2023 e al 3% nel 2024, salvo diverso accordo tra inquilino e locatore (per i grandi proprietari, un tetto). L'indice dei prezzi delle abitazioni in affitto dell'INE mostra che i canoni dei contratti esistenti sono aumentati del 7,5% dal 2021 al 2024, e quelli dei nuovi contratti del 19,3%.

Le cifre del CJE e l'onere misurato rispondono a domande diverse. Il 98,7% del CJE è un canone richiesto, 1.176 € per 80 m² di superficie costruita, diviso per lo stipendio netto mediano di un lavoratore dipendente di 16–29 anni, 1.191 € al mese. Chiede se un giovane lavoratore dipendente potrebbe affittare da solo un intero appartamento al canone richiesto oggi. Il suo 33,6% chiede la stessa cosa per una stanza. L'ECV chiede quanto pagano coloro che sono già in affitto. Per gli inquilini di 16–29 anni (438 persone con un affitto e un reddito registrati):

• l'affitto mediano pagato è di 596 €, circa la metà del canone richiesto;
• equivale al 24,4% del reddito mediano della loro famiglia;
• la differenza tra i due rapporti ha tre componenti. Misurata rispetto alla mediana dell'ECV stessa per i giovani con reddito (749 € al mese), il divario tra canone richiesto e affitto pagato ne spiega il 36,5%, il reddito proprio più alto degli inquilini il 20,8% e la condivisione dell'abitazione il 42,7%. Rispetto allo stipendio del CJE la ripartizione è 48,7%, −5,5% e 56,9%: la ripartizione dipende dal riferimento;
• chi condivide con coinquilini o parenti paga un affitto mediano di 180 € a testa, il 19,3% del proprio reddito.

Sulla domanda posta dallo stesso CJE, i microdati concordano con esso. Solo lo 0,6% delle persone di 16–29 anni (lo 0,8% dei giovani lavoratori dipendenti) ha un reddito netto personale con cui il canone richiesto peserebbe per il 40% o meno. Il CJE pubblica anche un dato basato sull'ECV: 780 € di spese mensili per l'abitazione per le famiglie giovani in affitto. La nostra stima è di 770–785 € a seconda della definizione dell'età e dei gruppi di titolo di godimento; il suo 30% deriva aritmeticamente dal suo stesso denominatore di reddito; il suo 48,9% di sovraccarico non viene riprodotto (35,4% con la stessa definizione di famiglia).

Il grafico dell'emancipazione. Il grafico 2006–2025 del CJE unisce due indagini. La sua nota recita «En 2025, se muestra a la tasa de emancipación calculada con la nueva metodología». La nota metodologica del CJE afferma che le nuove cifre «no son directamente comparables con las publicadas en ediciones anteriores del Observatorio, que se basaban en la Encuesta de Población Activa». L'ECV da sola colloca il 2025 al livello più basso dal 2004, con entrambe le definizioni dell'età; con l'età alla fine dell'anno di riferimento dei redditi otteniamo il 14,6%, contro il 14,5% del CJE. Non siamo riusciti a costruire una serie EPA che riproduca i tassi EPA del CJE, quindi l'EPA non permette di stabilire se il calo del 2025 vi comparirebbe.

Lavori precedenti. L'argomento della selezione e le ragioni del calo erano già stati avanzati.

• Un ricercatore del CJE ha dichiarato a Newtral il 30 settembre 2026 che l'ECV misura famiglie che hanno già un'abitazione.
• elDiario.es (29 settembre 2026) ha attribuito il calo della quota di inquilini in sovraccarico alla crescita dei redditi più bassi e agli «ahogados invisibles» che restano con i genitori.
• DatosRTVE (2 ottobre 2026) ha confrontato canoni richiesti e affitti pagati, e redditi familiari e personali, negli stessi microdati.
• FEDEA (settembre 2026) ha calcolato l'onere per titolo di godimento a partire dall'ECV e ha osservato che parte del miglioramento «coincide con el fuerte crecimiento en número de hogares y personas de este régimen».

Ciò che aggiungiamo:

• il limite su un solo canale;
• il confronto per età e il panel degli inquilini che restano tali;
• il gradiente dell'uscita di casa per reddito precedente, in quattro panel;
• la scomposizione del 98,7% con due riferimenti;
• una raccolta, dalle pubblicazioni dell'INE, dei cambiamenti nel lavoro sul campo dell'ECV. Le interviste sono passate dall'autunno (2017–2021) a febbraio–maggio (2023–2025), riducendo lo scarto tra l'anno dei redditi e l'affitto misurato.