O que pagam os jovens inquilinos em Espanha e porque desceu a sua sobrecarga

O Consejo de la Juventud de España (CJE) indica que um jovem assalariado precisaria de 98,7% do seu salário para arrendar sozinho uma casa, e de 33,6% para arrendar um quarto numa casa partilhada. O Eurostat indica que a percentagem de inquilinos espanhóis com arrendamento a preço de mercado em sobrecarga das despesas em habitação desceu de 40,9% em 2021 para 26,8% em 2025, enquanto a percentagem de pessoas dos 18 aos 34 anos que vivem com os pais atingiu 68,7%, a mais alta da sua série. Medimos o que pagam os jovens inquilinos com os microdados do Inquérito às Condições de Vida (ECV) do INE espanhol, testámos se a descida da sobrecarga é um efeito de seleção e pusemos os valores do CJE ao lado da taxa de esforço medida.

O que pagam os jovens inquilinos. Em 2025, entre as pessoas dos 18 aos 34 anos que tinham saído de casa dos pais e arrendavam a preço de mercado (n = 1048 pessoas em 783 agregados familiares):

• a renda mediana paga foi de 630 € por mês, 24,7% do rendimento disponível do agregado;
• a taxa de esforço mediana com a habitação (renda, serviços e encargos, segundo a definição do Eurostat) foi de 30,8%;
• 31,5% estavam em sobrecarga, ou seja, gastavam com a habitação mais de 40% do rendimento disponível (intervalo de 95%: 26,8–36,1, bootstrap por agregado). Entre os 18 e os 29 anos, o valor é de 34,0% (n = 438);
• entre os que vivem sozinhos, 63,0% estavam em sobrecarga (n = 227).

Em 2021, a sobrecarga do mesmo grupo era de 42,7% (n = 852). A descida, de −11,2 pontos, é imprecisa: o seu intervalo de 95% vai de −20,9 a −1,5 pontos.

O nosso método reproduz os valores do Eurostat. Mantendo os membros do agregado temporariamente ausentes, como faz o Eurostat, as nossas taxas de sobrecarga das despesas em habitação por regime de ocupação (incluindo o total) coincidem exatamente com as publicadas pelo Eurostat em 76 das 84 células regime-ano de 2008–2025, e ficam a 0,3 pontos ou menos em todas: 26,8% para os inquilinos a preço de mercado em 2025, como o Eurostat. Por idade, com a idade no fim do ano de referência do rendimento, 52 das 54 células coincidem exatamente (maior diferença: 0,1).

A seleção na emancipação é real. Não pode explicar a descida nacional; nos jovens inquilinos não pode ser excluída.

• A emancipação seleciona pelo rendimento. No painel do ECV de 2022–2025, os jovens do quartil superior de rendimento pessoal saíam de casa dos pais a um ritmo de 23,3% ao ano, contra 5,8% dos que não tinham rendimento: quatro vezes mais. No painel de 2013–2016 o rácio era inferior a três (17,2% contra 6,3%). Entre os que saem contam-se pessoas registadas como tendo mudado de residência e não localizadas.
• Os inquilinos de todas as idades tiveram descidas semelhantes. De 2021 a 2025, a sobrecarga dos inquilinos a preço de mercado desceu 13,3 pontos entre os 35 e os 49 anos e 12,0 pontos entre os 50 e os 64, face a 11,2 pontos entre os jovens inquilinos. Essa comparação tem pouca potência: a diferença entre os jovens e o grupo dos 35 aos 49 anos é de 2,1 pontos, com um intervalo de 95% de −8,8 a 13,0. E não é um placebo: as despesas em habitação dos jovens inquilinos subiram 27,1% e as dos inquilinos dos 35 aos 64 anos subiram 14,7%.
• Os mesmos agregados inquilinos ficaram menos sobrecarregados. No painel, os agregados que arrendavam a preço de mercado em dois anos consecutivos passaram de 46,5% em sobrecarga em 2022 para 39,1% em 2023, e de 39,1% para 32,7% em 2024 (de 40,3% para 30,3% com os mesmos membros nos dois anos). O seu rendimento mediano subiu 10,0% e 9,5%.
• O limite só abrange um canal: menos jovens a sair de casa dos pais, o que muda quem é inquilino. Entre 2021 e 2025, a percentagem de pessoas dos 18 aos 34 anos que vivem com pelo menos um dos pais subiu de 64,5% para 68,7%, o equivalente a 386 160 pessoas. Suponha-se que tinham saído de casa, arrendado na proporção atual e ficado todas em sobrecarga.
• Para o conjunto dos inquilinos, a taxa de 2025 seria de 28,2% em vez de 26,8%: este canal pode explicar no máximo cerca de um décimo da descida de 14,1 pontos (10,1%, ou 23,1% se todas tivessem arrendado).
• Para os jovens inquilinos, o mesmo limite dá 71,3% a 144,1% da sua descida (124,0% entre os 18 e os 29 anos). Não exclui nada.
• Também dentro dos grupos de rendimento. Entre os jovens inquilinos, a mudança da sua posição na distribuição do rendimento dos jovens explica 2,8 dos seus 11,2 pontos de descida. É um mínimo para a seleção, não uma estimativa: as maiores descidas dentro dos grupos estão onde a saída de casa dos pais caiu a pique.

O que mais mudou. O rendimento disponível mediano dos agregados com arrendamento a preço de mercado subiu 43,5% entre os inquéritos de 2021 e de 2025 (rendimentos de 2020 e de 2024); as suas despesas medianas em habitação, medidas na entrevista, subiram 17,5%. Rendimentos e despesas referem-se a períodos de duração diferente. Dentro dos mesmos agregados inquilinos, o crescimento encadeado do rendimento mediano nesses anos foi de 35,3%. Se o rendimento dos inquilinos tivesse crescido apenas ao ritmo das suas despesas, usando esse crescimento dentro dos agregados, 34,8% dos inquilinos estariam em sobrecarga em 2025, e não 26,8% (37,7% com o crescimento do rendimento nos dados transversais, que reflete também quem arrenda). A lei limitou a atualização anual das rendas dos contratos em curso: à variação do Índice de Garantía de Competitividad até ao fim de 2023 e a 3% em 2024, salvo acordo diferente entre inquilino e senhorio (para os grandes senhorios, um teto). O índice de preços da habitação em arrendamento do INE mostra que as rendas dos contratos existentes subiram 7,5% de 2021 a 2024, e as dos novos contratos 19,3%.

Os valores do CJE e a taxa de esforço medida respondem a perguntas diferentes. Os 98,7% do CJE são uma renda pedida, 1176 € por 80 m² de área construída, dividida pelo salário líquido mediano de um assalariado dos 16 aos 29 anos, 1191 € por mês. Perguntam se um jovem assalariado conseguiria arrendar sozinho uma casa inteira ao preço pedido atual. Os seus 33,6% perguntam o mesmo sobre um quarto. O ECV pergunta o que pagam os que já arrendam. Para os inquilinos dos 16 aos 29 anos (438 pessoas com renda e rendimento registados):

• a renda mediana paga é de 596 €, cerca de metade da renda pedida;
• isso corresponde a 24,4% do rendimento mediano do seu agregado;
• a diferença entre os dois rácios tem três partes. Medida face à mediana do próprio ECV para os jovens com rendimentos (749 € por mês), a renda pedida face à renda paga explica 36,5%, o rendimento próprio mais elevado dos inquilinos 20,8% e a partilha de casa 42,7%. Face ao salário do CJE, a repartição é de 48,7%, −5,5% e 56,9%: a repartição depende da referência;
• os que partilham casa com colegas ou familiares pagam uma mediana de 180 € cada um, 19,3% do seu próprio rendimento.

Na pergunta do próprio CJE, os microdados concordam com ele. Apenas 0,6% das pessoas dos 16 aos 29 anos (0,8% dos jovens assalariados) têm um rendimento líquido pessoal com o qual a renda pedida representaria 40% ou menos. O CJE publica também um valor baseado no ECV: 780 € de despesas mensais em habitação para os agregados jovens arrendatários. A nossa estimativa é de 770–785 €, consoante a definição de idade e os grupos de regime de ocupação; os seus 30% decorrem aritmeticamente do seu próprio denominador de rendimento; os seus 48,9% de sobrecarga não se reproduzem (35,4% com a mesma definição de agregado).

O gráfico da emancipação. O gráfico 2006–2025 do CJE junta dois inquéritos. A sua nota diz «En 2025, se muestra a la tasa de emancipación calculada con la nueva metodología». A nota metodológica do CJE diz que os novos valores «no son directamente comparables con las publicadas en ediciones anteriores del Observatorio, que se basaban en la Encuesta de Población Activa». O ECV, por si só, coloca 2025 no nível mais baixo desde 2004, com qualquer das duas definições de idade; com a idade no fim do ano de referência do rendimento obtemos 14,6%, face aos 14,5% do CJE. Não conseguimos construir uma série do EPA que reproduza as taxas do EPA do CJE, pelo que o EPA não permite saber se a descida de 2025 se veria também aí.

Trabalhos anteriores. O argumento da seleção e as razões da descida já tinham sido apresentados.

• Um investigador do CJE disse à Newtral, a 30 de setembro de 2026, que o ECV mede agregados que já têm habitação.
• O elDiario.es (29 de setembro de 2026) atribuiu a descida da percentagem de inquilinos em sobrecarga ao crescimento dos rendimentos mais baixos e aos «ahogados invisibles» que ficam em casa dos pais.
• O DatosRTVE (2 de outubro de 2026) comparou as rendas pedidas e as pagas, e os rendimentos dos agregados e os pessoais, nos mesmos microdados.
• A FEDEA (setembro de 2026) calculou a taxa de esforço por regime de ocupação a partir do ECV e notou que parte da melhoria «coincide con el fuerte crecimiento en número de hogares y personas de este régimen».

O que acrescentamos:

• o limite de um único canal;
• a comparação por idades e o painel de inquilinos que se mantêm;
• o gradiente da saída de casa dos pais segundo o rendimento anterior, em quatro painéis;
• a decomposição dos 98,7% com duas referências;
• uma compilação, a partir das publicações do INE, das alterações ao trabalho de campo do ECV. As entrevistas passaram do outono (2017–2021) para fevereiro–maio (2023–2025), o que encurtou o desfasamento entre o ano do rendimento e a renda medida.