Ar thit na ceannacháin ag eachtrannaigh neamhchónaitheacha tar éis don Spáinn deireadh a chur lena víosa órga? Fianaise ó idirbhearta ráithiúla MIVAU, 2007–2026

An riail. Tháinig deireadh le ceadanna cónaithe na Spáinne d’infheisteoirí (an “víosa órga”, golden visa i mBéarla, airteagail 63–67 de Ley 14/2013) an 3 Aibreán 2025. Ley Orgánica 1/2025, foráil chríochnaitheach 21: «Se dejan sin contenido los artículos 63, 64, 65, 66 y 67».

• Déantar cinneadh ar iarratais a comhdaíodh roimh an dáta sin faoi na seanrialacha.
• Coinníonn na ceadanna a deonaíodh cheana a mbailíocht.
• Ba é an bealach ba mhó a úsáideadh ná maoin ar fiú €500,000 nó níos mó í a cheannach.
• D’fhógair an Príomh-Aire deireadh na víosa órga an 8 Aibreán 2024.

Na sonraí. Comhaireamh ráithiúil oscailte na hAireachta Tithíochta (MIVAU) ar cheannacháin tithe de réir chónaitheacht agus náisiúntacht an cheannaitheora, do 52 chúige, ó R1-2007 go R2-2026, bunaithe ar ghníomhais nótaireachta. Is é an toradh a thomhaistear ná na ceannacháin ag eachtrannaigh neamhchónaitheacha. Tá ceithre ráithe i ngach fuinneog:

• B, an bhliain roimh an bhfógra (ó R2-2023 go R1-2024);
• A, an bhliain ón bhfógra go dtí an aisghairm (ó R2-2024 go R1-2025);
• P, an bhliain tar éis na haisghairme (ó R2-2025 go R1-2026).

Tharla deireadh na víosa órga ag an am céanna le titim sna ceannacháin ag eachtrannaigh neamhchónaitheacha i Maidrid agus i mBarcelona. Ní thacaíonn na tástálacha a socraíodh roimh ré leis an titim a chur síos don aisghairm.

An méid a léiríonn na tástálacha a socraíodh roimh ré.

• An Spáinn. Thit na ceannacháin ag eachtrannaigh neamhchónaitheacha 9.8% ó B go P.
• Sé chúige an Rialtais. De réir Chomhairle na nAirí, bhí 90% de na ceadanna i mBarcelona, i Maidrid, i Málaga, in Alicante, sna hOileáin Bhailéaracha agus i Valencia. Le chéile thit siad 9.3%, i gcomparáid le 11.0% sna 46 chúige eile. Thar 19 n-aonad, is nialas an chodarsnacht do na sé chúige: +0.02 pointe loga, p iomalaithe = 0.84.
• Nochtadh. Ba é an nochtadh a pleanáladh ná sciar na n-eachtrannach neamhchónaitheach i measc cheannaitheoirí an chúige in 2019–2023. Tá an comhartha mícheart aige: is lú a thit na cúigí a raibh sciar níos mó acu, +0.05 pointe loga in aghaidh gach 10 bpointe céatadáin den sciar, p iomalaithe = 0.13. Ní thuarann a sciar de na tithe a díoladh ar €600,000 nó níos mó an titim ach oiread.

An méid a léiríonn na sonraí do Mhaidrid agus do Bharcelona (taiscéalaíoch: roghnaíodh iad tar éis d’anailís phíolótach a thaispeáint gurbh iad is mó a thit).

• Méid. Chuaigh na ceannacháin ag eachtrannaigh neamhchónaitheacha ó 2,651 in B go 1,699 in P, −35.9%, i gcomparáid le −8.5% sa chuid eile den Spáinn: −30.0% i gcoibhneas leis an gcuid eile. Thit Maidrid 36.3% agus Barcelona 35.7%. Thit Valencia, ceann eile de na sé chúige, 26.9%. Thit Málaga 5.5% agus Alicante 5.2%.
• Na ceannaitheoirí seo amháin. Sa dá chúige chéanna, i gcomparáid leis an gcuid eile den Spáinn, d’ardaigh na ceannacháin ag eachtrannaigh chónaitheacha 4.6%, na ceannacháin ag Spáinnigh neamhchónaitheacha 13.0%, agus d’athraigh na ceannacháin go léir −1.3%.
• I gcomparáid leis an stair. Thar na 58 ndáta plaicéabó a pleanáladh, tá p = 0.051 ag an titim choibhneasta, agus thar fhothacar spásáilte de 15 dháta tá p = 0.125. Forluíonn na fuinneoga plaicéabó. Le fuinneoga nach bhforluíonn ar chor ar bith níl ach cúig dháta ann, mar sin ní féidir p faoi bhun thart ar 0.17 a bhaint amach; is í an fhíorthitim an ceann is foircní den chúig cinn sin. Má fhágtar fuinneoga na paindéime as, rogha a rinneadh tar éis na sonraí a fheiceáil, faightear p = 0.024.
• Bhí an bhliain bhunlíne ard. Tá 614 cheannachán Mhaidrid in P thart ar an líon a bhí aici in 2019 (609).
• I gcomparáid le 2018–2019, tá sciar an dá chathair de cheannacháin na Spáinne ag eachtrannaigh neamhchónaitheacha 22% níos ísle (Maidrid −13%, Barcelona −26%); i gcomparáid le B tá sé 29% níos ísle.
• Sa staidéar teagmhais, tá a ndiallta in 2020–2022 (−0.28 go −0.53 pointe loga) chomh mór leis na cinn tar éis na haisghairme (−0.22 go −0.45).
• Uainiú. Thit leibhéal an dá chathair i gcoibhneas leis an gcuid eile 42.7% ó R1-2025 go R2-2025, an titim is mó dá leithéid ó 2007. Oireann dhá léamh eile don ráithe sin:
• is í freisin an ráithe ina dtáinig an t-ardú ráithiúil ba mhó sa sampla ar an euro i gcoinne an dollair (+7.7%) agus an yuan (+7.1%);
• spreagann spriocdháta ceannaitheoirí chun ceannacháin a thabhairt chun tosaigh, mar sin ní féidir le titim ghéar díreach ina dhiaidh idirdhealú a dhéanamh idir “tháinig deireadh leis an ruathar” agus “thit an t-éileamh”. Léiríonn an Phortaingéil an patrún: nuair a dhún sí Liospóin, Porto agus an cósta dá bealach eastáit réadaigh an 1 Eanáir 2022, tháinig borradh ar na ceannacháin ag ceannaitheoirí a raibh a sainchónaí lasmuigh den AE in R4-2021, thit siad 0.49 pointe loga i gcoibhneas le ceannaitheoirí ón AE in R1-2022, agus d’fhás siad arís in 2022 agus 2023.
• An ruathar. D’ardaigh Maidrid 38.7% in A agus an dá chathair 24.8%, i gcomparáid le 6.1% sa chuid eile. Níl an t-ardú coibhneasta (+17.7%) neamhghnách i gcomparáid leis an stair (p = 0.34).

Athruithe eile ag an am céanna.

• Fógra na cánach. An 13 Eanáir 2025 d’fhógair an Rialtas cáin «hasta el 100%» ar cheannaitheoirí neamhchónaitheacha ó lasmuigh den AE. Níor achtaíodh riamh í (níl aon riail ina leith sa BOE go dtí an 4 Deireadh Fómhair 2026, agus níl ceann ann sa dlí-fhoraithne tithíochta an 29 Meán Fómhair 2026). Bhain an fógra leis na ceannaitheoirí céanna ráithe roimh an aisghairm agus ní féidir é a scaradh uaithi.
• Airgeadra. Tugann aischéimniú i leibhéil athrú coibhneasta −10% ón ardú ar an euro, ach tá sé gar do bheith bréagach (Durbin–Watson 0.49). Tugann aischéimnithe i ndifríochtaí thart ar nialas. Ní féidir teorainn a chur le héifeacht an airgeadra leis na sonraí seo.
• Níor thit an margadh ginearálta: d’athraigh na ceannacháin ag Spáinnigh chónaitheacha agus ag na ceannaitheoirí go léir sa dá chathair ar an mbealach céanna leis an gcuid eile.
• Cáin réigiúnach. Tá cáin aistrithe Mhaidrid ag 6% ó 2014. D’ardaigh an Chatalóin í ar thithe athláimhe os cionn €600,000, do gach ceannaitheoir, ón 27 Meitheamh 2025 (foilsíodh an dlí-fhoraithne an 26 Márta 2025).
• Ceannaitheoirí ón AE agus ó lasmuigh den AE. Ní dhéanann MIVAU idirdhealú eatarthu. Foilsíonn an Notariado agus na Registradores figiúirí náisiúnta AE/neamh-AE i bpreaseisiúintí, ach cuireann a suíomhanna srian ar athúsáid, agus níor úsáideamar iad.

Obair roimhe seo. Thuairiscigh an preas an ruathar agus an titim cheana féin ó shonraí nótaireachta agus clárlainne, in Aibreán agus i mBealtaine 2026, lena n-áirítear miondealuithe AE/neamh-AE. Thomhais obair acadúil tabhairt isteach na scéimeanna, ní a ndeireadh. Is cúng an méid a chuireann an staidéar seo leis:

• anailís oscailte in-atáirgthe ar leibhéal an chúige ó shonraí oscailte, le grúpaí ceannaitheoirí plaicéabó agus dátaí plaicéabó;
• tástáil lasmuigh den sampla a réamhchláraíodh sula bhfoilseoidh MIVAU R3-2026 an 16 Nollaig 2026 (PREDICTIONS.md).